单项包干价协议书

单项包干价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目（以下简称“项目”）的单项包干价合作事宜签订。甲方为项目的投资建设方，拟通过单项包干价模式委托乙方承担项目中的部分工程或服务，包括但不限于地基工程、主体结构施工、室内装修等。乙方作为专业的工程承包商或服务提供方，具备相应的资质和经验，同意按照本协议约定的价格和条件履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

项目的背景为甲方投资建设的XX房地产开发项目，位于XX市核心区域，总建筑面积约XX万平方米。为确保项目高效推进，甲方决定将部分工程或服务采用单项包干价模式外包给乙方，以充分发挥乙方的专业优势，同时控制项目成本。乙方在充分了解项目需求和甲方要求的基础上，同意接受委托，并在本协议框架内完成约定工作。双方的合作基于对项目整体目标的共识，即通过专业化分工和精细化管理，确保工程或服务质量符合国家及行业标准，并按时完成交付。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方将按照协议约定提供必要的支持和配合，乙方则需严格按照合同要求履行义务。协议的执行将围绕价格条款、履行期限、权利义务分配等核心内容展开，最终实现项目的顺利落成。双方均认识到，协议的履行需要紧密协作和有效沟通，任何一方均应本着负责任的态度确保协议目标的达成。

在本协议生效后，双方将依据具体工作内容细化各项条款，确保合作过程的透明度和可操作性。甲方将提供必要的工程纸、技术规范及变更指令，乙方则需按照要求提交阶段性成果和最终交付物。双方的权利义务、价格机制、违约责任等均在本协议中有明确约定，以保障合作的规范性和法律效力。

本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是实现项目价值的基石。双方将共同遵守协议约定，通过专业协作和风险共担，确保项目按计划推进，并最终达成互利共赢的合作局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定项目（以下简称“项目”）单项包干价合作的具体内容与权利义务，确保项目按照约定的价格、标准和期限完成。协议范围包括但不限于以下内容：甲方委托乙方承担的项目具体工作范围（如地基工程、主体结构施工、室内装修等），双方在合作过程中涉及的费用结算、进度管理、质量监督、安全责任及风险承担等。本协议旨在通过单项包干价模式，实现项目的专业化分工和高效推进，最终达成项目整体建设目标。

第二条定义

1.“单项包干价”指甲方按照项目需求，将特定工程或服务内容以固定总价形式发包给乙方，乙方在约定范围内完成全部工作并承担相应风险的合作模式。

2.“项目”指甲方投资建设的XX房地产开发项目，包括但不限于地基工程、主体结构施工、室内装修等具体工作内容。

3.“工程纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工纸和技术规范。

4.“变更指令”指甲方在项目执行过程中提出的工程内容、数量或标准的调整要求。

5.“交付物”指乙方按照协议约定完成工作后提交的最终成果，包括但不限于工程实体、竣工纸、验收报告等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，确保乙方按照协议约定完成工作，并有权对工程或服务质量进行检验和验收。

（2）甲方应按照协议约定提供必要的工程纸、技术规范及变更指令，并确保乙方能够顺利开展相关工作。

（3）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工程进度进行考核，并有权要求乙方调整施工方案以符合项目整体需求。

（4）甲方应按照协议约定及时支付乙方工程款项，并承担因项目变更或不可抗力等因素导致的额外费用。

（5）甲方应配合乙方办理项目相关的审批手续，并确保乙方能够依法合规地开展施工或服务活动。

（6）甲方应提供必要的施工场地、设备设施及安全防护措施，并确保乙方施工人员的人身安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定的单项包干价获取项目报酬，并有权要求甲方提供必要的工程资料和支持。

（2）乙方应严格按照工程纸、技术规范及变更指令完成工作，并确保工程或服务质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工或服务过程的安全可靠，并承担因自身原因导致的安全生产事故责任。

（4）乙方应合理施工或服务活动，按时完成阶段性工作，并提交符合要求的交付物供甲方验收。

（5）乙方有权要求甲方及时支付工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的指令。

（6）乙方应妥善保管项目资料和设备设施，并在项目结束后按照甲方要求进行移交，确保资料完整、设施完好。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据验收意见及时整改问题，直至达到协议约定的标准。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守项目所在地的法律法规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行项目审计和结算工作，并按要求提供相关资料和证明文件。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的单项包干总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成协议约定工作内容所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方款项。乙方应在收到甲方付款前，向甲方提供等额且有效的发票。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付单项包干总价XX%的预付款，即人民币XX元。

（2）进度款：乙方完成协议约定工作量的XX%后，甲方应向乙方支付单项包干总价XX%的进度款，即人民币XX元。乙方需提供相应的进度报告及验收合格证明。

（3）尾款：项目整体工作完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收报告，经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余XX%的尾款，即人民币XX元。

4.如甲方需提前支付或追加款项，应另行协商并签订补充协议。乙方应在收到款项后按照协议约定履行义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目单项工作完成并通过甲方验收之日止。

2.乙方应按照协议约定的工作内容，在协议生效后X日内完成项目准备工作，并正式开始施工或服务。

3.项目整体工作完成期限为协议生效后XX日，即XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，完成期限相应顺延。

4.任何关键时间节点，包括但不限于预付款支付日、进度款支付节点、竣工验收日等，均应以协议约定为准。如需调整，应经双方书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按协议约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按协议约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于合同总价XX%的违约金及实际损失。

（3）若甲方提供的工程纸、技术规范或变更指令存在重大错误或遗漏，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按协议约定完成工作，每逾期一日，应向甲方支付协议总价XX%的违约金，直至工作完成为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方施工或服务质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价XX%的违约金及实际损失。

（3）若乙方在施工或服务过程中发生安全生产事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故造成第三方损害，乙方应负责赔偿并承担相应法律责任。

（4）若乙方未按协议约定提供发票或相关证明文件，导致甲方无法获得付款，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金上限：**双方同意，任何一方的违约金累计不超过协议总价的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。

4.**解除协议后果：**任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，剩余款项应予以退还或抵扣。

5.**不可抗力免责：**因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商后续处理方案。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.若不可抗力持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在X日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因此中断合作。

4.若双方在诉讼前未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出裁决。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于保密信息泄露、恶意诋毁等。

6.双方同意，在争议解决过程中，应本着公平、合理的原则，寻求最佳解决方案，以保护双方的合法权益并维护合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过书面文件、传真、电子邮件或当面递交方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；当面递交的通知，递交时视为送达。

2.**协议变更：**本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件：**除本协议另有约定或法律规定外，双方在履行完毕本协议约定的全部义务后，本协议自动终止。在任何一方严重违约且经对方书面通知X日内未能纠正，或发生不可抗力事件持续超过X日导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**不可转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件：**本协