只有离婚协议书算离婚

只有离婚协议书算离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对房地产市场的深入布局及业务拓展需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，涉及房地产买卖、租赁或委托服务事宜。甲方的经营范围涵盖商业地产、住宅地产及相关配套设施的开发与管理，具备相应的资质和经验，能够确保合作项目的顺利实施。在本次合作中，甲方将根据协议约定，向乙方支付相关款项或履行其他义务，并享有协议规定的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方为一家专业从事商业物业租赁、管理及服务的综合性企业，具备丰富的市场经验和资质认证。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态，拥有稳定的客户资源和专业的运营团队。基于乙方的业务能力和市场信誉，甲方选择与乙方进行合作，以实现房地产项目的租赁或委托管理。在本次合作中，乙方将根据协议约定，向甲方提供相应的物业资源或服务，并享有协议规定的权利。

协议简介：

双方基于对房地产市场的共同认知及业务发展的需要，经友好协商，达成本次合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本次协议与乙方作为卖方/承租方/服务提供方建立合作关系，涉及房地产买卖、租赁或委托服务等内容。合作背景为甲方有明确的业务需求，包括但不限于购置商业物业、租赁办公场所或委托物业管理等，而乙方具备相应的资源和服务能力，能够满足甲方的需求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本次协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。协议的签订及履行将基于双方的真实意愿和合法合规的前提，所有条款均需严格遵守，以保障双方的合法权益。本次合作的具体内容、价格、支付条件、履行期限等细节将在协议的其他部分详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易、租赁或委托服务合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利开展与圆满完成。协议范围包括但不限于以下具体内容：若双方达成买卖合作，则涉及房产的买卖价款结算、过户手续办理、物业交付及风险转移等事宜；若双方达成租赁合作，则涉及租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分及合同解除条件等事宜；若双方达成委托服务合作，则涉及服务内容的界定、服务标准、服务期限、费用支付及违约责任等事宜。本协议将围绕上述合作范围，详细约定双方的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，以法律形式固定双方合作意愿，保障各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房地产”系指土地及其附着物，包括但不限于建筑物、构筑物及其他附属设施；

“租赁物业”系指甲方根据本协议约定向乙方租赁的房地产；

“委托服务”系指甲方委托乙方提供的物业管理或其他专业服务；

“服务标准”系指乙方提供委托服务时应当遵循的技术规范和质量要求；

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的房地产或服务，并有权对乙方提供的产品或服务进行检验和监督。

（2）甲方有权根据本协议约定收取乙方提供的房地产或服务，并享有相关收益权。

（3）甲方应当按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于房地产买卖价款、租金、服务费用等，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应当遵守本协议约定的履行期限，按时完成自身义务，如按时支付款项、提供必要资料等。

（5）甲方应当保证其提供的资料真实有效，并对自身行为负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求乙方在合作过程中保守商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定收取甲方支付的相关款项，包括但不限于房地产买卖价款、租金、服务费用等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如按时支付款项、提供必要资料等，若甲方未能履行，乙方有权要求其限期整改或承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理相关手续、提供物业使用许可等，以保障乙方权益的实现。

（4）乙方的核心义务在于按照本协议约定提供符合条件的房地产或服务，确保产品或服务的质量符合约定标准。

（5）乙方应当确保其提供的房地产或服务不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应当遵守本协议约定的履行期限，按时完成自身义务，如按时交付物业、提供服务等，若乙方未能履行，应承担违约责任。

（7）乙方有权要求甲方在合作过程中提供必要的配合，如配合乙方进行物业检查、维修等，以保障合作项目的顺利推进。

（8）乙方应当保证其提供的资料真实有效，并对自身行为负责，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方在合作过程中遵守相关法律法规，如甲方存在违法行为，乙方有权要求其停止违法行为并承担相应责任。

（10）乙方应当遵守本协议约定的保密条款，未经甲方书面同意，乙方不得泄露任何与甲方相关的敏感信息，包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。

（11）乙方应当建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的咨询和售后服务，以提升客户满意度。

（12）乙方应当定期对服务进行评估和改进，以适应市场变化和客户需求，确保持续提供高质量的服务。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

1.房地产买卖：甲方同意向乙方购买位于[具体房地产地址]的房地产，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。乙方同意以该价格向甲方出售该房地产。

2.租赁物业：甲方同意向乙方租赁位于[具体租赁地址]的租赁物业，租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[金额大写]），按[支付周期，如月/季/年]支付。

