的租房协议书样本

的租房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX置业有限公司于2023年10月26日签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及共同的市场发展目标，甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发、建设并出租商业地产的权利与资质；乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的租赁管理经验及市场拓展能力。双方经友好协商，同意就甲方开发的“XX商业广场”项目部分租赁区域达成合作，乙方作为该区域的承租方，负责商业运营及租赁管理，甲方则按照本协议约定提供相应的场地使用权及配套服务。本协议的签订，旨在明确双方在租赁管理过程中的权利义务，保障合作项目的顺利实施，促进双方在商业地产领域的深度合作。协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并结合双方的实际需求，通过平等自愿、诚实信用的原则共同推进。协议的背景条件包括但不限于甲方已完成“XX商业广场”项目的竣工验收，具备合法出租条件；乙方已具备相应的商业运营资质及资金实力，能够按照市场标准履行租赁管理职责。双方通过前期多次磋商，已就租赁区域、租金标准、物业管理等核心条款达成一致，为本协议的签订奠定了坚实基础。本协议不仅涉及具体的租赁合同条款，还将结合双方的战略合作框架，体现长期共赢的合作理念，为后续的协同发展提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为“XX商业广场”项目开发方与乙方作为商业运营管理方之间的合作关系，就XX商业广场特定租赁区域的出租、运营及管理事宜达成一致，确保租赁业务的顺利进行并实现双方共赢。协议范围包括但不限于租赁区域的确认、租金及费用结算、物业管理标准、市场推广合作、租户管理权限、维修责任划分以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁期限的设定、租金调整机制、物业维护责任分配、能源费用分摊方式、营销活动协同执行、租户准入及退出管理、信息共享义务以及违约行为的认定与处理等，所有条款均以本协议正文为准，任何一方均需严格遵照执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

“租赁区域”指XX商业广场内由双方约定由乙方负责运营管理的具体商铺或办公区域，具体位置及面积以附件一《租赁区域明细表》为准。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁区域的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、管理费等。

“物业维护”指对租赁区域及其附属设施进行的日常保养、维修及应急处理。

“市场推广”指为提升租赁区域商业价值及吸引租户所进行的宣传、促销活动。

“有效地址”指本协议首页载明的各方法定联系地址，任何通知均应送达至此。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方支付情况进行监督。

（2）甲方有权对租赁区域的主体结构及关键设施进行统一管理，确保其符合安全标准。

（3）甲方应按照本协议约定提供租赁区域的使用权，并保证其具备基本的租赁条件，包括但不限于符合消防、卫生等法定要求。

（4）甲方有权根据本协议约定或市场情况调整租金标准，但需提前不少于三个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地支持及宣传资源，具体方式由双方另行协商确定。

（6）甲方负责处理租赁区域重大维修事宜，包括但不限于空调系统、消防设施等，确保其正常运行，相关费用根据本协议约定承担。

（7）甲方应向乙方提供租赁区域的水、电、气等能源接入服务，并确保其供应稳定，基本接驳费用由甲方承担。

（8）甲方有权对租赁区域的租户进行初步筛选，确保其符合商业定位及运营标准，但不得无理拒绝乙方推荐的合格租户。

（9）甲方应保证本协议项下的所有权利及义务均获得充分授权，并依法履行，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（10）甲方应向乙方提供必要的租赁区域使用许可文件及权属证明，并协助乙方办理相关营业执照等经营手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权在本协议框架内对租赁区域进行自主运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务等，所有行为应符合法律法规及商业道德。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方有权根据租赁区域运营需要，在甲方批准的范围内进行局部改造或装修，但需事先提交方案并获得甲方书面同意，费用由乙方承担，改造后的场地恢复原状的责任亦由乙方承担。

