婚内财产保全协议书模版

婚内财产保全协议书模版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟向乙方购买位于上海市浦东新区XX商业广场的商铺物业，用于出租经营；乙方同意将上述商铺物业出售给甲方。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。本协议的签订基于双方真实意愿，且双方已充分了解协议内容及相关法律后果。甲方购买商铺的主要目的是用于出租获取稳定租金收益，乙方出售商铺旨在盘活存量资产。双方确认，本协议的履行以双方最终完成商铺过户登记为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应违约责任。本协议是双方后续签订《商铺买卖合同》及办理相关手续的基础，双方应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于上海市浦东新区XX商业广场商铺物业（以下简称“标的物业”）的意向，并约定双方在达成最终买卖协议及履行相关法律程序前应遵循的权利义务，以确保交易的安全、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对标的物业基本情况的确认、交易价格的初步约定、财产保全的具体措施与责任承担、履行期限的安排、违约责任及不可抗力事件的处理方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在为后续的正式买卖合同奠定坚实基础，并防范交易过程中可能出现的法律风险。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区XX商业广场，具体位置为XX号铺位，建筑面积约为300平方米的商业用房。

2.财产保全：指为保障交易安全，由一方或双方在协议约定期间内，依据法律规定向人民法院申请对标的物业采取查封、冻结等强制措施的行为。

3.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买标的物业的价款。

4.过户登记：指标的物业的所有权登记手续完成的法律程序。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并有权对文件真实性进行核实。

b.有权在协议约定范围内申请对标的物业采取财产保全措施，乙方应予以配合提供必要材料。

c.有权依据本协议约定在履行期限内支付相关款项，并要求乙方按时完成过户登记。

(2)义务：

a.应按照本协议约定向乙方支付财产保全费用，包括但不限于保全申请费、评估费等，并承担因保全措施产生的其他合理费用。

b.应在协议约定时间内向乙方支付交易对价的首付款，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

c.应确保自身具备履行本协议的经济能力，如因甲方原因导致交易无法完成，应承担相应违约责任。

d.应及时通知乙方有关财产保全的进展情况，并配合完成后续法律程序。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价及财产保全相关费用。

b.有权在甲方未按时支付款项时，依据本协议约定采取法律措施维护自身权益。

c.有权要求甲方在财产保全期间提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明文件及配合法院。

(2)义务：

a.应按照本协议约定向甲方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部责任。

b.应在甲方申请财产保全时予以积极配合，不得无理拒绝或拖延提供相关材料。

c.应保证标的物业不存在查封、冻结或其他权利限制情形，如因乙方原因导致交易障碍，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.应在甲方支付全部款项后，积极配合办理标的物业的过户登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

e.应及时向甲方提供标的物业的完整钥匙及附属设施清单，并保证物业处于正常使用状态。

f.如财产保全期间产生额外费用（如保全期间产生的仓储费、保险费等），应由乙方承担，但双方另有约定的除外。

g.应保证标的物业不存在未披露的债务或纠纷，如有隐瞒，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物业的交易总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费（除本协议另有约定外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易对价。首付款为交易总价的一百万元（¥1,000,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余款项壹仟肆佰万元（¥14,000,000.00），于标的物业完成过户登记手续并办理完毕物业交接后七日内支付。

3.支付条件：乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理财产保全申请及后续所有法律手续。甲方支付剩余款项的前提条件是：标的物业的权属清晰，无任何未披露的债务或权利限制，且财产保全措施已解除。双方应共同委托评估机构对标的物业进行价值评估，评估结果作为最终交易价格的参考依据，但双方有权根据评估报告协商调整价格，具体调整方案由双方另行签署补充协议确认。

4.银行账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议有效期届满前，如双方未达成最终《商铺买卖合同》或未完成财产保全申请，本协议自动失效，双方应互相返还已收付的款项及利息（如有）。

2.财产保全期限：甲方应在本协议签订后十五日内向有管辖权的人民法院申请对标的物业采取财产保全措施，乙方应在此期间积极配合提供所需文件。财产保全期限原则上不超过三个月，如需延长，双方应另行协商。

3.评估期限：自本协议签订之日起三十日内，双方共同选定评估机构完成标的物业的价值评估，评估报告出具后十日内双方应就评估结果达成一致或提出修改意见。

4.过户登记期限：甲方支付全部款项后，乙方应在十个工作日内配合甲方办理标的物业的过户登记手续，最迟不超过三十个工作日完成过户。如因政府审批或政策原因导致延迟，非双方责任，过户期限相应顺延。

5.物业交接期限：标的物业过户登记完成后十个工作日内，乙方应向甲方交付完整的物业钥匙、门禁卡及相关设施清单，并确保物业处于可正常出租的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款迟延部分千分之五的违约金，违约金总额不超过交易总价百分之五。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、评估费等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余款项迟延部分千分之五的违约金，违约金总额不超过剩余款项的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担标的物业恢复原状或继续履行的责任。

(3)若因甲方原因导致财产保全措施解除或失效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为实现债权所需的诉讼费、保全费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供标的物业的权属证明文件或存在虚假陈述，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、评估费等，并承担标的物业恢复原状或继续履行的责任。

(2)若乙方未按本协议约定配合办理财产保全或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付交易总价千分之五的违约金，违约金总额不超过交易总价百分之五。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方未按本协议约定配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付交易总价千分之五的违约金，违约金总额不超过交易总价百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并承担标的物业恢复原状或继续履行的责任。

(4)若乙方在财产保全期间擅自处置标的物业或存在其他恶意行为，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并承担标的物业恢复原状或继续履行的责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决优先：本协议履行过程中发生的任何争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除协议。

4.协商变更：不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商变更本协议条款或解除协议。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，未能提供充分证据的，应承担相应违约责任。

6.情势变更：不可抗力导致本协议履行条件发生重大变化的，双方应协商调整协议条款，协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁解决：调解不成的，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效。任何一方伪造、篡改或隐匿证据的，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后三日后为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更送达地址的，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

(1)双方已完全履行本协议约定的所有义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后三日后为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更送达地址的，应提前七日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)标的物业权属证明文件复印件；

(2)标的物业价值评估报告；

(3)财产保全申请书及法院相关文件；

(4)双方协商一致的其他文件。

附件与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以