家庭协议书和遗憾区别

家庭协议书和遗憾区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世华庭房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年5月10日，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。根据北京市市场监督管理局注册登记信息，甲方统一社会信用代码为91110105MA01ABCD56，注册资本为人民币5000万元。甲方经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理、房屋租赁及咨询服务等，具备完整的商业地产交易资质和能力。

甲方作为本次协议的买方/出租方/委托方，基于其商业发展战略及市场需求，与乙方达成合作意向。具体合作背景如下：

（1）若协议性质为买卖关系，甲方通过竞拍或合作开发方式获得“上海浦东陆家嘴金融中心”项目部分商业地产，现需与乙方就该地块的购买事宜签订协议。甲方基于对该地块的区位优势、市场潜力及投资回报的综合评估，决定购买乙方持有的该地块，并支付相应对价。

（2）若协议性质为租赁关系，甲方为满足公司总部办公需求，拟租赁乙方位于“深圳市南山区科技园中心大厦”的办公场所。该大厦由乙方持有并合法出租，符合甲方对办公环境、面积及配套服务的具体要求。甲方经实地考察及尽职，确认乙方具备完整的出租资质及房屋交付条件，遂提出租赁申请。

（3）若协议性质为委托服务关系，甲方为提升企业品牌影响力及市场拓展效率，委托乙方提供“新媒体营销与品牌推广服务”。乙方作为专业服务提供商，拥有丰富的行业经验及成功案例，能够为甲方量身定制营销方案。甲方基于对乙方服务能力的认可及合作价值的预期，决定委托乙方履行相关服务义务。

在上述合作背景下，双方经友好协商，就具体合作事宜达成一致，并签订本协议。甲方基于自身商业需求及对乙方的信任，充分保障其合法权益，同时明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳市创新科技租赁有限公司”，地址位于深圳市福田区深南大道1006号大中华国际金融中心T1写字楼28层2801室。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生于1982年8月15日，身份证号码联系方式乙方是一家依法注册成立的商业租赁企业，专注于高端写字楼、产业园区及科技办公空间的投资与租赁业务。根据深圳市市场监督管理局注册登记信息，乙方统一社会信用代码为91440300MA5GTR6C79，注册资本为人民币3000万元。乙方经营范围涵盖房屋租赁、物业管理、商务咨询及企业服务，具备完善的租赁交易资质及服务能力。

乙方作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，基于其资产运营及业务拓展需求，与甲方达成合作意向。具体合作背景如下：

（1）若协议性质为买卖关系，乙方持有“杭州市西湖区云栖小镇”部分商业地块，该地块地理位置优越，周边配套设施完善，符合当前商业发展趋势。乙方基于对该地块的市场价值及未来增值潜力的判断，决定出售部分权益给甲方，并确保交易流程合法合规。

（2）若协议性质为租赁关系，乙方拥有“成都市高新区天府软件园”部分办公单元，该园区由乙方统一管理并对外出租，具备良好的物业管理及配套设施。甲方经实地考察及需求匹配，确认该办公单元符合其团队规模及功能需求，遂提出租赁意向。乙方基于对甲方企业资质及租赁用途的审核，同意出租相关场所，并保障甲方的租赁权益。

（3）若协议性质为委托服务关系，乙方作为专业的数字营销机构，拥有跨行业服务经验及数据驱动决策能力。甲方基于对新媒体营销效果及品牌传播效率的追求，委托乙方提供整合营销服务。乙方基于自身专业团队及成熟的服务体系，承诺为甲方提供高质量的服务内容，并达成既定合作目标。

在上述合作背景下，双方经平等协商，就具体合作事宜达成一致，并签订本协议。乙方基于其资产优势及服务能力，充分保障甲方的合法权益，同时明确双方权利义务，确保合作目标顺利实现。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商业地产交易、房屋租赁或服务委托等合作中的权利义务。协议内容涉及交易标的、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，具有法律约束力。

（1）若协议性质为买卖关系，本协议作为甲乙双方就特定商业地产购买事宜的正式约定，明确交易价格、支付方式、过户手续及风险承担等内容。双方将严格依照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