3.委托服务：甲方同意委托乙方提供物业管理服务，服务费用为人民币[具体金额]元/年（大写：[金额大写]），于每年[支付日期]前支付。

4.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。

5.支付时间：房地产买卖款项应在房地产过户手续办理完毕后[具体天数]日内支付；租赁物业租金应在每个支付周期开始前[具体天数]日内支付；委托服务费用应在每年[支付日期]前支付。

6.付款保证：甲方保证其支付能力，确保按时足额支付款项。如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按每日[具体利率]计算逾期利息。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.房地产买卖：房地产交付时间为[具体日期]，过户手续应在交付后[具体天数]日内完成。

3.租赁物业：租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

4.委托服务：服务期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。服务期满后，双方可协商续签服务协议。

5.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方未能按时履行义务，均视为违约。

6.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止时，双方应按照本协议约定处理相关事宜，并相互补偿损失。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约情形包括但不限于：

（1）甲方未能按时支付房地产买卖价款、租金或服务费用；

（2）乙方未能按时交付房地产、提供租赁物业或履行委托服务义务；

（3）任何一方未能遵守本协议约定的保密条款；

（4）任何一方未能遵守本协议约定的其他义务。

2.违约金：若违约方未能按时履行支付义务，应按每日[具体利率]计算逾期利息，直至款项付清为止。逾期利息计算方式为：逾期金额×逾期天数×每日利率。

3.赔偿责任：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：

（1）因违约行为导致的合同解除或终止给守约方造成的损失；

（2）因违约行为导致的守约方为纠正违约行为而支出的合理费用；

（3）因违约行为导致的守约方失去的预期利益。

4.合同解除：若违约方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，并相互补偿损失。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。守约方有权依法向违约方追究法律责任，并要求违约方承担相应的民事责任。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决。协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.违约通知：守约方在发现违约行为时，应立即向违约方发出书面通知，要求其限期纠正。违约方应在收到通知后[具体天数]日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施。

9.违约方的其他义务：违约方除承担上述违约责任外，还应继续履行本协议约定的其他义务，直至守约方要求其停止履行为止。

10.守约方的权利：守约方在违约行为发生后，有权要求违约方采取补救措施，如提供替代产品或服务、修复损坏的财产等，以减少损失。

11.违约方的信用影响：违约行为将影响违约方的信用记录，并可能导致其在未来无法获得类似合作机会。

12.违约方的法律后果：违约方若未能履行违约责任，守约方有权依法采取法律措施，如申请强制执行、提起诉讼等，以维护自身权益。

13.违约方的行为限制：违约方在违约行为发生后，应立即停止违约行为，并采取措施防止损失进一步扩大。违约方不得以任何理由拒绝履行违约责任。

14.违约方的内部责任：若违约行为系因违约方的员工或其他第三方造成，违约方应承担相应的内部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

15.违约方的保密义务：即使违约行为发生后，违约方仍应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露任何与守约方相关的敏感信息。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应积极协商解决，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，应依法处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照本协议约定处理相关事宜，并相互补偿损失。

6.不可抗力证明：任何一方提供不可抗力证明材料时，应提供政府机关、相关机构或权威机构的正式证明文件。若无法提供正式证明文件，双方应协商解决。

7.不可抗力的更新：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行本协议约定的义务时，应及时通知另一方，并协商解决。

8.不可抗力的不可预见性：不可抗力事件的发生是不可预见的，任何一方不应因未预见不可抗力事件而免除责任。

9.不可抗力的通知时效：若一方未在规定时间内通知另一方不可抗力事件，可能导致违约责任的产生。因此，及时通知是不可抗力责任免除的关键。

10.不可抗力的相互影响：若双方均因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，双方应相互理解，协商解决，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并积极配合争议解决机构的工作。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括协商、调解、仲裁或诉讼的费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决时效：双方应在争议发生后[具体天数]日内开始协商或调解，若协商或调解不成，应及时提交仲裁或诉讼。

8.争议解决的地域：争议解决应在中国境内进行，除非双方另有约定。

9.争议解决的保密：双方在争议解决过程中应对争议内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

10.争议解决的先决条件：在争议解决前，双方应尽到通知、协商、调解等先决条件，以尽量通过非诉讼方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应寄至本协议首页载明的地址或双方另行书面约定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经另一方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以尽可能实现原条款意。

8.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.利益冲突：双方应避免从事与本协议存在利益冲突的业