古代买卖房屋协议书

古代买卖房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**[甲方公司全称]**，法定代表人：**[法定代表人姓名]**，职务：**[法定代表人职务]**，地址：**[甲方注册地址或主要经营地址]**，统一社会信用代码：**[甲方统一社会信用代码]**，联系电话：**[甲方主要联系方式]**。甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，且在本次交易中具有合法的购买/出租/委托资格。甲方的主要经营范围涉及**[甲方主营业务范围，如房地产开发、商业投资、物业管理等]**，在行业内拥有良好的商业信誉和稳定的经营能力。根据甲方的发展战略及市场需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务合作，以实现资产的优化配置和增值保值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**[乙方公司全称或个人姓名]**，法定代表人/负责人：**[法定代表人/负责人姓名]**，职务：**[法定代表人/负责人职务]**，地址：**[乙方注册地址或主要经营地址]**，统一社会信用代码/身份证号：**[乙方统一社会信用代码或身份证号]**，联系电话：**[乙方主要联系方式]**。乙方系一家依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备合法的出售/出租/提供服务资格。乙方在本次交易中拥有完整的房屋所有权/租赁权/服务提供资质，且房屋/租赁标的/服务内容符合国家法律法规及相关政策要求。乙方的主要经营范围涉及**[乙方主营业务范围，如房地产经纪、物业管理、咨询服务等]**，在相关领域积累了丰富的经验，并具备履行本协议所需的专业能力和资源保障。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就房屋买卖/租赁/委托服务事宜达成一致意见。甲方出于**[具体合作背景，如投资增值、商业运营、自住需求等]**的需要，拟向乙方购买/租赁/委托其名下位于**[房屋详细地址]**的房屋（以下简称“标的物”），乙方亦同意将标的物出售/出租/委托给甲方使用。双方经友好协商，就标的物的权属转移/使用权转移/服务内容等事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

在本协议中，甲乙双方明确了各自的权利与义务，并约定了价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款。协议的签订不仅体现了双方对标的物的真实意愿，也符合国家关于房地产交易/租赁/服务管理的相关法律法规。标的物的具体信息、交易/租赁/服务方式、以及双方的权利义务均在本协议中有详细约定，确保交易的合法性和可操作性。双方均知悉并同意本协议的全部条款，并承诺按照协议约定履行各自的责任。

本协议的签订背景源于甲方对标的物的实际需求，乙方亦具备合法的出售/出租/提供服务资格。双方在充分了解市场行情及相关政策的前提下，通过协商确定协议内容，确保交易的合理性和合规性。协议的履行将有助于甲乙双方的共同利益，并为后续的交易流程提供法律保障。双方均承诺严格遵守协议约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

本协议的签订是双方基于真实意愿和合法资质的结果，协议内容与双方的交易目的紧密相关，且符合实际操作需求。双方均知悉并同意本协议的全部条款，并承诺按照协议约定履行各自的责任，以实现标的物的顺利交易/使用/服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（即位于**[房屋详细地址]**的房屋）进行的买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，确保交易/服务过程的合法、合规及顺利进行。协议范围涵盖标的物的权属确认、价格协商、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在：

1.明确标的物的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、权属证明、使用状况等，确保标的物符合双方约定。

2.协商并确定标的物的交易/租赁/服务价格，明确支付方式、支付时间和支付主体，确保资金流转的安全性和合法性。

3.约定标的物的交付/移交/服务启动时间及方式，明确双方在履行期限内的具体责任，确保协议按计划执行。

4.设定违约责任条款，明确双方在违反协议约定时的责任承担方式，以保障守约方的合法权益。

5.约定争议解决方式，明确双方在发生争议时的处理途径，以维护协议的严肃性和权威性。

第二条定义

为避免歧义，本协议中下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于**[房屋详细地址]**的房屋，包括房屋主体及其附属设施、土地使用权等，具体以房屋所有权证/租赁合同/相关权属证明记载的内容为准。

2.**房屋所有权证/租赁合同/相关权属证明**：指由政府部门颁发的，证明标的物权属状况的法律文件。

3.**交易/租赁/服务价格**：指双方协商确定的标的物的买卖/租赁/服务费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

4.**履行期限**：指本协议约定的各项义务应完成的時間节点，包括但不限于标的物的交付/移交/服务启动时间。

5.**违约责任**：指双方在违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或难以履行。

7.**争议解决**：指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

**权力：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物的真实性和合法性进行核实。

甲方有权按照本协议约定收取标的物，并有权要求乙方在交付/移交标的物前完成必要的交接手续。

甲方有权要求乙方保证标的物的使用安全，并在租赁/委托服务期间享有对标的物的合理使用权。

甲方有权按照本协议约定要求乙方承担违约责任，并有权向有关部门投诉或举报乙方的违法行为。

**义务：**

甲方应按照本协议约定支付交易/租赁/服务价格，并保证支付方式合法、支付时间及时。

甲方应按照本协议约定的时间和要求完成标的物的接收/使用/服务评价等手续，不得无理拖延。

甲方应爱护标的物，并在租赁/委托服务期间保持标的物的良好状态，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

