丹阳金茂合作协议书纠纷

丹阳金茂合作协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：丹阳金茂房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于江苏省丹阳市开发区金茂路88号，法定代表人为张伟，联系电话为013913578901。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。自成立以来，甲方在丹阳地区成功开发并运营多个商业综合体项目，其中包括丹阳金茂广场，该项目的地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚，具有较高的市场价值和投资潜力。甲方基于业务发展需要，拟与乙方就丹阳金茂广场的商业用房租赁事宜进行合作，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：丹阳市恒通商业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于江苏省丹阳市云阳镇金桥路66号，法定代表人为李明，联系电话为015512345678。乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，致力于为客户提供商业地产租赁、物业管理及商业运营等服务。乙方在丹阳地区拥有丰富的商业地产运营经验，合作客户涵盖餐饮、零售、服务业等多个行业，积累了较高的市场声誉和客户资源。基于乙方的商业管理能力和市场运营经验，甲方拟与乙方就丹阳金茂广场的商业用房租赁事宜进行合作，以提升项目的运营效率和市场竞争力。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同发展需求。甲方作为丹阳金茂广场的开发主体，拥有该项目商业用房的出租权，并希望通过与乙方的合作，引入专业的商业管理团队，优化租赁结构，提升物业价值。乙方凭借其在商业地产租赁及运营方面的专业能力，能够为甲方提供高效的租赁服务，并负责租赁后的物业管理和客户维护工作。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动丹阳金茂广场的商业价值最大化。协议的签订符合双方的战略发展方向，有利于巩固和拓展双方在商业地产领域的合作格局，为未来的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在丹阳金茂广场商业用房租赁及后续运营管理方面的合作事宜，通过双方的专业优势与资源整合，实现商业用房的保值增值及高效运营。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方向乙方推荐或指定丹阳金茂广场内特定商业用房进行租赁，并就租赁条款进行协商；2.乙方向甲方提供专业的租赁服务，包括市场推广、客户洽谈、租赁谈判及合同签订等；3.乙方负责租赁后的物业管理工作，包括但不限于租赁区域的日常维护、客户服务、安全管理及费用收缴等；4.双方就租赁收益进行分配，具体分配比例及方式由双方另行协商确定；5.本协议的履行期限、违约责任、争议解决等条款。本协议旨在通过双方的紧密合作，构建长期稳定的合作关系，共同推动丹阳金茂广场的商业发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业用房"：指丹阳金茂广场内用于商业经营用途的物业，包括但不限于商铺、办公室、餐饮区域等。

（2）"租赁期限"：指甲乙双方约定的商业用房租赁期限，具体起止日期由双方在租赁合同中明确约定。

（3）"租赁收益"：指商业用房在租赁期间产生的租金收入及相关的增值收益，扣除运营成本后的净收益。

（4）"物业管理"：指乙方负责的商业用房的日常维护、客户服务、安全管理及费用收缴等运营管理工作。

（5）"市场推广"：指乙方为吸引租赁客户而进行的广告宣传、客户推介等活动。

（6）"本协议"：指本合作协议书及其附件的全部条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据自身业务发展需求，向乙方推荐或指定丹阳金茂广场内的商业用房进行租赁，并有权对乙方的租赁服务进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方按照市场标准和本协议约定，制定合理的租赁方案，并有权对乙方的市场推广活动提出建议。

（3）甲方应向乙方提供必要的商业用房信息，包括但不限于房屋面积、结构、设施设备、周边环境等，并确保所提供信息的真实性和准确性。

（4）甲方应与乙方协商确定租赁收益的分配比例及方式，并在租赁合同中明确约定相关条款。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定，定期提供租赁收益分配的详细报告，并有权对乙方的财务管理进行监督。

（6）甲方应积极配合乙方进行客户洽谈和租赁谈判，并在双方达成一致意见后，及时签署租赁合同。

（7）甲方应保障乙方的合法权益，并在本协议履行期间，为乙方提供必要的支持和协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，负责丹阳金茂广场商业用房的租赁服务，包括市场推广、客户洽谈、租赁谈判及合同签订等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业用房信息和支持，以开展租赁服务工作，并有权对甲方提供的信息进行核实和确认。

（3）乙方应按照市场标准和本协议约定，制定合理的租赁方案，并进行有效的市场推广活动，以吸引优质租赁客户。

（4）乙方应负责租赁过程中的客户洽谈和租赁谈判，并在双方达成一致意见后，代表甲方签署租赁合同。

（5）乙方有权按照本协议约定，定期从租赁收益中获取相应的服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（6）乙方应负责租赁后的物业管理工作，包括但不限于日常维护、客户服务、安全管理及费用收缴等，并确保物业的整洁和有序。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，并提供高质量的客户服务，以提升物业的市场形象和客户满意度。

（8）乙方应定期对租赁区域进行安全检查，确保物业的安全运营，并及时处理突发事件，以保障客户的生命财产安全。

（9）乙方应建立完善的财务管理制度，对租赁收益进行合理的分配和管理，并定期向甲方提供财务报告，接受甲方的监督。

（10）乙方应积极配合甲方进行市场调研和客户分析，并提供专业的运营建议，以提升物业的市场竞争力和盈利能力。

（11）乙方应在本协议履行期间，遵守相关法律法规和行业规范，并维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（12）乙方应建立完善的档案管理制度，对租赁合同、客户信息、财务记录等进行妥善保管，并确保档案的完整性和安全性。

