公墓租地协议书合同模板

公墓租地协议书合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX公墓管理处（以下简称“甲方”），依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规设立，具有独立法人资格。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX先生/女士，持有有效营业执照及事业单位法人证书，联系方式为010-XXXXXXX。甲方作为XX市合法经营的专业公墓管理机构，负责公墓的规划、建设、管理及租赁业务，具备完善的管理体系和丰富的行业经验。甲方通过合法途径取得公墓土地使用权，并依法对外出租墓位，旨在为逝者家属提供规范、便捷、人性化的殡葬服务。

甲方在本次协议中作为出租方，其核心权利在于依法出租墓位，并依据本协议约定收取租金及相关费用；核心义务则包括确保墓位符合国家相关标准、提供必要的维护服务、保障租赁期间的合法权益，并按照约定履行交付、管理等责任。甲方的资质及信誉经XX市市场监督管理局及民政部门双重认证，具备履行本协议的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生（以下简称“乙方”），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定享有完全民事行为能力。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式为138-XXXXXXX。乙方作为本协议的承租方，系因家庭原因需租赁墓位安葬先辈，其家庭成员长期居住于XX市，对XX市公墓的管理及服务有较高认可度，且具备完全的支付能力。

乙方在本次协议中作为承租方，其核心权利在于依法租赁墓位并享有租赁期间的占有、使用权；核心义务则包括按时足额支付租金及各项费用、遵守甲方的管理规约、不得擅自改变墓位用途或进行破坏性改造，并配合甲方完成相关登记及手续。乙方的行为能力及支付能力经甲方实地核实，具备履行本协议的完全条件。

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协议简介：

本协议的签订基于双方对公墓租赁服务的共同需求及合法合规原则。甲方作为XX市唯一的合法公墓管理机构，拥有完善的墓位资源及管理资质，而乙方因家庭丧葬需求需租赁墓位。双方基于平等自愿、诚实信用的基础，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将严格遵循国家及地方关于殡葬管理的法律法规，确保墓位租赁行为的合法性及规范性。甲方的专业管理能力及乙方的合规需求共同构成了本协议的背景，双方均以实现墓位租赁的最终目的为核心，通过明确的权利义务划分及责任约定，保障交易安全及长期稳定。本协议的签订不仅满足乙方的殡葬需求，亦符合甲方拓展业务、提升社会服务效能的运营目标，具有显著的实践意义及法律关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就公墓墓位租赁事宜的权利与义务，确保墓位租赁行为的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖墓位的具体位置、租赁期限、租金支付方式、维护责任划分、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范甲方向乙方提供指定墓位租赁服务的行为，并约束乙方按时支付租金、遵守公墓管理规定等义务，同时明确双方在墓位使用过程中的责任边界，以保障交易安全，维护双方的合法权益。协议所涉墓位位于甲方合法经营管理的XX市XX公墓内，具体位置以甲方提供的《墓位租赁确认单》附为准，租赁期限自本协议生效之日起计算，至期满日止。此外，协议还涉及墓位维护、保险、继承等相关事宜的约定，构成双方完整权利义务关系的整体部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"墓位"：指甲方在XX市XX公墓内提供给乙方租赁使用的特定区域，包括但不限于墓穴本身及其附属设施，具体范围以本协议附件《墓位租赁确认单》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的墓位租赁有效期，自公墓交付乙方使用之日起至期满日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的墓位租赁费用。

（4）"管理规约"：指甲方制定的关于公墓使用、维护、安全管理等的规定，已向乙方明示并经乙方确认。

（5）"维护服务"：指甲方提供的墓位日常保洁、绿化养护、设施维修等服务。

（6）"交付"：指甲方完成墓位相关手续办理，并将墓位实际交付乙方使用的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项。

b.甲方有权对乙方的租赁行为进行监督，确保其符合国家法律法规及甲方的管理规约。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议条款采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应确保所出租的墓位符合国家及地方关于殡葬设施的建设标准和使用要求，并提供合法的土地使用权证明文件。

b.甲方应按照本协议约定，在约定时间将墓位交付乙方使用，并配合乙方完成必要的安葬仪式。

c.甲方有义务向乙方提供本协议约定的维护服务，包括但不限于墓位区域的日常清洁、绿化维护、设施检修等，确保墓位处于基本可用状态。

d.甲方应保护乙方的合法权益，对乙方的个人信息予以保密，非经乙方同意不得泄露。

e.甲方应遵守《中华人民共和国民法典》及相关殡葬管理法规，依法履行其作为公墓管理者的监管职责。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