（2）若协议性质为租赁关系，本协议作为甲乙双方就特定办公场所租赁事宜的正式约定，明确租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付标准及违约责任等内容。双方将严格依照协议约定履行租赁义务，保障租赁关系的稳定与合法。

（3）若协议性质为委托服务关系，本协议作为甲乙双方就新媒体营销服务事宜的正式约定，明确服务范围、服务标准、验收方式、费用结算及知识产权归属等内容。双方将严格依照协议约定履行服务义务，确保合作目标达成。

本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知及对未来合作的良好预期，双方承诺严格遵守协议条款，维护各自合法权益，并共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产交易、房屋租赁或服务委托等合作中的权利义务，确保合作项目顺利进行。具体内容涵盖交易标的的确认、价格条款的约定、履行期限的设定、支付方式的安排、违约责任的承担以及争议解决机制的建立等。协议范围包括但不限于以下方面：若为买卖关系，涉及房产信息、交易价格、支付条件、过户流程及税费承担等；若为租赁关系，涉及租赁物明细、租赁期限、租金支付、房屋维护及违约处理等；若为服务委托关系，涉及服务内容、服务标准、验收流程、费用结算及知识产权等。双方将依据协议约定履行各自职责，保障合作目标的实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“商业地产”指用于商业经营、办公、研发等用途的房地产，包括但不限于写字楼、商铺、产业园区等。

2.“租赁物”指乙方提供给甲方使用的房屋或办公场所，具体以附件清单为准。

3.“服务”指乙方根据甲方需求提供的专业服务，如新媒体营销、品牌推广等。

4.“履行期限”指双方约定完成各自义务的时间节点或时间段。

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。

7.“争议解决”指双方因协议履行产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的商业地产、租赁物或服务；甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求其纠正违约行为；甲方有权在协议约定的范围内变更或解除协议，但需提前书面通知乙方并承担相应责任。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定支付购买价格、租金或服务费用；甲方应提供真实有效的身份证明及交易文件，配合完成过户、登记等手续；甲方应合理使用租赁物或服务资源，避免损坏或浪费；甲方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项；乙方有权对甲方的履约情况进行监督，并要求其纠正违约行为；乙方有权在协议约定的范围内变更或解除协议，但需提前书面通知甲方并承担相应责任。

（2）乙方的义务：

a.房地产买卖协议中，乙方应保证其持有的商业地产合法合规，具备完整的产权证明；乙方应按照协议约定完成过户手续，并配合甲方办理相关登记；乙方应提供真实的房产信息，如遇产权纠纷应及时通知甲方并承担全部责任。

b.房屋租赁协议中，乙方应保证租赁物符合安全、消防等法定要求，并提供合格的物业管理服务；乙方应按照协议约定按时交付租赁物，并保持其良好的使用状态；乙方应配合甲方进行必要的维修，但维修费用由双方根据协议约定分担。

c.服务委托协议中，乙方应组建专业的服务团队，按照协议约定的服务标准履行职责；乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与评估；乙方应保证服务内容的原创性及合法性，避免侵犯第三方权益；乙方应按照协议约定收取服务费用，并开具合法票据。

（3）乙方的其他义务：乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密；乙方应配合甲方完成协议履行所需的各项手续，如遇特殊情况应及时通知甲方并协商解决方案。

双方均应诚信履行协议义务，如遇争议应及时通过协商解决，协商不成的可依照协议约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

双方就协议标的达成如下价格与支付条件：

（1）价格条款：若为买卖关系，甲方同意购买乙方持有的商业地产，总价款为人民币______元（大写：____________________元整），该价格已包含所有税费及交易成本（具体以最终税务机关核定为准）。若为租赁关系，甲方同意租赁乙方提供的租赁物，月租金为人民币______元（大写：____________________元整），首期租金于协议签订之日起______日内支付，后续租金按季度/半年/年度提前______日支付。若为服务委托关系，乙方提供的服务费用为人民币______元（大写：____________________元整），具体费用构成包括服务费、平台使用费、人员成本等，支付方式按以下约定执行。

（2）支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：银行转账、现金支付或第三方支付平台。甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：____________________，账户名：____________________，账号：____________________。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

