房代持协议书指

房代持协议书指1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方因购买XX市XX区XX号房产（以下简称“目标房产”）或出租该房产（以下简称“租赁标的”）之目的，拟委托乙方代为持有该房产的相关权益，以实现其资产保值或租赁收益的目的。甲方确认，其具备履行本协议所必需的法律资格、资金实力及商业目的，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立并有效存续的专业资产管理企业，具备丰富的房产代持及交易服务经验，持有相应的行业资质及良好市场信誉。乙方同意根据本协议约定，代甲方持有目标房产的相关权益，包括但不限于所有权或租赁权，并配合甲方完成相关交易或租赁流程。乙方确认，其具备履行本协议所必需的专业能力、法律合规性及商业信誉，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

协议简介：

双方基于以下背景及前提条件达成本协议：

目标房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由XX房地产开发商开发并合法出售/出租。甲方拟通过购买/租赁目标房产实现资产配置或商业用途，但由于特定原因（如：规避政策限制、保护隐私、优化资金流动性等），甲方希望由乙方代为持有该房产的相关权益。乙方同意接受甲方的委托，以乙方的名义持有目标房产的所有权/租赁权，并履行本协议项下的一切义务。双方经友好协商，就代持事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效。甲方委托乙方代持目标房产权益的行为，不影响甲方的实际所有权或租赁权益，乙方仅为名义持有人，不改变甲方的最终权利归属。双方均确认，本协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并严格遵循商业道德及行业规范。

本协议项下的代持行为，系双方为实现特定商业目的而采取的安排，任何一方均不得将本协议项下的权利义务转交第三方，或与本协议无关的第三方进行任何形式的关联交易。双方均应严格保密本协议内容及涉及的商业信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

本协议的签订，标志着双方合作关系的确立，双方均将严格按照协议约定履行各自义务，确保目标房产权益的顺利持有及管理。双方确认，本协议的背景及前提条件已在本协议其他条款中详细约定，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等，此处不再赘述。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方作为实际权利人，通过乙方作为名义持有人，共同完成目标房产（即XX市XX区XX路XX号房产，建筑面积XX平方米）的购买/租赁及相关权益的持有。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，以乙方名义签署目标房产的买卖合同/租赁合同；乙方持有目标房产的产权证/租赁合同等权属文件；在协议有效期内，目标房产的日常管理、维护及税费缴纳等事宜由乙方名义处理；甲方享有目标房产的实际占有、使用及收益权，并承担相关投资风险；乙方依据本协议约定获取代持服务费，并保证其行为的合法性及对甲方的忠实义务。本协议旨在通过合法合规的方式，实现甲方对目标房产的实际控制，同时满足甲方在税务、法律等方面的特定需求。

第二条定义

1.“目标房产”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，具体以房产证/租赁合同记载为准。

2.“代持”指乙方根据本协议约定，以自身名义持有目标房产的权益，包括所有权或租赁权，但实际权利归属甲方。

3.“名义持有人”指乙方在本协议项下作为目标房产权益的登记持有人。

4.“实际权利人”指甲方，虽不登记为持有人，但享有目标房产的全部实际权利。

5.“代持服务费”指甲方为获得乙方代持服务而支付的费用，具体标准及支付方式见本协议第五条。

6.“相关权益”包括但不限于目标房产的占有、使用、收益及处分权能，但在本协议框架下，处分权能的行使需经甲方书面同意。

7.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至目标房产权属变更完成或本协议解除之日止。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义完成目标房产的购买/租赁手续，并确保相关文件的合法取得。

（2）甲方有权监督乙方代持行为，并要求乙方定期（如每季度）提供目标房产权属文件及资金流向等证明材料。

（3）甲方有权享受目标房产的实际占有、使用及收益，包括但不限于出租收入、增值收益等，相关款项应优先用于支付乙方代持服务费。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方代持服务费。

