农村公寓购房协议书

农村公寓购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖农村公寓项目的开发、建设、销售及租赁服务。为满足市场需求，甲方拟开发建设一批具有现代化设施和便捷生活配套的农村公寓，并面向社会公开招揽意向购房方或租赁方。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认该项目符合国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策导向，同时具备良好的经济效益和社会效益。基于此，甲方决定以公开、公平、公正的原则，通过本协议与符合条件的乙方建立合作关系，共同推进农村公寓项目的交易或租赁事宜。

在合作过程中，甲方将严格按照国家法律法规及相关政策要求，保障乙方的合法权益，并配合乙方完成购房或租赁手续的办理。甲方承诺提供的农村公寓均符合建筑质量标准，并配备必要的生活设施，确保乙方能够顺利使用并享受相应的权利。此外，甲方将提供必要的售后服务，包括但不限于物业维修、安全保障等，以提升乙方的居住体验。

乙方作为本协议的另一方，通过本协议与甲方建立购房或租赁关系，将获得相应农村公寓的产权或使用权。为明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。协议内容涉及农村公寓的购买或租赁、价格支付、交付标准、违约责任等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障。

本协议的签订，不仅符合国家关于农村土地流转及乡村振兴的政策要求，同时也满足了甲乙双方的实际需求。甲方通过本协议实现农村公寓项目的销售或租赁目标，提升企业市场竞争力；乙方则能够以合理的价格获得优质农村公寓资源，享受现代化农村生活。双方的合作将促进农村土地资源的有效利用，推动农村经济发展，实现社会效益与经济效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方作为本协议的另一方，通过本协议与甲方建立购房或租赁关系，将获得相应农村公寓的产权或使用权。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的条款内容及其法律后果。为明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。协议内容涉及农村公寓的购买或租赁、价格支付、交付标准、违约责任等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障。

乙方通过本协议，将获得甲方的农村公寓购买或租赁机会，以实现个人或家庭居住需求。乙方承诺在签订本协议时已充分了解农村公寓的实际情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、使用限制等，并同意按照协议约定履行相关义务。乙方将按时支付购房款或租金，并遵守相关法律法规及甲方制定的管理规定，确保农村公寓的合理使用及维护。

本协议的签订，不仅符合乙方的实际需求，同时也符合国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策导向。乙方通过本协议获得农村公寓资源，将有助于改善居住条件，提升生活质量，并可能享受到农村地区的政策红利，如土地流转补贴、税收优惠等。同时，乙方的合作也将为甲方提供稳定的客户来源，促进农村公寓项目的顺利推进。

双方在签订本协议前，已通过充分沟通及尽职，确认彼此合作意向的可行性。甲方提供的农村公寓项目具备良好的市场前景及投资价值，而乙方则具备较强的购买或租赁能力及需求。基于此，双方本着互惠互利的原则，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动农村公寓市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村公寓购买或租赁过程中的权利义务关系，确保农村公寓交易或租赁活动的合法合规、顺利进行。协议范围涵盖农村公寓的选房、定购、价格支付、交付标准、使用权转移或租赁期限、租金支付、物业管理、违约责任及争议解决等全部内容。具体包括但不限于：甲方根据国家相关政策及市场需求提供符合条件的农村公寓，并保证其质量符合标准；乙方根据自身需求选择合适的农村公寓，并按时履行付款或支付租金义务；双方在协议约定的框架内享有相应权利，承担相应责任，确保农村公寓的顺利交接或使用。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，促进农村公寓市场的健康发展，同时满足国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）农村公寓：指甲方在符合国家相关政策及规划的前提下，利用农村土地建设的、具备居住功能及相应配套设施的房屋，包括但不限于单层或多层建筑、配套生活设施等。

（二）购房款/租金：指乙方购买农村公寓时需支付的总价款或租赁农村公寓时需按约定支付的款项，具体金额及支付方式由双方在本协议中另行约定。

（三）交付标准：指农村公寓在交付给乙方时需达到的质量、设施、安全等标准，具体标准由双方在本协议中另行约定或参照国家相关标准执行。

（四）使用权转移：指农村公寓的产权在符合国家政策的前提下，从甲方转移至乙方的法律行为。

（五）租赁期限：指乙方租赁农村公寓的期限，具体期限由双方在本协议中另行约定。

（六）物业管理：指甲方或其委托的第三方对农村公寓区域进行的管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照国家相关政策及规划，开发建设农村公寓，并有权在本协议约定的范围内选择合适的乙方进行合作。

（二）甲方有权要求乙方按时支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（三）甲方应确保提供的农村公寓符合国家相关质量标准及安全要求，并按照约定的时间交付给乙方。

（四）甲方应向乙方提供农村公寓的完整使用权或租赁权，并配合乙方办理相关手续。

（五）甲方应承担农村公寓交付前的所有费用，包括但不限于建设、税费等。

（六）甲方应提供必要的物业管理服务，确保农村公寓区域的安全、整洁及设施的正常运行。

（七）甲方应遵守国家相关政策及法律法规，确保农村公寓交易或租赁活动的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据自己的需求选择合适的农村公寓，并有权要求甲方提供符合约定标准的产品。

（二）乙方有权要求甲方按照约定的时间交付农村公寓，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（三）乙方应按时足额支付购房款或租金，并承担支付款项后的所有风险及责任。

