天津北辰离婚协议书律师

天津北辰离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津北辰区某房地产开发有限公司

甲方地址：天津市北辰区京津公路西侧XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：022-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津北辰区某商业运营管理有限公司

乙方地址：天津市北辰区果园南路XX区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：022-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并经营中的房地产开发企业，拥有在天津市北辰区合法开发、销售及租赁房产的资质；乙方为专业从事商业运营及租赁服务的企业，具备丰富的市场资源和物业管理经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方拟出售/出租的位于天津市北辰区XX地块的房产（以下简称“标的物业”）或甲方委托乙方提供商业运营服务（以下简称“服务标的”）事宜，达成如下协议。标的物业的具体信息以附件一《房产清单》为准，服务标的的范围以附件二《服务范围》为准。双方均确认已充分了解本协议所有条款，并自愿遵守其约定，共同维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在标的物业的出售/出租交易或商业运营服务合作中的权利义务关系，确保交易或服务的顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物业的详细信息、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。若为出售/出租交易，协议范围还涉及房产过户、税费承担、户口迁移等具体事项；若为商业运营服务，协议范围则涵盖服务内容、服务质量标准、双方配合事项、服务费用等。双方确认本协议是达成合作意向的完整文件，所有补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。

第二条定义

1.标的物业：指位于天津市北辰区XX地块的房产，具体以附件一《房产清单》载明的地址、面积、产权证号等信息为准。

2.服务标的：指乙方为甲方提供的商业运营服务，包括但不限于市场推广、客户管理、物业管理等，具体范围以附件二《服务范围》为准。

3.履行期限：指本协议约定的各事项完成的时间节点，包括付款时间、过户时间、服务起止时间等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任或法律责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金或服务费用，并有权监督乙方的履约情况。

（2）甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、房产状况、户口情况等，并确保无权利纠纷。

（3）若为出售/出租交易，甲方须在约定时间内完成房产过户手续，并配合乙方办理相关税费缴纳事宜。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并有权对服务质量进行监督。若乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改。

（5）甲方须保证其作为主体的合法性，如涉及公司行为，应提供有效的营业执照及法定代表人身份证明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付购房款/租金或服务费用。

②乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的协助，如资料提交、现场配合等。

③若为服务合作，乙方有权根据市场变化调整服务方案，但须提前书面通知甲方并征得其同意。

（2）乙方的义务：

①乙方须按照本协议约定足额、按时支付购房款/租金或服务费用。若为服务费用，乙方有权根据服务完成情况分期支付。

②乙方须严格按照附件二《服务范围》的内容提供服务，确保服务质量达到行业标准，并接受甲方的合理监督。

③若为商业运营服务，乙方须建立完善的客户档案和运营报告制度，定期向甲方汇报工作进展，并配合甲方完成市场推广活动。

④乙方须保证其提供的服务不侵犯第三方权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

⑤乙方须遵守国家法律法规及行业规范，不得利用服务内容从事非法活动。

（3）重点义务说明：

①在服务合作中，乙方应配备专业团队负责标的物业的市场推广及租赁管理，确保租赁率或销售业绩达到双方约定的标准。若未达标，乙方须承担相应的经济补偿。

②乙方须为甲方提供全面的物业维护服务，包括日常维修、安全巡查等，并建立应急响应机制。若因乙方疏忽导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

③乙方有权根据合作情况获取合理的利润分成或服务报酬，具体比例以本协议附件三《收益分配方案》为准。甲方须按约定支付，不得无故拖欠。

④乙方须对本协议内容及合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

双方均应诚信履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本条款未尽事宜，由双方另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）若为本协议涉及标的物业出售，双方确认标的物业的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00），该价格包含但不限于房产本身价值、相关税费（如契税、个税等，具体承担方式以附件四《税费承担清单》为准）。

（2）若为本协议涉及标的物业出租，双方确认月租金为人民币捌万元整（¥80,000.00），租金支付周期为按年支付，首期租金自本协议生效之日起计算，具体支付时间以双方另行签署的《租赁合同》为准。

（3）若为本协议涉及商业运营服务，服务费用总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），按服务阶段分批支付：首期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）于本协议生效后十日内支付，中期费用人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）于服务完成过半后支付，尾期费用人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）于服务全程验收合格后支付。具体支付条件以附件三《收益分配方案》及服务进度为准。

