房产中心租赁合同范本

PAGE房产中心租赁合同范本合同编号：[具体编号]本《房产中心租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：出租方（甲方）1.公司名称：[出租方公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注册地址]4.联系方式：[联系电话]5.统一社会信用代码：[具体代码]承租方（乙方）1.公司名称：[承租方公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注册地址]4.联系方式：[联系电话]5.统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[房产中心具体地址]（以下简称“该房产中心”）的合法出租权，乙方有意承租该房产中心用于[明确租赁用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.房产中心位置与面积甲方将位于[房产中心具体地址]的房产中心出租给乙方使用。该房产中心建筑面积为[X]平方米，具体以房产管理部门登记的面积为准。2.房产中心设施与状况该房产中心包括但不限于以下设施：[详细列举房产中心内的设施，如电梯、消防设备、空调系统等]。甲方应在交付房产中心时，保证上述设施处于正常运行状态，并向乙方提供设施的使用说明及维护记录。第二条租赁期限1.租赁起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该房产中心而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式1.租金标准该房产中心的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并签订书面协议的除外。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定返还房产中心并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利与义务甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对该房产中心的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产中心，并保证该房产中心符合乙方的租赁用途。（2）负责该房产中心的主体结构及公共设施的维修和保养，确保其正常使用。（3）协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等登记手续，但相关费用由乙方承担。乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用该房产中心。（2）在租赁期限内，有权对该房产中心进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方并取得甲方的同意。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该房产中心及其设施，不得擅自改变房产中心的结构和用途。（3）未经甲方书面同意，不得将该房产中心转租给第三方。（4）在租赁期限内，负责该房产中心内部设施的维修和保养，并承担相关费用。第六条装修与改造1.装修改造申请乙方如需对该房产中心进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并附上详细的装修改造方案。甲方应在收到申请后[X]日内给予书面答复，如甲方未在规定时间内答复，则视为同意。2.装修改造限制乙方的装修改造方案不得影响该房产中心的主体结构和安全，不得违反相关法律法规和物业管理规定。如因乙方的装修改造行为给该房产中心或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.装修改造费用乙方应自行承担装修改造的费用。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该房产中心进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰物品外，无偿归甲方所有。第七条维修与保养1.甲方维修责任甲方应负责该房产中心的主体结构、屋顶、外墙、公共设施等的维修和保养。如出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.乙方维修责任乙方应负责该房产中心内部设施的日常维修和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。第八条保险1.甲方保险义务甲方应按照相关法律法规的规定，为该房产中心购买财产保险，保险金额应不低于该房产中心的市场价值。保险费用由甲方承担。2.乙方保险义务乙方应自行购买在租赁期间内与该房产中心使用相关的公众责任险和财产险，保险金额应足以覆盖可能发生的风险。保险费用由乙方承担。第九条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产中心，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时承担乙方因此遭受的损失。（2）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房产中心的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并可从租金中扣除。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变房产中心的结构和用途、转租给第三方或从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。第十条合同的解除与终止1.双方协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除权有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房产中心的结构和用途、转租给第三方或从事违法活动的；（3）乙方严重违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。3.乙方解除权有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产中心，逾期超过[X]日的；（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房产中心，且在乙方书面催告后[X]日内仍未维修的；（3）因不可抗力或政府行为导致该房产中心无法正常使用，且在[X]日内无法恢复的。4.合同终止租赁期限届满或本合同提前解除的，本合同终止。乙方应在合同终止后[X]日内将该房产中心返还给甲方，并结清所有费用。第十一条争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向该房产中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如以邮寄方式送达，以邮件签收日为送达日期；如邮件被退回，则以退回