甲方应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用标的物从事非法活动，并应配合乙方进行必要的检查和管理。

甲方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息。

**2.乙方的权力和义务：**

**权力：**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁/服务价格，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

乙方有权要求甲方在履行协议过程中遵守相关约定，并有权要求甲方承担违约责任。

乙方有权在甲方违反协议约定时，采取必要的措施保护自身权益，如暂停交付/移交标的物或终止服务。

乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失，并有权要求有关部门进行调解或仲裁。

**义务：**

乙方应按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并保证标的物的真实性和合法性，如有虚假应承担相应的法律责任。

乙方应按照本协议约定的时间和要求交付/移交标的物，并保证标的物的状态符合约定，如有问题应负责解决。

乙方应保证标的物的使用安全，并在租赁/委托服务期间提供必要的维修和保养服务，确保标的物的正常使用。

乙方应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用标的物从事非法活动，并应配合甲方进行必要的检查和管理。

乙方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

**重点详细约定：**

**房屋买卖方面：**

乙方应保证其是标的物的合法出售主体，并应提供完整的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。乙方应保证标的物不存在任何权利纠纷或法律限制，如抵押、查封等，如有此类问题应承担全部责任并赔偿甲方损失。

甲方应按照本协议约定支付房屋购买价格，并应将款项支付至乙方指定的银行账户。支付方式可以是一次性付款或分期付款，具体方式由双方协商确定。甲方应提供合法的支付凭证，并应配合乙方办理房屋过户手续。

乙方应在甲方支付全部购房款项后，按照本协议约定的时间和要求将标的物交付给甲方，并应协助甲方办理房屋过户手续。交付时，乙方应保证标的物的状态符合约定，并应配合甲方进行必要的交接手续。

**房屋租赁方面：**

乙方应按照本协议约定提供标的物的租赁服务，并应保证标的物的使用安全，如因乙方原因导致的损坏应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本协议约定支付租金，并应将款项支付至乙方指定的银行账户。支付方式可以是按月支付、按季支付或按年支付，具体方式由双方协商确定。甲方应提供合法的支付凭证，并应配合乙方进行必要的检查和管理。

乙方应在租赁期间提供必要的维修和保养服务，确保标的物的正常使用。如因乙方原因导致的维修费用应由乙方承担。

**房屋委托服务方面：**

乙方应按照本协议约定提供标的物的委托服务，并应保证服务的质量和效率，如因乙方原因导致的服务质量问题应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本协议约定支付服务费用，并应将款项支付至乙方指定的银行账户。支付方式可以是按服务周期支付或按服务项目支付，具体方式由双方协商确定。甲方应提供合法的支付凭证，并应配合乙方进行必要的服务评价。

乙方应在委托服务期间提供必要的沟通和协调服务，确保服务的顺利进行。如因乙方原因导致的沟通不畅或协调问题应由乙方承担相应的责任。

双方均应遵守本协议的约定，如有违约行为应承担相应的违约责任，并应配合对方进行损失赔偿。双方均应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用标的物从事非法活动，并应配合对方进行必要的检查和管理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的交易/租赁/服务价格为人民币**[具体金额]**元（大写：**[金额大写]**）。该价格已包含所有相关费用，具体构成如下：**[根据实际情况列明，如买卖价格包含税费、佣金等；租赁价格包含租金、管理费等；服务价格包含服务费、税费等]**。

支付方式约定如下：

1.交易方式：甲方应于**[具体支付时间点，如协议签订后X日内、房屋交付前X日内等]**，将上述款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：**[乙方开户银行名称]**

户名：**[乙方账户名称]**

账号：**[乙方银行账号]**

2.租赁方式：甲方应于每个租赁周期（如每月/每季/每年）的**[具体支付日期，如每月5日前]**前，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于**[具体支付时间点，如协议签订后X日内]**支付。

3.委托服务方式：甲方应于**[具体支付时间点，如协议签订后X日内、服务完成X日内或按服务阶段分期支付等]**，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

任何一方变更收款账户信息，应提前**[如3日]**书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。支付时，甲方有权要求乙方提供合法的发票或收据作为凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为**[具体年限，如1年、长期等]**。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前**[如30日]**协商续签事宜。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

1.标的物交付/移交时间：乙方应于**[具体年月日]**前，将符合协议约定的标的物交付/移交给甲方使用。如遇特殊情况需延迟交付/移交，应提前**[如15日]**书面通知甲方，并协商确定新的交付/移交时间，延迟期间乙方应承担相应的保管责任或保证标的物状态。

2.支付时间：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。乙方应于收到款项后**[如5日]**书面确认，并按照约定履行交付/移交/服务义务。

