2026年房屋买卖置换合同协议书

2026年房屋买卖置换合同协议书甲方（卖方/买方）：[甲方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方通讯地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（卖方/买方）：[乙方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址：[乙方通讯地址]，联系电话：[乙方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖置换事宜达成如下协议：第一条置换房屋基本信息1.1甲方自愿将其名下位于[房屋A详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋（以下简称“房屋A”），房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋A所有权证号/不动产权证号]，建筑面积为[房屋A建筑面积]平方米，结构类型为[房屋A结构类型]，楼层为[房屋A楼层]，朝向为[房屋A朝向]，现状为[房屋A装修及附属设施状况描述]的房屋，与乙方自愿将其名下位于[房屋B详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋（以下简称“房屋B”），房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋B所有权证号/不动产权证号]，建筑面积为[房屋B建筑面积]平方米，结构类型为[房屋B结构类型]，楼层为[房屋B楼层]，朝向为[房屋B朝向]，现状为[房屋B装修及附属设施状况描述]的房屋进行买卖置换。1.2双方确认对对方提供的房屋A和房屋B已充分了解，并自愿以互相买卖的方式完成产权变更。第二条置换价格及差价处理2.1经双方协商一致，房屋A的成交价格为人民币[房屋A成交价格]元（大写：[房屋A成交价格大写]整）。2.2经双方协商一致，房屋B的成交价格为人民币[房屋B成交价格]元（大写：[房屋B成交价格大写]整）。2.3由于房屋A与房屋B的成交价格不相等，双方确认存在差价。差价为人民币[差价金额]元（大写：[差价金额大写]整）。该差价由[承担差价方]承担。承担方式为：[差价支付方式，例如：由甲方支付给乙方/由乙方支付给甲方]。第三条交易总金额及支付方式3.1若由甲方承担差价，则甲方应向乙方支付的总金额为人民币[甲方支付总额]元（大写：[甲方支付总额大写]整）。3.2若由乙方承担差价，则乙方应向甲方支付的总金额为人民币[乙方支付总额]元（大写：[乙方支付总额大写]整）。3.3各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）按国家及地方当时有效规定由[约定税费承担方及承担方式，例如：甲方承担房屋A相关税费，乙方承担房屋B相关税费，或具体税种按约定承担]承担。3.4支付方式：3.4.1首付款：双方同意，首付款为交易总金额的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]整）。该笔款项由[付款方]于[首付款支付日期]前支付至[收款方]指定的银行账户。收款方收到首付款后应向付款方出具收款凭证。3.4.2尾款/差价款：剩余款项/差价款，即人民币[尾款/差价款金额]元（大写：[尾款/差价款金额大写]整），由[付款方]于[尾款/差价款支付日期及条件，例如：房屋B所有权转移登记手续办理完毕并办妥过户登记手续后]支付至[收款方]指定的银行账户。3.4.3银行账户信息：甲方（收款方）账户名称：[甲方账户名]，开户银行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]。乙方（收款方）账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。第四条房屋过户与交房4.1过户办理：双方约定，由[负责办理过户手续方]负责办理房屋B的所有权转移登记手续。该方应于[开始办理过户日期]前准备齐全相关材料并提交至不动产登记机构。双方应积极配合办理过户所需的一切手续。4.2过户顺序：双方同意按以下顺序办理过户登记：第一顺序：办理[房屋A/房屋B]的所有权转移登记手续。第二顺序：办理[房屋B/房屋A]的所有权转移登记手续。（注：需明确具体顺序，例如：先办房屋B再办房屋A，或先办房屋A再办房屋B）4.3交房条件：乙方应确保在[交房日期]之前，房屋B已结清所有应由原业主（甲方）承担的费用（包括但不限于物业费、水电燃气费、有线电视费、供暖费等），并将房屋B腾空、清理干净，房屋内部及附属设施设备处于[约定状态，例如：可正常使用状态]。甲方应配合乙方办理房屋A内的户口迁出手续，确保在[户口迁出日期]前将户口迁出房屋A。4.4交房：符合交房条件后，于[交房日期]之前，由[负责交房方]将房屋B的钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙、水电表箱钥匙等）交予[接收方]。甲方应于收到房屋B钥匙后[天数]日内，将房屋A的钥匙交予乙方。4.5过户费用：办理房屋所有权转移登记手续产生的税费及服务费等，由[约定承担方]承担。第五条双方权利义务与瑕疵担保5.1甲乙双方保证其提供的房屋A和房屋B权属清晰、合法，能够依法办理所有权转移登记手续。如因甲方提供的房屋A或其所有权状况存在瑕疵（包括但不限于产权纠纷、抵押、查封、查封或其他权利限制，以及房屋存在严重影响安全或正常使用的质量问题等）导致乙方无法获得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方保证其提供的房屋B权属清晰、合法，能够依法办理所有权转移登记手续。如因乙方提供的房屋B或其所有权状况存在瑕疵（包括但不限于产权纠纷、抵押、查封、查封或其他权利限制，以及房屋存在严重影响安全或正常使用的质量问题等）导致甲方无法获得房屋所有权或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3甲乙双方应各自保证其提供的房屋符合国家及当地的消防安全、环保等规定，能够正常居住使用。5.4双方应保证在合同履行过程中，积极配合对方办理相关手续，提供真实有效的身份证明和房屋权属证明文件。第六条违约责任6.1若甲方未能按本合同第三条约定的期限和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[违约金比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未能按本合同第三条约定的期限和金额向甲方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[违约金比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。6.3若由甲方负责办理过户手续，且未能按本合同第四条约定的期限办理完毕房屋B的所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋B成交价格的[违约金比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付本合同项下应付未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。6.4若由乙方负责办理过户手续，且未能按本合同第四条约定的期限办理完毕房屋A的所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋A成交价格的[违约金比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，乙方除应支付本合同项下应付未付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。6.5若一方因对方原因导致无法获得房屋所有权转移登记，除要求对方承担赔偿责任外，还有权要求对方支付本合同交易总金额[百分比，例如：20%]的违约金。6.6若任何一方违反本合同关于户口迁出、费用结清、房屋腾空等约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第七条不可抗力7.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或无法完全履行，双方应根据事件影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。7.2因不可抗力事件导致的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[约定争议解决方式，例如：房屋所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同