（5）甲方有义务保证其具备购买/租赁目标房产的合法资质及资金来源，并承担由此产生的一切法律责任。

（6）甲方有义务对代持事项保密，不得向任何第三方泄露本协议内容及目标房产权益的实际归属。

（7）甲方有义务在目标房产发生权属争议或法律风险时，积极配合乙方处理，并承担由此产生的一切费用。

（8）甲方不得擅自变更目标房产的用途或进行违法建设，如需变更应提前书面通知乙方并取得乙方同意。

（9）甲方有义务在协议期满或解除时，配合乙方完成目标房产权属的变更手续，并将所有相关文件及收益交付乙方。

（10）甲方应确保其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是接受甲方委托，以乙方名义完成目标房产的购买/租赁手续，并确保相关文件的合法取得。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、资金证明及其他相关文件，甲方应积极配合。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的代持服务费。代持服务费的具体标准及支付方式见本协议第五条，乙方有权要求甲方按照约定时间及方式支付。

（3）乙方有权要求甲方提供目标房产的租赁收入或其他收益，并有权监督收益的分配情况。乙方有权要求甲方将收益优先用于支付代持服务费及税费等。

（4）乙方有权要求甲方配合处理目标房产的日常管理、维护及税费缴纳等事宜，甲方应提供必要的协助。

（5）乙方有权要求甲方在协议期满或解除时，配合完成目标房产权属的变更手续。如甲方拒绝配合，乙方有权采取法律手段维护自身权益，相关费用由甲方承担。

（6）乙方有义务对代持事项保密，不得向任何第三方泄露本协议内容及目标房产权益的实际归属。乙方应确保其工作人员了解并遵守保密义务。

（7）乙方有义务在目标房产发生权属争议或法律风险时，及时通知甲方并采取积极措施处理，如需甲方承担费用，应事先征得甲方同意。

（8）乙方有义务保证其行为的合法性及对甲方的忠实义务，不得利用代持关系谋取不正当利益或损害甲方利益。

（9）乙方有义务在代持期间，妥善保管目标房产的权属文件及相关资料，如有遗失或损毁，应承担赔偿责任。

（10）乙方有义务在代持期间，配合甲方处理与目标房产相关的政府检查、审计等事宜，并确保甲方的合法权益不受侵害。

（11）乙方有义务在协议期满或解除时，将所有相关文件及收益交付甲方，如有欠款应优先清偿。

（12）乙方应确保其提供的所有服务符合法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方有权要求甲方提供目标房产的保险购买及缴纳服务，甲方应积极配合。

（14）乙方有权要求甲方在目标房产进行处置时，提前通知乙方并取得乙方同意，处置所得应优先用于清偿乙方代持服务费。

（15）乙方有权要求甲方在目标房产发生保险事故时，及时通知乙方并配合处理理赔事宜，理赔款项应优先用于清偿乙方代持服务费。

第四条价格与支付条件

1.代持服务费：甲方同意向乙方支付代持服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方为完成本协议项下全部代持服务所产生的一切费用，包括但不限于代为签署合同、办理登记、支付相关税费、提供名义担保等费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付代持服务费：

（1）协议签订之日起XX日内，支付代持服务费总额的XX%，即人民币XX元；

（2）目标房产权属变更登记手续完成之日起XX日内，支付代持服务费总额的XX%，即人民币XX元；

（3）剩余XX%的代持服务费，即人民币XX元，在协议履行满XX年之日支付。

4.税费承担：本协议项下的代持服务费为不含税价格，甲方应承担支付代持服务费所产生的增值税及附加税等税费，乙方应依法开具相关发票。如因政府政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方案。

5.付款条件：甲方支付代持服务费的前提条件是乙方已按照本协议约定完成目标房产权属的购买/租赁手续，并取得相关权属文件。如乙方未履行相关义务，甲方有权拒绝支付代持服务费，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）目标房产购买/租赁合同签署期限：乙方应在协议生效之日起XX日内，以甲方名义与目标房产出卖方/出租方签署购买/租赁合同。

