工厂租赁合同补充协议

PAGE工厂租赁合同补充协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《工厂租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条等相关法律法规的规定，就原合同相关内容达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）工厂基本情况1.位置：该工厂位于[详细地址]，具体以双方确认的厂区红线图为准。2.面积：工厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中，厂房建筑面积为[X]平方米，仓库建筑面积为[X]平方米，办公及附属设施建筑面积为[X]平方米。3.结构与设施：厂房为[具体结构类型，如钢结构、混凝土结构等]，具备[列举主要设施，如行车、消防设施、水电线路等]。仓库为[仓库类型，如普通仓库、恒温仓库等]，配备[仓库设施，如货架、通风设备等]。办公及附属设施包括[列举办公区域设施，如办公桌椅、空调等]以及[列举附属设施，如食堂、宿舍等]。（二）租赁范围本次租赁范围包括上述工厂的全部厂房、仓库、办公及附属设施，以及工厂范围内的土地使用权。具体以双方现场确认并签字盖章的租赁范围示意图为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间，有权对工厂的使用情况进行合理监督，但不得影响乙方的正常生产经营活动。租赁期满或合同提前终止后，有权收回工厂及相关设施，并要求乙方按照约定恢复原状。2.义务保证工厂的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够合法、正常地使用工厂。在租赁期间，负责对工厂的主体结构及公共设施进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁工厂相关的行政审批、备案等手续，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方在租赁工厂内的正常生产经营活动，但有权对乙方违反法律法规或合同约定的行为进行制止。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，在租赁期限内合法、自主地使用工厂进行生产经营活动。有权对工厂进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额支付租金及其他相关费用。合理使用工厂及相关设施，不得擅自改变工厂的用途、结构和布局。如因乙方使用不当或故意损坏工厂及设施的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规和地方政府的相关规定，合法经营，不得在工厂内从事违法犯罪活动。负责租赁期间工厂内部的日常维护和保养，包括但不限于设备的维修、清洁卫生等工作。在租赁期满或合同提前终止后，按照约定将工厂及相关设施恢复原状并返还给甲方。三、租金及支付方式（一）租金调整鉴于市场行情的变化，经双方协商一致，对原合同约定的租金进行调整。自[调整起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整后，乙方应按照本补充协议的约定支付租金。（二）支付方式乙方应按照原合同约定的支付方式支付租金，即每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。每次支付租金的时间为该支付周期开始前的[X]个工作日内。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]（三）其他费用除租金外，乙方还应承担租赁期间产生的水电费、物业费、税费等其他相关费用。水电费按照实际使用量和当地收费标准计算，由乙方自行向相关部门缴纳。物业费按照物业管理公司的收费标准支付给物业管理公司。税费按照国家法律法规的规定由乙方承担。四、租赁期限本补充协议对原合同约定的租赁期限进行调整。租赁期限自[新的起始日期]起至[新的终止日期]止。租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。五、装修与改造（一）装修改造的申请乙方如需对工厂进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面申请，申请中应详细说明装修改造的内容、范围、施工方案、施工时间等。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内作出书面答复，如甲方同意，双方应就装修改造的相关事宜签订补充协议。（二）装修改造的实施乙方应严格按照经甲方同意的装修改造方案进行施工，不得擅自改变方案内容。在施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和安全规定，确保施工安全。如因乙方装修改造行为给工厂及周边环境造成损害的，乙方应承担赔偿责任。（三）装修改造的归属租赁期满或合同提前终止后，对于乙方在租赁期间进行的装修改造，能够拆除且不影响工厂正常使用的，乙方有权拆除；不能拆除或拆除后会影响工厂正常使用的，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但双方另有约定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致乙方无法正常使用工厂的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自提前终止合同，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、预期收益等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。2.如乙方擅自改变工厂的用途、结构和布局，或未经甲方同意进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需的费用。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。3.如乙方在租赁期间从事违法犯罪活动或违反本补充协议及原合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。七、争议解决如双方在本补充协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议