（1）权力：

a.乙方有权在本协议约定的租赁期限内，依法占有、使用租赁的墓位进行安葬活动。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供维护服务，并有权对服务质量进行监督，如发现不符合约定，有权要求甲方及时整改。

c.乙方有权在租赁期限内，根据家庭需求或法律法规规定，依法办理墓位的继承、转让或过户手续，但须提前通知甲方并符合甲方相关流程要求。

d.乙方在符合甲方规定的前提下，有权对墓位进行合理的装饰或维护，但不得损坏墓位主体结构或影响公共秩序。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议附件及甲方收费标准，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如管理费、维护费等），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.乙方应严格遵守甲方的管理规约，包括但不限于禁止在墓位区域从事焚烧纸钱、燃放鞭炮、堆放杂物等违规行为，确保墓区环境整洁、安全。

c.乙方应爱护墓位及其附属设施，不得擅自改动墓位结构、安装与规定不符的设施或进行破坏性活动。如确需改变原设计，须事先征得甲方书面同意。

d.乙方应对其委托或允许进入墓区的人员的行为负责，确保其遵守墓区管理规定，不得扰乱公共秩序或侵犯他人权益。

e.乙方如需对墓位进行维护或修缮，应事先告知甲方并遵守甲方的工作安排，必要时需暂停相关活动配合甲方工作。

f.乙方在租赁期限届满或协议解除后，应按甲方要求办理墓位交还手续，并确保墓位清洁、无遗留物品。如乙方需继续使用，应提前与甲方协商续租事宜。

g.乙方应配合甲方进行墓位信息的登记、更新及管理工作，提供必要的身份证明文件及安葬信息。

h.如发生不可抗力导致墓位无法使用或乙方需提前终止协议的，应尽到合理减损义务，并依法向甲方说明情况，部分情况下可能需承担相应损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方租赁甲方提供的位于XX市XX公墓内，具体位置以附件《墓位租赁确认单》标明的墓位（以下简称“标的墓位”），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含墓位使用权费及甲方在本协议约定的基础维护服务费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX市XX公墓管理处，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于本协议生效之日向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金应按照以下方式支付：乙方应在租赁期限每满XX年（或根据甲方要求分阶段）前XX日内，向甲方支付下一阶段对应的租金人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到每期租金后向乙方出具收款凭证。

4.其他费用：除租金外，乙方如需甲方提供超出本协议第二条定义中“基础维护服务”范围的服务（如特殊绿化、大型修缮等），应另行支付相关费用，具体标准由双方另行协商确定并签订补充协议。

5.付款提示：甲方应在每期应付款日前XX日向乙方发送付款通知，乙方应在收到通知后按约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（甲方实际交付标的墓位给乙方使用之日）起计算，至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.墓位交付：甲方应在本协议生效后XX日内，完成标的墓位相关手续的交接，并将墓位实际交付乙方使用。交付时，甲方应确保墓位符合本协议约定状态，并协助乙方办理初步的安葬准备事宜。

b.租金支付：乙方应按照第四条约定的支付时间和金额，按时足额支付租金。每期租金支付日前的付款提示通知，甲方有义务在提前XX日内发送。

c.维护服务期：甲方提供的维护服务贯穿整个租赁期限，具体服务内容与标准应参照甲方公开的管理规约及本协议第二条定义。

d.协议终止/解除：协议期满或依据本协议约定终止、解除时，乙方应在协议终止/解除生效前XX日内，与甲方共同完成标的墓位的检查、清理及交还手续。甲方应在收到乙方交还的墓位后，确认无误并办理相关档案注销手续。