（2）目标房产权属变更登记期限：乙方应在签署购买/租赁合同之日起XX日内，完成目标房产权属的变更登记手续，并将相关权属文件交付甲方。

（3）代持服务费支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付代持服务费。

（4）协议解除/终止期限：如发生不可抗力事件或双方协商一致解除协议，应在解除协议之日起XX日内完成目标房产权属的变更登记手续，并结算相关款项。

3.提前终止：如一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担违约责任。提前终止协议的，双方应就未履行完毕的义务及已产生的费用进行结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付代持服务费：如甲方无正当理由逾期支付代持服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部代持服务费及违约金。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假信息导致乙方受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）擅自变更目标房产：如甲方擅自变更目标房产的用途或进行违法建设，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）不配合变更手续：如协议期满或解除时，甲方不配合乙方完成目标房产权属的变更手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（5）泄露代持信息：如甲方泄露代持信息，导致乙方受损，甲方应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成代持义务：如乙方未能按照本协议约定完成目标房产权属的购买/租赁手续，或未能取得相关权属文件，乙方应退还甲方已支付的代持服务费，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（2）擅自处置目标房产：如乙方擅自处置目标房产，导致甲方受损，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）泄露代持信息：如乙方泄露代持信息，导致甲方受损，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）未履行保密义务：如乙方未履行保密义务，导致甲方受损，乙方应赔偿甲方全部损失。

（5）未能妥善保管权属文件：如乙方未能妥善保管目标房产权属文件，导致文件遗失或损毁，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（6）未能及时通知甲方：如乙方未能按照本协议约定及时通知甲方目标房产发生权属争议或法律风险，导致甲方受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（7）违反税费承担约定：如乙方未能按照本协议约定承担税费，导致甲方受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过代持服务费总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失，并有权解除协议。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内回复，并提出解决方案。如双方无法达成一致，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.独立性：本协议项下的违约责任独立于其他责任，即使一方部分违约，也不影响守约方行使其他权利。守约方有权同时要求违约方承担违约责任、赔偿损失及采取补救措施。

6.违约金的计算：违约金按照实际违约金额的XX%计算，实际违约金额包括但不限于直接损失、间接损失、合理的预期利益损失、以及守约方为维权而支出的合理费用，如诉讼费、律师费、保全费等。

7.违约责任的免除：如违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力事件导致的，违约方不承担违约责任，但违约方应及时通知守约方，并采取措施减少损失。不可抗力事件的处理按照本协议第十三条约定执行。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任适用于协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于明示违约和默示违约。双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，任何一方违约，均不影响守约方行使其他权利。

9.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任优先于任何其他协议条款，包括但不限于保密条款、争议解决条款等。如发生违约行为，双方应首先适用本协议项下的违约责任条款进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的技术变革或自然灾害。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不产生违约责任，双方应就未履行完毕的义务及已产生的费用进行结算。

4.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明、气象部门报告等，由发生不可抗力的一方负责提供。提供方应在收到对方要求之日起XX日内提供完整证明文件。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除协议等。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

6.不可抗力影响：不可抗力事件的影响范围应以不可抗力事件发生时的事实状态为准，如不可抗力事件影响范围扩大或缩小，双方应重新评估其对协议履行的影响，并相应调整协议履行安排。

7.不可抗力免责的特别约定：双方特别约定，因政府行为导致的法律法规变更或政策调整，如非因一方过错造成，不视为不可抗力，但受影响方有权要求调整协议相关条款，双方应协商解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议解除、终止等产生的任何争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应在协议签订地或争议发生地进行，协商期间不影响协议的继续履行。

3.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给协议签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应中立、公正地处理争议。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，按本条第4款约定处理。

4.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院的工作，并承担各自的诉讼费用。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循诚实信用原则，尊重对方合法权益，力求通过非诉讼方式解决争议，减少争议对双方合作关系的负面影响。双方同意，在争议解决过程中，应保护协议项下的商业秘密和保密义务。

7.争议解决地的确定：本协议项下的争议解决地是指协议签订地XX市XX区。如双方在协议履行过程中另有书面约定，则以书面约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人送达，签收之日视为送达；（2）挂号信，寄出后XX日视为送达；（3）快递服务，签收之日视为送达；（4）传真，成功发送后XX分钟视为送达；（5）电子邮件，发送成功且对方确认收到后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算、解散程序的；（3）一方提供虚假信息导致协议目的无法实现的；（4）发生不可抗力事件，持续影响协议履行超过XX日的。

4.协议终止：本协议因期限届满、双方协商一致、一方解除或被解除、履行完毕等原因终止。协议终止时，双方应就未履行完毕的义务及已产生的费用进行结算，并按照约定处理目标房产及相关文件。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中列明的事项为由提出抗辩或主张权利。

7.可分割性：本