授权租房协议书样本

授权租房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产企业，主营业务包括房地产开发、物业管理及房屋租赁。基于甲方在房地产市场的长期运营经验及广泛的房源资源，乙方（以下简称“乙方”）有意向租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物业”）。该物业建筑面积XX平方米，用途为住宅，具备合法的产权证明及使用许可，符合国家相关法律法规及城市规划和建设要求。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为租赁物业的合法出租方，根据乙方的租赁需求及市场行情，同意将租赁物业出租给乙方使用；乙方作为租赁物业的承租方，基于自身居住或经营需要，同意承租该物业。双方通过本次合作，旨在明确租赁过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

在协议履行过程中，甲方将依法提供租赁物业的钥匙及相关使用说明，并确保物业具备安全、卫生、符合居住标准的条件；乙方将按照约定支付租金，遵守物业管理规定，合理使用租赁物业，并按时完成物业的交接及维修义务。双方均需严格履行协议条款，确保租赁行为的合法性和有效性。

本次协议的签订，基于甲乙双方对租赁物业的充分了解及市场条件的合理判断，双方均不存在欺诈、胁迫等情形，且具备完全民事行为能力。协议的履行将严格按照法律法规及本协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，根据个人居住需求，有意向承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产。乙方通过市场调研及甲方提供的物业信息，确认该物业符合自身居住要求，且租赁条件合理。乙方同意按照甲方的要求支付租金，并遵守租赁协议的各项条款，确保租赁物业的合法使用及安全维护。

乙方作为租赁物业的承租方，将按照协议约定履行支付租金、爱护物业、配合甲方进行必要的维修及管理等义务。乙方在签订协议前，已对租赁物业进行实地考察，确认物业状况良好，且具备正常居住所需的基本设施及条件。乙方将严格按照协议约定使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，确保租赁行为的合规性。

双方通过本次协议的签订，旨在明确租赁过程中的权利义务关系，保障乙方的居住权益及甲方的财产权益。乙方将按时支付租金，遵守物业管理规定，并配合甲方进行物业的日常管理及必要的维修工作。双方均将严格按照协议条款履行义务，确保租赁交易的顺利进行。

本次协议的签订，基于乙方的实际需求及市场条件，双方均不存在欺诈、胁迫等情形，且具备完全民事行为能力。协议的履行将严格按照法律法规及本协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业过程中的权利与义务，确保租赁交易的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物业的交付、租金支付、物业使用、维修责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及租赁物业的交接手续、租金支付方式与时间、物业使用规范、维修责任划分、违约行为的认定与处理、争议解决途径等关键事项。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益不受侵害，促进租赁物业的合理利用与有效管理。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括室内设施及附属物品。

2.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月或按年计算。

3.“物业管理规定”指租赁物业所在小区的管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、公共区域使用等条款。

4.“维修责任”指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的物业损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方应确保租赁物业在协议签订时具备合法的产权证明及使用许可，并符合国家相关法律法规及城市规划和建设要求。

（3）甲方有权对租赁物业进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方，并承担相应费用。

（4）甲方应保证租赁物业在交付时具备安全、卫生、符合居住标准的条件，并提供必要的钥匙及使用说明。

（5）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途。

（6）甲方应配合乙方进行必要的维修工作，并在收到维修请求后及时响应，但非因甲方原因导致的维修除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求甲方提供符合居住标准的居住环境。

（2）乙方应按时足额支付租金，并按照甲方要求提供支付凭证，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，但需提前通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得存放危险物品或进行非法活动。

（5）乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、公共区域使用等条款，保持租赁物业的整洁和安宁。

（6）乙方应爱护租赁物业内的设施设备，因乙方使用不当导致的损坏，需承担修复或赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行物业的日常管理，包括但不限于参与业主会议、提供必要的身份证明等。

（8）乙方在租赁期间，如需转租或出借租赁物业，应事先征得甲方同意，并签订补充协议，明确相关责任。

（9）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关证件，如有遗失或损坏，需及时通知甲方并承担相应费用。

（10）乙方在租赁期满或协议解除后，应按时交还租赁物业，并保持物业处于良好状态，不得遗留个人物品或造成物业损坏。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用押一付三或押一付一的方式支付，即乙方在签订本协议时向甲方支付相当于一个月租金的押金，并在每个租赁周期开始时支付相当于三个月或一个月租金的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个租金支付日前五个工作日内将租金汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该物业，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商续租事宜。租赁期内，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。甲方应在租赁期满或协议解除后，及时与乙方办理物业交接手续，并配合乙方迁出。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业，或交付的物业不符合协议约定的条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已支付的额外费用。甲方逾期交付物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于一个月租金千分之一的违约金。

（3）甲方在租赁期内对租赁物业进行改造或维修，影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方恢复原状。

（3）乙方在租赁期内擅自转租或出借租赁物业，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议。

（4）乙方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或影响其他住户，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期满或协议解除后，未按时交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于一个月租金千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期内对租赁物业造成重大损坏，应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过协议总租金的百分之二十。如违约金不足以赔偿守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.争议解决：

如双方对违约责任有争议，应通过协商解决。协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等自然灾害或社会事件，以及其他类似的事件，导致协议无法履行或履行受阻。

2.不可抗力的认定：发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应立即通知另一方，并提供相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行受阻的，遭受该事件的一方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取必要措施减少损失，并应及时通知另一方不可抗力的发生及影响。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的后果：因不可抗力导致协议解除的，双方应互相返还已获得的利益，如租金、押金等。如因不可抗力导致协议部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容，并继续履行协议的剩余部分。

5.不可抗力的通知：发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在知道或应当知道不可抗力事件发生后的五个工作日内通知另一方，并提供相关证明材料。如未及时通知，导致另一方遭受损失的，遭受不可抗力的一方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在协议签订地或争议发生地进行，并由双方共同参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公正、中立的原则，协助双方达成和解协议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在协议中约定仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构应按照仲裁规则进行仲裁，并作出仲裁裁决。仲裁裁决具有法律约束力，双方应自觉履行。仲裁应在协议签订地或争议发生地进行，并由仲裁机构依法进行。

4.诉讼解决：如双方在协议中没有约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方可以直接向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。人民法院应依法受理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。诉讼应在协议签订地或争议发生地进行，并由人民法院依法进行。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及社会公德，不得采取报复、威胁、恐吓等不正当手段。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并共同维护协议的履行及双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、声明或要求时，应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的通知应视为在下一个工作时间送达。甲方变更联系方式，应提前书面通知乙方；乙方变更联系方式，应提前书面通知甲方。否则，因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方不得随意解除本协议。如需解除本协议，应提前书面通知对方，并经对方同意。解除协议后，双方应互相返还已获得的利益，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。但法律规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中