房产测量考试题及答案

房产测量考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.房产测量中，以（）作为评定精度的标准。A.真误差B.中误差C.相对误差D.极限误差2.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（）以上的永久性建筑。A.2.0mB.2.2mC.2.5mD.2.8m3.以下哪种面积不属于房屋建筑面积的组成部分（）。A.套内使用面积B.套内墙体面积C.分摊的共有建筑面积D.墙根占地面积4.房产平面控制测量的目的是（）。A.确定控制点的坐标B.确定房产的位置C.为房产测量提供控制基础D.测定房产的面积5.计算一半建筑面积的是（）。A.全封闭阳台B.层高2.1m的阁楼C.无柱雨篷D.层高2.2m的地下室6.房产分幅图比例尺通常为（）。A.1:500B.1:1000C.1:500或1:1000D.1:20007.不属于房产变更测量的是（）。A.新建房屋测量B.房屋的拆除测量C.房屋附属设施的测量D.房产现状调查8.挑楼、全封闭的阳台计算（）建筑面积。A.一半B.全面积C.不计算D.视情况计算9.以下关于房产测量精度要求错误的是（）。A.房产面积的精度分为三级B.各级房产面积的限差计算公式不同C.一级精度的房产面积限差最小D.面积越大精度要求越高10.界址点编号以（）为单位，按顺时针方向以阿拉伯数字表示。A.街区B.房屋C.幢D.丘多项选择题（每题2分，共10题）1.房产测量的基本内容包括（）。A.房产平面控制测量B.房产调查C.房产要素测量D.房产图绘制2.计算建筑面积的房屋应具备的条件有（）。A.具有上盖B.结构牢固，属永久性建筑C.层高2.2m以上D.可作为人们生产或生活场所3.以下属于房屋共有建筑面积的有（）。A.电梯井B.楼梯间C.垃圾道D.外墙水平投影面积的一半4.房产图包括（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图5.影响房产测量精度的因素有（）。A.测量仪器的精度B.测量人员的技术水平C.外界环境条件D.测量方法的选择6.房产变更测量的类型有（）。A.现状变更B.权属变更C.面积变更D.图形变更7.以下关于阳台建筑面积计算正确的是（）。A.全封闭阳台计算全面积B.未封闭阳台计算一半面积C.挑阳台计算一半面积D.凹阳台计算全面积8.房产测量成果包括（）。A.房产簿册B.房产数据C.房产图集D.房产报告9.房产平面控制测量可采用的方法有（）。A.GPS测量B.导线测量C.三角测量D.水准测量10.房屋的附属设施包括（）。A.室外楼梯B.烟囱C.水塔D.独立的地下室判断题（每题2分，共10题）1.房产测量中，中误差的两倍为极限误差。（）2.层高不足2.2m的地下室不计算建筑面积。（）3.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。（）4.房屋的建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积。（）5.房产变更测量只需要测量变更部分的情况。（）6.无柱的雨篷不计算建筑面积。（）7.房产测量精度要求与房屋的用途有关。（）8.全封闭的挑廊计算一半建筑面积。（）9.房产平面控制测量的控制点应埋设在稳固、通视良好的地方。（）10.房屋外墙水平投影面积全部计入建筑面积。（）简答题（每题5分，共4题）1.简述房产测量的任务。房产测量任务有测定房产位置、权属、界限、数量、质量和利用状况等要素，绘制房产图，建立和管理房产信息系统，为房产管理、开发等提供基础资料。2.计算建筑面积的一般规定有哪些？具有上盖、结构牢固属永久性建筑、层高2.2m以上，可作为生产或生活场所的房屋计算全面积。层高2.2m以下部分按规定计算一半面积或不计算。3.房产变更测量的内容有哪些？包含现状变更和权属变更，现状变更如新建、拆除房屋等，权属变更如房屋买卖、赠与等引起的产权转移，要准确测量更新相关信息。4.房产测量成果有什么作用？为房产管理提供基础数据，用于产权登记、交易等；为城市规划、建设提供资料；为司法仲裁等提供依据，保障当事人合法权益。讨论题（每题5分，共4题）1.如何提高房产测量的精度？要选用高精度测量仪器，加强测量人员培训，提高技术水平和责任心。严格遵循测量规范和流程，考虑外界环境影响并采取措施减小误差，定期对仪器校准维护。2.讨论房产测量中建筑面积计算的难点和争议点。难点在于特殊结构房屋和附属设施的判断，如不规则阳台、复杂造型阁楼等。争议点常出现在共有建筑面积分摊，不同业主对分摊方法和比例可能有不同看法。3.分析房产变更测量的重要性。房产变更频繁，通过变更测量能及时更新房产信息，保证产权登记准确性，保障交易安全。有利于房产管理部门掌握动态，合理规划利用城市土地资源。4.谈谈房产测量成果在房产市场中的应用。在房产交易中确定房产面积、价值；在抵押、保险中评估房产风险和价值。为房产统计、市场分析提供数据，助力政府制定调控政策，促进市场健康发展。答案单项选择题1.B2.B3.D4.C5.B6.C7.D8.B9.D10.D多项选择题1.ABCD2.ABD