（13）乙方应定期对员工进行培训和管理，提升员工的专业素质和服务水平，以提供高质量的租赁和物业管理服务。

（14）乙方应积极与政府部门保持沟通，及时了解相关政策法规的变化，并确保本协议的履行符合法律法规的要求。

（15）乙方应在本协议履行期间，与甲方保持良好的合作关系，共同推动丹阳金茂广场的商业发展，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的租赁服务费用及租赁收益的分配方式如下：

（1）租赁服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用标准为租赁合同总租金的5%，一次性支付或分阶段支付由双方协商确定。具体支付方式及时间在租赁合同中另行约定。

（2）租赁收益分配：租赁收益的分配比例由双方在租赁合同中明确约定，甲方应按约定比例及时支付乙方应得收益。乙方应定期向甲方提供租赁收益分配的详细报告，经甲方确认后，甲方应在报告确认之日起15个工作日内支付乙方应得收益。

（3）支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证发送至对方指定账户。甲方指定账户为：开户行：中国银行丹阳支行，账号：622202**********；乙方指定账户为：开户行：中国建设银行丹阳支行，账号：622004**********。

（4）税费承担：双方各自承担因支付款项而产生的税费，具体税种及税率由双方在租赁合同中明确约定。

本协议的价格与支付条件为双方合作的基础，任何一方不得单方面变更，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至最后一项租赁合同到期且所有租赁收益分配完毕之日终止。具体履行期限如下：

（1）本协议有效期暂定为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

（2）首期租赁合同的租赁期限由甲乙双方在各自租赁合同中约定，但不得低于一年。各租赁合同的起止日期应与本协议的履行期限相协调，确保租赁业务的连续性。

（3）关键时间节点：每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁收益分配报告；每年3月31日前，双方应共同召开年度工作总结会议，评估合作效果并制定下一年度工作计划；每年6月30日前及12月31日前，乙方应分别向甲方提交半年度及年度租赁运营报告，包括但不限于租赁率、空置率、客户满意度等关键指标。

（4）如因本协议或相关租赁合同发生争议，双方应优先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及租赁合同中未受争议影响的条款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租赁服务费用或租赁收益分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议及所有相关租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按租赁合同约定提供符合条件的商业用房，或提供的房屋信息存在虚假陈述，导致乙方无法履行租赁服务或租赁合同无法顺利签署，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）若甲方因自身原因导致租赁合同提前终止，且非因乙方过错所致，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方在租赁合同履行期间已产生的合理运营费用。

（4）若甲方违反本协议约定，对乙方在租赁区域进行的正常运营活动进行干预或阻挠，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的经济损失和精神损害。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为，导致租赁合同无法履行或甲方遭受重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、客户赔偿、法律诉讼费用等。

（3）若乙方未按租赁合同约定履行物业管理职责，导致租赁区域出现安全事故、客户投诉或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）若乙方在租赁推广过程中，提供虚假信息或夸大宣传，导致客户产生误解或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（6）若乙方违反本协议约定，擅自将租赁区域用于非商业经营用途或转租给第三方，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）若乙方未按约定时间提交租赁收益分配报告或运营报告，每逾期一日，应按报告金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿由此造成的经济损失。

**3.违约金上限**

双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议总标的额的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

**4.违约处理**

（1）发生违约行为时，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。若违约行为给守约方造成不可弥补的损失，守约方有权解除本协议及所有相关租赁合同。

（2）守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失，并承担相应的法律责任。若违约行为涉及刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

（3）双方在违约处理过程中，应通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及租赁合同中未受争议影响的条款。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护合作秩序，促进协议的顺利履行。任何一方均应严格遵守，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或相关租赁合同的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商确定不可抗力事件的影响范围及持续时间。

在不可抗力事件持续期间，受影响方可以暂时中止履行受不可抗力事件影响的义务，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。若不可抗力事件持续超过90日，双方应协商是否继续履行本协议或相关租赁合同。协商不成的，任何一方均有权解除本协议或相关租赁合同，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应的责任。

本协议的不可抗力条款旨在明确双方在不可抗力事件发生时的权利义务，保障双方的合法权益，维护合作秩序。任何一方均应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，争取在合理期限内达成一致意见。

若协商不成，双方同意将争议提交至丹阳市人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及租赁合同中未受争议影响的条款，以维护合作的连续性和稳定性。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在争议发生前明确约定。若一方选择诉讼方式解决争议，另一方不得提出仲裁请求；若一方选择仲裁方式解决争议，另一方不得提出诉讼请求。

在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规和司法程序，不得采取任何不正当手段干扰争议解决。双方应积极配合仲裁庭或法院的取证工作，并提供真实、完整的证据材料。

本协议的争议解决条款旨在明确双方在争议发生时的解决途径和程序，保障双方的合法权益，维护合作秩序。任何一方均应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中指定的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间