（4）乙方应建立完善的租户管理制度，包括但不限于租户准入评估、合同签订、押金收取及押金退还等，确保租赁秩序稳定。

（5）乙方应负责租赁区域的日常清洁、安保及绿化维护工作，保持其良好的商业环境，相关费用纳入乙方运营成本。

（6）乙方应积极拓展市场资源，引进符合商业定位的租户，提升租赁区域的品牌价值及租金收益，甲方应提供必要的市场信息支持。

（7）乙方有权参与甲方的租赁区域整体市场推广活动，并提出合理化建议，活动费用分摊方式由双方协商确定。

（8）乙方应建立完善的客户服务机制，处理租户的日常投诉及需求，维护良好的租户关系，甲方应提供必要的培训及指导。

（9）乙方应负责租赁区域的日常能源消耗管理，并按时向能源供应商支付费用，如因乙方管理不当造成能源浪费或中断，责任由乙方承担。

（10）乙方应向甲方定期提交租赁区域运营报告，包括但不限于招商进度、租户结构、运营收入支出等，接受甲方的监督，并配合甲方进行年度审计。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）每年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期届满前三十日支付。

2.物业管理费：乙方应按照租赁区域面积，向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币伍元整（￥5.00/平方米），每年共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00），随租金一并支付。

3.支付方式：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应通过银行转账方式支付租金及物业管理费，并保留付款凭证。

4.其他费用：租赁区域产生的其他费用，如水电费、燃气费等，由乙方承担，并按时支付给相关供应商。

5.税费：本协议项下的所有税费，除双方另有约定外，均由各自承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为伍年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.协议续租：在本协议期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意，双方另行协商签订续租协议。如甲方不再续租，应提前六个月书面通知乙方，并按本协议约定处理相关事宜。

3.关键时间节点：本协议项下的各项付款义务应于约定日期前完成，任何延迟支付均视为违约。甲方应于每年第一季度向乙方提供上一年的运营报告，乙方应于每月结束后十日内向甲方提供当月的运营数据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供租赁区域，或提供的租赁区域不符合本协议约定的条件，应向乙方支付相当于一年租金百分之拾（10%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方无正当理由调整租金标准，或违反本协议约定扣除乙方财产，应向乙方支付相当于所扣款项百分之伍（5%）的违约金，并返还乙方财产。

（3）如甲方未能履行本协议项下的其他义务，如提供必要的设施设备、配合乙方开展市场推广等，应向乙方支付相当于违约事项所涉金额百分之伍（5%）的违约金，并采取措施尽快纠正违约行为。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的万分之五（0.5%）作为违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金百分之拾（10%）的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方擅自改变租赁区域的用途，或损坏租赁区域的主体结构及关键设施，应向甲方支付相当于修复费用百分之贰（2%）的违约金，并承担修复费用，甲方有权要求乙方恢复原状，或解除本协议并要求赔偿损失。

（3）如乙方未能履行本协议项下的招商义务，或引进的租户存在违法违规行为，损害甲方声誉，应向甲方支付相当于该租户月租金百分之伍（5%）的违约金，并承担由此产生的所有责任。

（4）如乙方未能配合甲方进行审计，或提供虚假的运营数据，应向甲方支付相当于审计费用百分之贰（2%）的违约金，并承担由此产生的所有责任。

3.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿所有损失。解除协议后，乙方应立即停止在本协议项下的所有活动，并交还租赁区域，甲方应退还乙方已支付的未使用租金。

4.赔偿责任：本协议项下的所有违约行为，均应承担相应的赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。任何一方均应确保其违约行为不会损害对方的合法权益，如造成损失，应全额赔偿。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明文件。

6.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不因争议而中断。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫、罢工、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力产生的争议，避免不必要的损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力期限：如不可抗力持续时间超过三十日，双方应重新评估本协议的履行情况，并可根据实际情况协商解除本协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算，并互相返还已获得的利益。

6.证明责任：因不可抗力主张免责的一方，应承担提供不可抗力证明文件的义务，如未能提供，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极寻求达成共识的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议约定的地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等，均适用本争议解决条款。双方应将争议解决过程中的所有文件和证据妥善保存，并按要求提交给对方和/或争议解决机构。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式进行，并可以邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。通知的送达以收件人为准，如通过邮寄，则以挂号信发出后第七日视为送达；如通过传真或电子邮件，则以发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均可在本协议期限届满前三十日书面通知对方终止本协议，并按实际履行情况结算。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而