小院土地买卖合同范本

PAGE小院土地买卖合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订。合同双方身份信息卖方（出让方）姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号码]地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方（受让方）姓名：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号码]地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]引言鉴于卖方合法拥有本合同项下小院土地的相关权益，并愿意将该权益转让给买方；买方愿意按照本合同约定的条款和条件受让该小院土地的权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议。标的物详细描述小院土地位置该小院土地位于[具体地理位置，精确到门牌号或坐标]，其四至范围为：东至[具体参照物或边界标识]，南至[具体参照物或边界标识]，西至[具体参照物或边界标识]，北至[具体参照物或边界标识]。土地面积及性质1.土地面积：经双方确认，该小院土地的总面积为[X]平方米（以相关土地权属证书或测绘报告为准）。2.土地性质：该土地性质为[具体性质，如集体建设用地、国有出让土地等]，土地用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]。地上附着物情况1.小院范围内现有建筑物、构筑物及其他附着物包括但不限于[详细列举，如房屋[X]间、车库[X]个、水井[X]口等]，其具体状况如下：房屋：建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成时间为[具体年份]，房屋现状为[完好、一般、需修缮等]。其他附着物：[分别描述其他附着物的情况]权利与义务卖方的权利与义务权利1.按照本合同约定的时间和方式收取土地转让价款。2.在买方未按照合同约定履行义务时，有权追究买方的违约责任。义务1.确保对该小院土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因土地权属问题给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。2.在合同签订后[X]日内，向买方提供与该小院土地相关的所有文件和资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证、施工许可证等。3.协助买方办理土地及地上附着物的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、出席相关手续办理现场等。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。4.在交付土地前，保持土地及地上附着物的现状，不得擅自拆除、损坏或改变其结构和用途。5.自土地交付之日起，将与该小院土地相关的水、电、气等公共服务账户过户至买方名下，并结清交付日前的所有费用。买方的权利与义务权利1.按照本合同约定的时间和方式接收小院土地及地上附着物。2.要求卖方协助办理土地及地上附着物的产权过户登记手续。3.在卖方未按照合同约定履行义务时，有权追究卖方的违约责任。义务1.按照本合同约定的时间和金额向卖方支付土地转让价款。2.承担办理土地及地上附着物产权过户登记手续过程中应由买方承担的税费。3.在接收土地后，合理使用和管理土地及地上附着物，遵守国家法律法规和相关政策的规定。转让价款及支付方式转让价款该小院土地及地上附着物的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式买方按照以下方式向卖方支付转让价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，买方向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在最后一期转让价款中冲抵。2.第一期付款：在卖方提供完相关文件和资料，且双方完成土地及地上附着物的现场交接后[X]日内，买方向卖方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在办理完土地及地上附着物的产权过户登记手续后[X]日内，买方向卖方支付剩余的转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。土地交付交付时间卖方应在[具体交付日期]前将该小院土地及地上附着物交付给买方。交付标准1.土地及地上附着物应保持合同约定的现状，不存在损坏、缺失等情况。2.卖方应将土地及地上附着物的相关钥匙、门禁卡等物品一并交付给买方。3.交付时，双方应共同对土地及地上附着物进行现场查验，并签署交付确认书。违约责任卖方的违约责任1.若卖方未按照合同约定的时间交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]‰向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还已收取的转让价款，并按照转让总价款的[X]%向买方支付违约金。2.若卖方提供的土地及地上附着物存在质量问题或与合同约定不符，卖方应负责修复或采取其他补救措施，使其达到合同约定的标准。若给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。3.若卖方违反其保证和承诺，导致土地存在权属纠纷或权利受限情况，影响买方正常使用土地的，卖方应承担全部责任，除退还已收取的转让价款外，还应按照转让总价款的[X]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。买方的违约责任1.若买方未按照合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还，并应按照转让总价款的[X]%向卖方支付违约金。2.若买方在接收土地后，未按照合同约定合理使用和管理土地及地上附着物，造成土地或地上附着物损坏的，应负责修复或承担赔偿责任。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的变更与解除变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反合