3.过户/登记时间（如适用）：如本协议为买卖协议，双方应协商确定最迟完成房屋所有权转移登记的期限，一般应在甲方付清全部购房款后**[如30日]**内办理完毕。

4.维修/服务响应时间：乙方应在收到甲方关于标的物维修/服务请求后**[如24小时]**内响应，并应在合理时间内完成维修或提供服务。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**一、甲方违约责任：**

1.**逾期支付款项：**若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的**[如千分之零点五]**向乙方支付违约金。逾期超过**[如30日]**，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象产生的费用、标的物价格上涨或下跌的损失等。

2.**拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收：**若甲方无正当理由拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收，每逾期一日，应按标的物交易/租赁/服务总价款的**[如千分之零点五]**向乙方支付违约金。逾期超过**[如30日]**，乙方有权视为甲方接受标的物/服务，或解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

3.**违反使用规定：**若甲方违反本协议约定，未经乙方同意擅自改变标的物的用途、结构或进行损坏，应负责恢复原状或赔偿损失，并应按造成的损失金额的**[如20%]**向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议。

4.**提供虚假信息：**若甲方在本协议履行过程中提供虚假信息，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方损失，并支付损失金额的**[如20%]**作为违约金。

**二、乙方违约责任：**

1.**逾期交付/移交标的物：**若乙方未按照第五条约定的交付/移交时间将标的物交付/移交给甲方，每逾期一日，应按标的物交易/租赁/服务总价款的**[如千分之零点五]**向甲方支付违约金。逾期超过**[如30日]**，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（如适用），并支付违约金及赔偿损失，包括但不限于甲方寻找替代标的物产生的费用、租金损失等。

2.**交付/移交标的物不符合约定：**若乙方交付/移交的标的物存在权利瑕疵、质量缺陷或不符合协议约定的状态，乙方应负责在**[如10日]**内完成整改或修复，并承担由此产生的所有费用。若乙方无法在规定时间内完成整改，甲方有权要求降低交易/租赁/服务价格，或解除协议，并要求乙方退还已支付款项、支付违约金及赔偿损失。

3.**拒绝履行服务义务或服务严重不合格：**若乙方无正当理由拒绝履行协议约定的服务义务，或提供的服务严重不符合约定标准，影响甲方正常使用/受益，甲方有权要求乙方立即纠正，并应按每次违约事件向乙方支付**[如5000元]**违约金。若乙方持续不履行或服务持续严重不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付违约金及赔偿损失。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接损失和间接损失，并应支付泄露信息金额**[如5倍]**的违约金，但最高不超过人民币**[如50万元]**。若因此给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

**三、共同违约责任：**

若本协议的履行因双方共同过错而无法达成，双方应各自承担相应的违约责任，并应共同赔偿由此给对方造成的损失。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终标准，双方均有权根据实际损失情况，在协商一致的基础上调整违约金的计算方式和金额。

**五、损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应全额赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、为处理违约事宜产生的合理费用等。

**六、解除协议的后果：**发生本协议约定的可以解除协议的情形时，享有解除权的一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再享有权利义务，双方应相互返还已接受的财产，并按约定或实际损失承担赔偿责任。支付尚未完成的款项，应予以退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行在事实上成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后**[如7日]**内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应在合理期限内持续更新不可抗力的影响及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过**[如30日]**，或导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担，并应就不可抗力造成的损失进行合理分担（除非损失完全由对方原因造成）。

5.情势变更：若不可抗力事件发生后，虽然事件本身已消除，但本协议的履行在条款相对公平方面发生了根本性变化，非由任何一方违约造成，双方应协商调整协议相关条款。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼，但应以公平合理为基础。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后**[如30日]**内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且作出选择后不得单方面变更：

(1)**调解：**提交至**[具体调解机构名称，如XX仲裁委员会调解中心或双方认可的第三方调解机构]**进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。若调解达成协议，双方应签订调解书或调解协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

(2)**仲裁：**提交至**[具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会]**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为**[具体仲裁地点]**。

(3)**诉讼：**向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地点或标的物所在地原则，管辖法院为**[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]**。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的物本身外，双方均应暂停履行本协议中与争议事项相关的义务，但为保障对方基本权益或防止损失扩大的必要履行除外。双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

4.专属管辖与仲裁地的唯一性：若选择仲裁方式，本协议仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。仲裁庭有权对仲裁协议的效力作出决定。双方均应将争议解决事项提交至约定的仲裁机构，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院。选择诉讼方式时，双方均应向约定的法院提起诉讼。

5.诉讼/仲裁费用：除非本协议另有约定或仲裁规则规定，因履行本协议发生的争议，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，均由败诉方承担相应的诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用。若协商、调解成功或仲裁/诉讼驳回请求，相关费用由双方协商分担或由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后**[如3日]**视为送达。任何一方变更联系方式，应提前**[如7日]**书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律