2.支付方式：

双方均应通过银行转账方式完成款项支付。甲方支付至乙方以下账户：

开户名称：天津北辰区某商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行天津北辰支行

银行账号：0302020XXXXXX0123

乙方支付至甲方以下账户：

开户名称：天津北辰区某房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行天津北辰支行

银行账号：0301020XXXXXX0001

任何一方变更收款账户均需提前三十日书面通知对方并经确认。逾期支付的，违约方应按日向守约方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本协议所有条款履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）若为出售交易，甲方须在本协议生效后六十日内完成标的物业的房产证过户手续，乙方须在本协议生效后十五日内支付首期购房款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期办理过户或支付款项的，每逾期一日，违约方应按逾期金额万分之五向守约方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）若为出租交易，本协议自双方签字盖章之日起即视为租赁合同生效，租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金（人民币捌万元整，¥80,000.00）于XXXX年XX月XX日支付，后续每期租金于每期开始前十五日支付。

（3）若为商业运营服务，服务期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方须于每月结束后十日内向甲方提交月度服务报告，年度服务验收应于服务期满后十日内完成。服务期间，乙方应确保标的物业租赁率达到不低于70%，否则每低1个百分点，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥100,000.00）。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定支付购房款/租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期金额万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、第三方优惠丧失等。若涉及房产交易，甲方还应承担协议解除后的过户恢复费用。

②若甲方未按本协议第五条约定及时办理房产过户，除支付违约金外，还应承担乙方为催促过户产生的合理费用（如律师费、评估费等），且甲方需在协议解除后三十日内将标的物业恢复至交付状态。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定支付购房款/租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期金额万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合作机会损失、第三方资源投入成本等。若涉及服务合作，乙方还应承担协议解除后的服务恢复费用。

②若乙方未按本协议第五条约定提供服务或服务质量不达标，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权按服务费用总额的20%向乙方索赔，并有权解除协议。乙方已收取的服务费用应予退还，且需承担甲方因此遭受的额外支出。

③若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且甲方有权保留追究乙方刑事责任的权利。

2.特别约定：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，应立即通知对方并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。但若不可抗力持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除协议，并要求对方退还已支付款项及利息。

（2）若因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于合同履行预期收益、第三方资源投入等，赔偿总额不超过违约方已收取的款项。

（3）本协议所称“直接经济损失”包括但不限于实际支出费用、合理预期收益、为纠正违约行为产生的费用等；“间接经济损失”包括但不限于合作机会丧失、市场地位下降等。双方均应以书面形式提供损失计算依据，经守约方确认后作为索赔凭证。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应通过书面方式主张违约责任，任何一方不得擅自要求对方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、武装冲突、罢工、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发、封锁措施等；

（5）网络攻击、系统故障或其他技术性障碍，非因一方过错导致的服务中断。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的时间、地点、程度及影响范围的书面证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

（2）双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议部分无法履行，受影响方仅需承担相应责任，且无需承担违约责任。

（3）若不可抗力持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及利息，互不承担违约责任。但若因不可抗力导致协议标的物业灭失或权利转移，相关责任按法律规定处理。

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用按实际支出结算。若协议因不可抗力解除，双方应就未履行部分进行清算，并按约定比例分配或返还已投入成本。

（5）本条所称“合理期限”指自不可抗力发生之日起不超过六十日，若双方未能在期限内达成一致，可提交争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式。协商期间，双方应保持理性沟通，以达成书面和解协议为准。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地天津市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行协议非争议部分。

5.争议前置程序：若选择仲裁或诉讼，双方应先提供书面证据材料及答辩意见，仲裁庭或法院应先就争议事实进行审理，若存在管辖权异议或程序问题，应先解决前置程序。双方均应遵守争议解决机构的规则，配合完成证据交换、开庭审理等程序。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁判依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何通知在送达后即发生法律效力。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，且擅自变更方应承担相应违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续履行协议。

协议终止后，双方应按约定完成清算工作，包括款项结算、资料返还、保密义务等，并不得再以协议未终止为由主张权利。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中