房地产集体土地协议书

PAGE房地产集体土地协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[集体土地具体位置]的集体土地（以下简称“该土地”），乙方对该土地开发房地产项目有投资意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与该集体土地房地产开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地状况该集体土地面积为[X]平方米，土地性质为集体所有，土地用途为[具体用途]。土地现状为[详细描述土地现状，如是否平整、有无地上附着物等]。2.房地产开发项目乙方计划在该土地上开发建设[房地产项目名称]，项目规划建设内容包括[详细说明规划的建筑物类型、层数、面积等]，旨在打造一个集住宅、商业、配套设施于一体的综合性社区。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的收益。对乙方开发建设过程进行监督，确保项目符合相关法律法规及本协议约定。2.义务保证对该集体土地拥有合法权益，有权处分该土地用于本协议约定的房地产开发项目，且不存在任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理与该集体土地相关的手续，包括但不限于向集体土地所有者或相关管理部门申请土地开发建设的审批手续等，确保乙方能够顺利开展项目建设，并提供必要的证明文件和协助工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，确保交付时土地状况符合本协议约定的交付条件。在乙方开发建设过程中，如因甲方原因导致项目受到干扰或出现问题，甲方应承担相应的责任，并采取积极措施协助乙方解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该集体土地进行房地产开发建设，并拥有项目的经营管理自主权，但需遵守法律法规及本协议约定。在项目开发建设过程中，有权根据市场情况和项目实际需求，合理调整项目规划和建设方案，但需提前通知甲方并经甲方书面同意（如有需要）。按照本协议约定获取项目开发建设所产生的收益。2.义务按照法律法规及本协议约定的要求进行房地产开发建设，确保项目质量和进度。严格遵守国家关于房地产开发的各项规定，包括但不限于建筑工程质量标准、环境保护要求、消防安全规定等，承担项目建设过程中的全部费用和责任。在项目开发建设前，制定详细的项目规划和建设方案，并提交甲方审核。按照经甲方审核同意的方案进行施工建设，不得擅自变更。如需变更，应按照本协议约定的程序办理相关手续。负责办理项目开发建设过程中所需的各项手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可、预售许可等，并承担相应费用。在办理手续过程中，应及时向甲方通报进展情况。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用，包括土地使用费用、收益分成等。在项目建成后，负责项目的运营管理，确保项目的正常使用和维护。按照法律法规及本协议约定处理项目运营过程中的各项事务，承担相应的责任和费用。三、费用及支付方式（一）土地使用费用乙方应向甲方支付土地使用费用共计人民币[X]元。该费用支付方式如下：1.本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元。2.在甲方协助乙方完成[具体手续名称，如土地开发建设审批手续]后[X]日内，乙方支付土地使用费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在项目取得[预售许可证名称]后[X]日内，乙方支付剩余土地使用费用，即人民币[X]元。（二）收益分成1.项目销售收益按照以下方式进行分成：销售金额在人民币[X]元以内的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。销售金额超过人民币[X]元的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。2.项目租赁收益按照以下方式进行分成：租赁收入在人民币[X]元以内的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。租赁收入超过人民币[X]元的部分，甲方享有[X]%的分成收益，乙方享有[X]%的分成收益。3.乙方应在每月[具体日期]向甲方提供项目销售和租赁的详细财务报表，并在每季度末按照上述分成比例向甲方支付收益分成款项。四、项目建设与交付（一）项目建设1.乙方应按照经甲方审核同意的项目规划和建设方案进行施工建设，确保项目建设质量和进度。项目建设工期为自本协议签订之日起[X]个月，乙方应制定详细的施工进度计划，并提交甲方备案。2.在项目建设过程中，乙方应定期向甲方通报工程进展情况，包括工程质量、施工安全、工程进度等方面的情况。甲方有权对项目建设进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照甲方要求进行整改。3.如因乙方原因导致项目建设延误或出现质量问题，乙方应承担相应的责任，并采取积极措施进行整改和补救，确保项目能够按时、按质交付。如因甲方原因导致项目建设延误或出现问题，甲方应承担相应的责任，并协助乙方解决问题。（二）项目交付1.项目建设完成后，乙方应按照国家相关规定和本协议约定进行竣工验收。验收合格后，乙方应及时向甲方交付项目。2.项目交付时，乙方应向甲方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划文件、建设工程竣工验收报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.甲方应在收到乙方交付通知后[X]日内进行验收。如验收合格，甲方应签署验收文件；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定保证对该集体土地拥有合法权益或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常开展项目开发建设，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或未按时交付土地，导致项目延误，每延误一日，甲方应按照本协议约定的土地使用费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方延误导致乙方遭受其他损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的全部损失差额。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目经营管理自主权或违反本协议约定获取额外收益，甲方应将多获取的收益退还乙方，并按照该收益金额的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的土地使用费用的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照法律法规及本协议约定进行房地产开发建设，导致项目质量不合格、进度延误或出现其他问题，乙方应承担全部责任，并采取积极措施进行整改和补救。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。3.若乙方违反本协议约定，擅自变更项目规划和建设方案或未按照经甲方审核同意的方案进行施工建设，乙方应立即停止违约行为，并按照本协议约定的土地使用费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自变更导致项目不符合相关规定或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定向甲方提供项目销售和租赁的详细财务报表或未按时支付收益分成款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停乙方的项目运营管理等，由此产生的一切后果由乙方承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权