（四）乙方有权在租赁期间对农村公寓进行合理使用，但不得损坏房屋结构及设施，不得从事违法活动。

（五）乙方应遵守农村公寓区域的管理规定，配合甲方或其委托的第三方进行物业管理。

（六）乙方应承担租赁期间农村公寓的日常维护费用，包括但不限于水电费、网络费等。

（七）乙方应遵守国家相关政策及法律法规，确保自身行为符合农村公寓交易或租赁活动的规定。

（八）乙方在购买或租赁农村公寓后，应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于产权登记、租赁备案等。

（九）乙方应确保自身具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的条款内容及其法律后果。

（十）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订补充协议。

（十一）乙方应配合甲方进行农村公寓的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

（十二）乙方应确保自身提供的个人信息真实有效，并承担因信息不实导致的全部责任。

（十三）乙方应遵守农村地区的风俗习惯及管理规定，不得干扰当地居民的正常生活秩序。

（十四）乙方在租赁期间应保持良好的邻里关系，不得进行任何影响公共秩序的活动。

（十五）乙方应爱护农村公寓及其设施设备，如因乙方原因造成损坏，应承担相应的维修费用。

（十六）乙方在租赁期满后应按时交还农村公寓，并保持房屋及其设施设备的完好状态。

（十七）乙方应遵守本协议的约定，不得将农村公寓用于非法用途或转租给第三方。

（十八）乙方应配合甲方进行农村公寓的保险购买及管理，并承担相应的保险费用。

（十九）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自改变农村公寓的用途或结构。

（二十）乙方在签订本协议前应充分了解农村公寓的实际情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、使用限制等，并确保自身需求与农村公寓的实际情况相符。

第四条价格与支付条件

农村公寓的总价款/租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体价格以双方最终确认的合同附件或补充协议为准。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（根据国家政策约定）、以及协议约定的其他费用。

乙方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（一）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付购房款/租金。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（二）支付时间：

1.若为购买，乙方应在签订本协议时支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元；其余款项应在甲方完成房屋交付手续并移交乙方时支付完毕。

2.若为租赁，乙方应在签订本协议时支付首月租金及押金，金额为总租金的XX%加上押金人民币XXXX元；后续租金应在每个租赁周期开始前XX日内支付。

甲方有权根据国家政策调整税费承担方式，调整后的承担方案应书面通知乙方，并作为本协议的附件。

乙方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

（一）选房确认：乙方应在XX日内完成对意向农村公寓的实地考察并书面确认选房结果。

（二）协议签订：双方应在确认选房结果后XX日内完成本协议的正式签订。

（三）款项支付：乙方应按照第四条约定的支付时间和金额足额支付购房款/租金。

（四）房屋交付：甲方应在收到全部购房款/租金后XX日内，按照约定标准完成农村公寓的交付工作，并协助乙方办理相关手续。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收。

（五）租赁使用：自正式交付之日起，乙方即享有农村公寓的租赁使用权，租赁期限届满后，乙方应按时交还房屋。

双方均应遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按约定时间交付农村公寓，每逾期一日，应按总价款/总租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款/总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）交付的农村公寓存在严重质量问题，经乙方指出后XX日内未能修复的，乙方有权要求降低购房款/租金，或解除协议并要求甲方退还全部款项及赔偿损失。

（三）甲方隐瞒农村公寓存在权属争议、抵押或其他限制性情况，导致乙方无法正常获得使用权或产权的，甲方应承担全部责任，退还乙方所有款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按约定支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款/总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，收回农村公寓，并要求乙方支付全部款项及违约金。

（二）乙方擅自改变农村公寓的结构或用途，或损坏房屋主体结构及重要设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

（三）乙方在租赁期间擅自将农村公寓转租、转借或用于非法活动，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（四）租赁期满或协议解除后，乙方未能按时交还农村公寓的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋，并支付相应费用。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

4.赔偿责任的界定：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款/总租金的XX%。

5.关于争议解决条款的违约：任何一方违反关于争议解决的约定，拒绝通过协商、调解或仲裁方式解决争议的，守约方有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应承担由此产生的一切法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已支付的款项（除已产生的费用外）应予以退还，各方可根据协议履行情况及不可抗力的影响，合理分担损失。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

4.通知与协助：双方在不可抗力影响期间，应尽最大努力采取措施减少损失，并在合理范围内相互协助。如一方因不可抗力无法履行义务，应积极寻求替代方案或与对方协商调整协议内容，以降低不可抗力带来的不利影响。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证据为准。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议中明确不属于不可抗力范围的义务。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致的解决方案。双方应在XX日内就争议事项进行协商，如能在协商期内达成一致，应签署书面协议确认。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由双方共同认可的调解员主持，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则另行约定。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决争议外，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在仲裁或诉讼程序中主张对方违约，应提供充分证据支持其主张，否则将承担不利后果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本协议适用的法律及争议解决条款的约束。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁（或诉讼）。双方应严格按照此顺序处理争议，不得随意跳过前一程序直接进入后一程序，除非双方另有书面约定。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及本协议内容、商业秘密或其他不宜公开的信息，均应予以保密。仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决书或判决书等，未经对方同意，不得向第三方披露。但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后XX日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，即视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）双方权利义务履行完毕；

（二）双方协商一致解除；

（三）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（四）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人