离婚房贷款买卖协议书

离婚房贷款买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法持有营业执照。甲方在经营过程中，因业务发展需要，拟通过本次协议与乙方就特定房产的买卖或租赁事宜进行合作。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，房产证号为京房权证海字第XX号。甲方根据自身业务规划，决定购买或租赁该房产，并委托乙方协助完成相关交易流程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天恒物业管理股份有限公司，

地址：北京市西城区西长安街甲1号天恒大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的专业物业管理公司，具备完全民事行为能力，依法持有营业执照。乙方在经营过程中，合法持有上述房产的出租权或出售权，并愿意根据市场价格将该房产转让给甲方。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，房产证号为京房权证海字第XX号。乙方承诺其对该房产的处置权合法有效，并保证在协议履行过程中提供必要的协助。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

**协议简介：**

本次协议的背景为甲方因业务发展需要，拟收购或租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产，该房产由乙方合法持有并愿意出售或出租。甲方作为买方或出租方，需通过乙方完成房产交易或租赁手续；乙方作为卖方或承租方，需配合甲方完成相关流程并提供必要的法律及行政支持。双方基于对房产价值的认可及市场条件的考虑，同意通过本协议约定合作细节，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等。协议的达成，旨在保障双方的合法权益，确保交易或租赁过程合法合规，并为后续的房产交接或使用奠定基础。双方均确认，在签署本协议前已充分了解相关法律风险，并自愿接受本协议条款的约束。本协议的履行将直接影响双方后续的财产权利义务，故双方需严格依照约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号、建筑面积为300平方米、房产证号为京房权证海字第XX号的特定房产（以下简称“标的房产”）的买卖或租赁事宜的合作内容与权利义务，确保交易或租赁流程的合法、高效完成。协议范围包括但不限于标的房产的权属确认、价格协商、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。双方同意通过本协议约定所有与标的房产交易或租赁相关的必要事项，以避免后续争议，保障各自的合法权益。本协议的签订及履行将作为双方后续进行房产交接或使用的基础法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号、建筑面积为300平方米、房产证号为京房权证海字第XX号的房产；

“房产证号”指该房产在不动产登记机关登记备案的证号；

“买卖”指甲方购买标的房产，乙方出售标的房产的民事行为；

“租赁”指甲方租赁标的房产，乙方出租标的房产的民事行为；

“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产进行必要的查验，以确认其状况符合约定。如协议约定为买卖，甲方有权在支付全部购房款后获得标的房产的合法所有权；如协议约定为租赁，甲方有权在支付首期租金并完成交接后获得标的房产的合法使用权。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行通知、协助等义务。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款或租金。如协议约定分期支付，甲方应按期履行支付义务，并承担逾期支付的违约责任。

②甲方应确保其具备完全民事行为能力，并保证其签署本协议的行为真实有效。如协议约定为买卖，甲方应配合完成房产过户登记手续，并承担相关税费。如协议约定为租赁，甲方应遵守租赁用途，不得擅自改变标的房产的结构或用途。

③甲方应妥善使用标的房产，不得损害其结构及设施。如因甲方原因造成标的房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。

④甲方应按照本协议约定及时向乙方提供必要的身份证明文件或支付凭证，以便完成交易或租赁流程。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及支付凭证。如协议约定为买卖，乙方有权要求甲方配合完成房产过户登记手续；如协议约定为租赁，乙方有权要求甲方支付首期租金及押金。

（2）义务：

①乙方应保证其对标的房产拥有合法的处置权，并应向甲方提供真实的权属证明文件。如因乙方原因导致标的房产无法过户或交付，乙方应承担违约责任。

②乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的房产的交接手续。如协议约定为买卖，乙方应配合办理房产过户登记，并保证过户过程中不存在任何权利瑕疵。如协议约定为租赁，乙方应提供符合约定的标的房产，并确保其具备正常使用条件。

③乙方应保证标的房产的使用安全，并应承担标的房产在租赁期间因自身原因造成的损坏维修责任。如因乙方原因导致标的房产无法正常使用，乙方应承担违约责任。

④乙方应按照本协议约定向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明、配合查验、办理过户等。乙方应及时通知甲方标的房产相关的法律或行政变化，并保证甲方的知情权。

