店面租赁合同补充协议

PAGE店面租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[店面具体地址]的店面（以下简称“该店面”）签订了《店面租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）店面位置及面积该店面位于[具体的街道名称、门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该店面的具体位置及四至范围以双方确认的附图为准，附图作为本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。（二）店面现状甲方应保证该店面在交付给乙方时，其建筑结构、水电设施、消防设施等均符合国家相关安全标准和使用要求。具体现状如下：1.建筑结构：该店面为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，墙体、地面、天花板等无明显裂缝、沉降等质量问题。2.水电设施：水电线路铺设符合安全规范，水电表计量准确，水电供应正常。3.消防设施：配备有[具体消防设施名称，如灭火器、消火栓等]，且消防设施均在有效期内，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。（2）在租赁期限届满或本补充协议及原合同提前终止时，收回该店面。（3）对乙方使用该店面的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，且不得影响乙方的正常经营。2.义务（1）保证对该店面拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。若因甲方的原因导致乙方无法正常使用该店面，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）在租赁期间，负责对该店面的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（3）协助乙方办理与该店面经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同的约定，在租赁期限内合法使用该店面进行经营活动。（2）在同等条件下，享有对该店面的优先续租权。（3）对该店面进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。2.义务（1）按照本补充协议及原合同的约定，按时足额支付租金及其他费用。（2）合理使用该店面及其附属设施设备，不得擅自改变该店面的建筑结构和用途。如因乙方使用不当造成该店面及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和该店面所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规的经营活动。（4）在租赁期限届满或本补充协议及原合同提前终止时，将该店面及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。三、租金及支付方式（一）租金调整自[调整日期]起，该店面的租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整后，乙方应按照本补充协议及原合同约定的支付方式和时间支付租金。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：按[支付周期，如季度、半年等]支付。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（三）其他费用除租金外，乙方还应承担该店面的以下费用：1.水电费：按照实际使用量，由乙方自行向水电供应部门缴纳。2.物业管理费：按照该店面所在物业管理区域的收费标准，由乙方自行向物业管理公司缴纳。3.税费：因乙方经营活动产生的各项税费，由乙方自行承担并缴纳。四、租赁期限及续租（一）租赁期限本补充协议及原合同约定的租赁期限不变，即自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租若乙方有意在租赁期限届满后续租该店面，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方的续租通知后[X]日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满后[X]日内将该店面及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。五、装修和改造（一）装修改造的前提条件乙方如需对该店面进行装修和改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修改造的范围、内容、设计图纸等。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。（二）装修改造的要求1.乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规和该店面所在物业管理区域的规章制度，不得影响该店面的建筑结构安全和其他租户的正常使用。2.乙方在装修改造过程中，应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.乙方应承担装修改造过程中产生的一切费用和责任，包括但不限于施工费用、材料费用、因装修改造造成的第三方损失等。（三）装修改造的归属租赁期限届满或本补充协议及原合同提前终止时，乙方对该店面进行的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，归甲方所有。乙方不得拆除或破坏装修改造部分，否则应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定交付该店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本补充协议及原合同的约定，擅自收回该店面，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定对该店面的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，导致乙方无法正常使用该店面的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方立即搬离该店面，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本补充协议及原合同的约定，擅自改变该店面的建筑结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。3.若乙方违反本补充协议及原合同的约定，从事违法违规的经营活动，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方立即搬离该店面，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决若双方在履行本补充协议及原合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店面所在