2.期限顺延：如因不可抗力或经双方协商一致，导致协议履行期限需要顺延的，应在不可抗力消除或协商达成后XX日内，以书面形式变更协议相关条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按时交付墓位：如因甲方原因导致未能按本协议第五条第2款a项约定的时间交付墓位，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除退还已收全部款项外，还应向乙方支付合同总租金XX%的赔偿金。

b.交付墓位不符合约定：如交付的墓位存在本协议附件《墓位租赁确认单》未说明的质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内修复或更换同等条件的墓位。期间造成的损失由甲方承担。若甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已付款项并支付合同总租金XX%的赔偿金。

c.违约提供维护服务：如甲方无正当理由未能按本协议第二条定义及甲方管理规约约定提供必要的维护服务，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权要求甲方在XX日内纠正。若甲方仍不履行，乙方有权按每次违约服务项目价值的XX%向甲方索赔，且累计索赔金额不超过合同总租金的XX%。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：乙方未能按第四条约定的時間足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至付款之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担为催收欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

b.违反管理规约：乙方如违反本协议第二条定义中的“管理规约”，从事焚烧纸钱、燃放鞭炮、建造违建物、损坏墓位及公共设施等行为，甲方有权当场制止，并要求乙方立即恢复原状或赔偿损失。对于严重或屡教不改的违约行为，甲方有权单方面解除本协议，收回墓位使用权，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。因乙方违约造成的清理、修复费用由乙方承担。

c.擅自改变墓位用途或结构：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的墓位的结构、用途或进行破坏性改造，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方恢复原状。若无法恢复或恢复成本过高，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于墓位重建费用、管理费损失等，违约金标准不低于合同总租金的XX%。

d.逾期归还墓位：本协议租赁期限届满或提前解除后，乙方应按约定时间交还墓位。如乙方逾期归还，每逾期一日，应按墓位月租金的XX%向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日，甲方有权加收占用费至XX%，并有权通过诉讼途径要求乙方腾退墓位，同时要求支付合同总租金XX%的违约金。甲方为收回墓位产生的合理费用（如强制执行费、评估费等）由乙方承担。

e.未能配合提供必要文件：如乙方未能按甲方要求及时提供办理墓位登记、更新信息或继承、转让等手续所需的身份证明、关系证明等文件，导致手续延误或无法办理，责任由乙方承担。因此给甲方造成的时间成本或行政费用，由乙方承担。若因此导致协议无法继续履行，按乙方违约处理。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除责任。但遭遇不可抗力一方仍需承担因其过错造成的损失。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成除直接经济损失外的其他损失（如商誉损失、机会损失等），除本协议有明确约定外，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失部分。赔偿金额应以实际发生损失为限，并需有证据支持。

5.法律适用与争议解决优先：本违约责任条款的适用及解释，均应遵循本协议总则性规定及争议解决条款的约定。任何一方依据本条款提起诉讼或仲裁，均应承担相应的诉讼费、仲裁费等法律程序费用，除非对方违约行为导致诉讼或仲裁的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据和证据材料。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致延期履行的，根据本协议第六条约定处理。

4.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下任何义务的，受影响方根据本协议第六条约定，可部分或全部免除违约责任。但不可抗力仅作为免责理由，不免除因不可抗力一方自身过错造成的对方损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现或严重损害双方利益的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项处理等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。解除协议不影响因解除行为产生的赔偿责任。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责或解除协议的，应提供有权部门出具的事件证明文件或具有法律效力的其他证据。双方均有权要求对方出示相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地点）的具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解应出具调解终结书，该调解过程不构成诉讼或仲裁的前置程序。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

a.向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.向XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）申请仲裁，并按该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决地的选择：除本协议明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，其解决均适用中华人民共和国法律，并统一以本协议签订地XX市作为管辖连接点。选择诉讼的，管辖法院为XX市人民法院；选择仲裁的，管辖机构为XX仲裁委员会。

5.专属权利：本协议争议解决条款具有独立性，可独立于本协议其他条款适用。任何一方均不得以违反本协议其他条款为由，单独提起与本争议解决条款无关的法律程序。

6.仲裁/诉讼前的等待义务：除非争议涉及立即停止侵害、排除妨碍、恢复原状等紧急情况，选择仲裁或诉讼的一方在提起仲裁或诉讼前，应给予另一方至少XX日的书面通知和协商机会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应承担因其未及时通知而导致对方未能收到通知的风险及责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权