（3）支付时间：若为买卖关系，首付款于协议签订之日起______日内支付，剩余款项在房产过户完成后______日内付清。若为租赁关系，首期租金于协议签订之日起______日内支付，后续按约定时间节点支付。若为服务委托关系，首期服务费于协议签订之日起______日内支付，剩余款项根据服务进度分______期支付，具体支付节点为：______、______、______。任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分______%的违约金，逾期超过______日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。若协议标的涉及长期合作，双方可另行签订续约协议。

（2）关键时间节点：

a.房地产买卖协议中，乙方应在协议签订后______日内提供完整的产权证明及尽职报告，甲方应在收到资料后______日内完成审核。房产过户手续应在协议生效后______日内启动，双方应配合完成相关流程。

b.房屋租赁协议中，乙方应在协议签订后______日内完成租赁物的验收及交付，甲方应在接收后______日内签署验收确认书。租赁期满前______日，双方应协商续租或退租事宜。

c.服务委托协议中，乙方应在协议生效后______日内组建服务团队并制定详细的服务方案，甲方应在收到方案后______日内确认。服务期内，乙方应按月向甲方提交工作报告，双方每______月进行一次项目评估。

任何一方未按约定时间节点履行义务的，应视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

双方应严格履行协议约定，任何违约行为均应承担相应法律责任：

（1）甲方违约责任：

a.若为买卖关系，甲方未按约定支付购买价格的，每逾期一日，应按逾期付款部分______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提供虚假资料导致协议无效的，应承担全部赔偿责任。

b.若为租赁关系，甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金部分______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除协议并收回租赁物，甲方应支付全部租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若为服务委托关系，甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期费用部分______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停或终止服务，甲方应支付全部费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方无正当理由拒绝验收合格服务的，应视为接受服务并支付相应费用。

d.甲方违反保密约定的，应向乙方支付人民币______元违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业秘密泄露造成的直接经济损失及维权费用。

（2）乙方违约责任：

a.若为买卖关系，乙方未按约定交付商业地产或提供虚假产权信息的，应向甲方支付人民币______元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期交付房产的，每逾期一日，应按总价款______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及违约金。

b.若为租赁关系，乙方未按约定交付租赁物或交付的房屋不符合约定标准的，应向甲方支付人民币______元违约金，并负责在______日内完成整改。乙方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金及违约金。乙方违反维修义务导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

c.若为服务委托关系，乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方支付人民币______元违约金，并负责在______日内完成整改。乙方逾期提供服务或持续违约的，甲方有权按月/阶段暂停支付未完成部分的服务费用，并有权解除协议要求乙方退还已支付费用及违约金。乙方违反服务保密义务导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（3）违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失与间接损失。若一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方支付合同总价款______%的赔偿金。双方应就违约行为及时协商解决方案，避免诉讼，协商不成的可依照本协议争议解决条款处理。任何一方因不可抗力无法履约的，根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力事件持续超过______日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：若不可抗力事件导致协议一方或双方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应向对方提供相关证明。因不可抗力造成的协议履行障碍消除后，受影响方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过______日，且通过双方合理努力仍无法克服，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，受影响方有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议解除前的成果、费用分摊及损失承担进行协商处理。若协议标的涉及财产交付，双方应根据不可抗力影响范围协商处理已交付财产的返还或作价补偿事宜。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不完整的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、协议解除等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试在______日内达成和解协议。若协商不成，双方应选择以下第______种方式解决争议：

（1）选择一：向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）选择二：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）选择三：提交至______（填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______，仲裁语言为中文。

2.诉讼/仲裁管辖：若选择诉讼，双方均应遵守法院管辖规定，任何一方不得就同一争议事项向非约定法院提起诉讼。若选择仲裁，双方均应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.证据与费用：双方应就争议事项保留完整证据链，并按对方要求提供。若选择诉讼，诉讼费用（包括律师费、保全费、诉讼费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或由双方按责任比例分担，具体按照仲裁机构规定执行。

4.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，确保协议其他部分的顺利执行。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议义务，除非获得对方书面同意或法院/仲裁机构作出相应裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第______日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有未付款项，返还或按约定作价处理协议标的，并遵守保密、知识产权等后续义务。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.保密