学校店面租赁合同范本

PAGE学校店面租赁合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）出租方（甲方）1.姓名/名称：[出租方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[出租方联系地址]4.联系方式：[联系电话]5.证件类型及号码：[如身份证号、统一社会信用代码等]（二）承租方（乙方）1.姓名/名称：[承租方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[承租方联系地址]4.联系方式：[联系电话]5.证件类型及号码：[如身份证号、统一社会信用代码等]二、标的物具体描述（一）店面位置甲方将位于[学校具体地址]内的[店面具体位置及编号]的店面出租给乙方使用。该店面所在建筑为[建筑名称]，店面周边环境包括学校的[周边设施，如教学楼、食堂等]。（二）店面面积该店面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。具体面积以双方共同确认的测量数据为准，如有图纸，双方可在图纸上签字确认店面范围。（三）店面用途乙方租赁该店面的用途为[具体经营项目，如文具销售、餐饮服务等]，乙方应在核准的经营范围内合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。（四）店面现状甲方交付店面时，店面现状为[详细描述店面的装修、设施设备情况，如墙面、地面状况，是否有水电设施等]。双方应在交付时共同对店面现状进行检查，并签署店面交付确认书。三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电等实际发生的费用。（三）续租租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式（一）租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]（三）押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方结清所有费用并将店面按约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法经营，遵守学校的相关规定。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回店面。2.义务（1）按照合同约定的时间和标准交付店面给乙方使用。（2）保证店面及附属设施设备符合正常使用要求，并承担店面主体结构及公共设施设备的维修、保养责任（因乙方使用不当造成的损坏除外）。（3）协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件。（4）不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定的用途使用店面，自主开展合法的经营活动。（2）在租赁期限内，享有店面的使用权和收益权。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用店面及附属设施设备，不得擅自改变店面结构和用途。如因乙方使用不当造成店面或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守学校的各项规章制度，维护学校的正常教学秩序和环境卫生。（4）按照相关规定办理经营所需的证照和手续，依法纳税，合法经营。（5）未经甲方书面同意，不得将店面转租、转借或与他人合作经营。六、维修与保养（一）甲方维修责任甲方应负责店面主体结构、屋顶、外墙、水电管道等公共设施设备的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修。如情况紧急，甲方应立即安排维修。（二）乙方维修责任乙方应负责店面内部设施设备的日常维修和保养。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（三）维修费用承担因正常使用导致的维修费用由甲方承担，但因乙方原因造成的维修费用由乙方承担。双方对维修费用承担有争议的，可协商解决；协商不成的，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和标准交付店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反合同约定，干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变店面用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方违反学校的规章制度，经甲方或学校书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同的解除与终止（一）协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。3.一方有其他违约行为致使不能实现合同目的。（三）合同终止1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.双方按照合同约定解除合同的，合同终止。3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同终止。（四）解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将店面恢复原状并交还甲方。乙方应结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等。甲方应按照合同约定退还乙方押金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达双方在履行本合同过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同中双方填写的地址为准。如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合