⑤如协议约定为租赁，乙方应向甲方提供标的房产的钥匙及必要的使用说明，并保证甲方在租赁期内享有合法的使用权。如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的房产，乙方应承担违约责任。

⑥乙方应保证标的房产的交付状态符合约定，如标的房产存在前期租户或债务，乙方应提前清偿并书面告知甲方，否则由此产生的责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议标的房产的交易价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格已包含标的房产的全部权利及可能存在的附属费用，具体税费承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家及地方相关法律法规执行。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款/租金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：北京天恒物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

银行账号：6222020100123456789

甲方应于本协议签署之日起X日内支付全部购房款/租金的X%（即人民币XX万元整），作为首付款；剩余的X%（即人民币XX万元整）应于标的房产完成过户登记手续/甲方实际占有标的房产之日起X日内支付完毕。支付尾款时，甲方有权根据本协议约定及国家相关规定要求乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的房产买卖/租赁事宜全部完成之日止。

履行期限的具体节点如下：

（1）协议签署后X日内，甲乙双方完成标的房产的查验，并签署《标的房产查验确认书》。

（2）协议签署后X日内，甲方支付首付款，乙方开具收款凭证。

（3）如协议约定为买卖，自首付款支付之日起X日内，甲乙双方共同向不动产登记机关申请办理标的房产的过户登记手续，双方应积极配合提供所需文件，自不动产登记机关出具过户完成证明之日起，标的房产的所有权转移给甲方。如协议约定为租赁，自首付款支付之日起X日内，甲乙双方完成标的房产的正式交接手续，包括但不限于钥匙、设施清单等，此时甲方开始实际占有使用标的房产。

（4）如协议约定为买卖，自过户登记完成之日起X日内，甲方支付剩余购房款。

（5）如协议约定为租赁，租赁期限自甲方实际占有标的房产之日起计算，至租赁期满之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：①返还已支付的全部款项；②支付总额为已付款项X%的违约金；③赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；④若协议约定为买卖，甲方还需承担因其逾期付款导致房产无法过户给甲方而产生的相关费用损失；⑤若协议约定为租赁，甲方还需承担因其逾期付款导致租赁合同无法履行的责任。

（2）若甲方擅自改变标的房产的结构或用途，或未按约定使用造成标的房产损坏，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并赔偿由此产生的全部维修费用。若损坏严重或无法修复，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应赔偿责任。

（3）若甲方提供虚假身份证明文件或支付凭证，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的房产的权属证明文件，或提供的文件虚假、无效，导致甲方无法完成过户登记或无法获得合法使用权的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项X%的违约金。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方完成标的房产的交接手续（包括但不限于交付钥匙、提供设施等），每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，直至交接完成之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付但未获得相应财产对价的款项，并支付总额为已付款项X%的违约金。

（3）若乙方保证的标的房产存在未披露的抵押、查封或其他权利瑕疵，导致甲方在交易或使用过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、修复损失等，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及支付违约金。

（4）若协议约定为租赁，乙方在租赁期内未能提供符合约定的标的房产，或提供的房产存在严重影响使用的瑕疵，甲方有权要求乙方更换标的房产或承担相应赔偿责任。若乙方拒绝更换或无法修复，甲方有权解除租赁合同，乙方应退还甲方已支付的租金及押金，并支付总额为已付租金X%的违约金。

（5）若乙方违反本协议关于税费承担的约定，导致甲方承担本不应由其承担的税费，乙方应承担该部分税费的直接支付责任，并承担总额为该税费X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：本协议的违约责任争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门出具的难以履行合同的证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可替代性：不可抗力是不可预见、不可避免且不可克服的，任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知之日起三十（30）日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合诉讼程序，并承担各自因诉讼产生的费用，但若因一方违约导致诉讼发生的，该违约方应承担对方的合理诉讼费用。

（二）提交【选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以凭仲裁裁决向被申请人所在地或被执行人财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本协议项下的争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他任何法院提起诉讼。

4.保密：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，双方均不再以任何理由就本协议标的进行任何争议。

5.可分割性：若本