合同未到期转让房屋协议书

合同未到期转让房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产进行转让，该房产现由乙方租赁使用，租赁期限为五年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟转让的房产系其合法拥有，房产证号为XX，建筑面积XX平方米，房产用途为住宅，现处于租赁状态。乙方作为该房产的承租方，已与甲方签订了《房屋租赁合同》，租赁期间内享有合法的租赁权益。甲方转让该房产时，将根据本协议约定，保障乙方的优先购买权及租赁权益的延续性。乙方在租赁期内需积极配合甲方完成房产转让的相关手续，并确保租赁合同的顺利履行。

双方基于上述背景，明确本次房屋转让不涉及租赁关系的变更，乙方在租赁期满前仍可继续承租该房产，直至租赁合同期满。甲方在转让房产前，需向乙方充分披露房产的真实状况及权属情况，并保证转让行为的合法性。乙方在签署本协议前，已充分了解该房产的租赁情况及转让条件，并自愿参与本协议项下的权利义务安排。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋转让过程中的权利义务，确保转让行为的合规性及交易安全，同时保障乙方的合法权益不受损害。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，构成双方就房屋转让事宜的完整协议，取代双方此前就该事项达成的任何口头或书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有并正在出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（下称“标的房产”）转让给乙方或相关第三方（以下简称“受让方”）时，双方各自的权利义务，确保转让行为的合法、合规及顺利进行，并特别约定在转让过程中对乙方承租权益的保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的基本信息及权属状况的确认与披露、乙方的优先购买权行使程序、租赁合同的继续履行安排、转让价格的协商与确定（若甲方直接转让给乙方）、交易税费承担、房屋交付条件、以及双方在转让过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为房屋转让交易提供全面的法律框架，确保所有相关方的合法权益得到充分尊重和保护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“标的房产”指甲方拟转让的、位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产；“租赁合同”指甲方与乙方签订的、关于标的房产租赁事宜的合同；“优先购买权”指根据《中华人民共和国民法典》规定，乙方在同等条件下享有就甲方拟转让的标的房产优先于他人购买的权利；“受让方”指在本协议约定下最终接受甲方转让标的房产权利的主体；“房屋交付”指甲方按照本协议约定将标的房产的实际占有权和使用权转移给受让方的行为；“交易税费”指与房屋转让相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及中介服务费（若适用）等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，自主决定标的房产的转让对象（包括但不限于直接转让给乙方或通过市场招标、拍卖等方式转让给第三方），并有权根据市场情况及交易需要设定转让条件。对于第三方提出的转让要约，甲方有权进行审查、评估并决定是否接受。在保障乙方优先购买权的前提下，甲方有权选择最有利于其整体利益的转让方案。

(2)义务：甲方负有以下主要义务：

a.**真实披露义务**：甲方应向乙方及任何潜在受让方充分、真实、全面地披露标的房产的权属状况、物理状况、租赁情况、是否存在抵押、查封等限制性权利或其他可能影响转让的因素，确保所披露信息的真实性、准确性、完整性，不得有任何欺诈或隐瞒行为。

b.**权属保障义务**：甲方保证其对本协议项下标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产未设立任何未披露的优先权或担保物权，且标的房产的转让不违反任何法律法规的强制性规定或受到任何限制。甲方应负责办理或协助办理标的房产所有权的转移登记手续，确保转让行为的合法有效性。

c.**履行租赁合同义务**：在租赁合同期限内，甲方应继续履行与乙方签订的《房屋租赁合同》项下的全部义务，保障乙方的承租权益不受影响。除非双方另行协商一致，甲方不得单方面解除或变更租赁合同。

d.**保障优先购买权义务**：若甲方拟将标的房产转让给第三方，且转让价格不低于乙方在同等条件下可主张的优先购买权价格时，甲方必须按照本协议约定的程序（或依据《民法典》等相关法律规定）通知乙方，并给予乙方合理的行使优先购买权的期限（通常为收到通知之日起三十日）。在乙方明确表示放弃优先购买权或未在规定期限内行使优先购买权的情况下，甲方方可以合法地将标的房产转让给第三方。甲方不得利用信息优势或设置不合理条件阻碍乙方行使优先购买权。

e.**协助交付义务**：甲方应在完成所有权转移登记手续后，按照本协议附件（若有）或双方约定的交付标准，将标的房产及其附属设施、设备（若有）交付给最终受让方，确保房屋交付时处于可正常使用的状态，并配合办理相关交付手续。

f.**税费承担义务**：甲方应承担本协议履行过程中由其产生的必要税费，具体税种及承担方式由双方根据相关税收法律法规及协商结果确定。若转让价格涉及乙方，则甲方应按约定承担相应部分的税费。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方享有在租赁合同期限内对标的房产的占有、使用和收益权。乙方在甲方拟转让标的房产时，依法享有优先购买权。乙方有权要求甲方按照本协议及《民法典》等法律法规的规定，履行真实披露、保障优先购买权等义务。若甲方选择将房产直接转让给乙方，乙方有权就转让价格、支付方式、过户手续等进行协商，并在达成一致后享有标的房产的所有权。在租赁合同期内，乙方有权继续享受租赁利益，直至租赁合同自然终止。

(2)义务：乙方负有以下主要义务：

a.**优先购买权行使义务（若适用）**：若甲方通知乙方行使优先购买权，乙方应在收到通知之日起三十日内，明确书面答复甲方是否行使优先购买权。若决定行使，乙方应在同等条件下（通常指第三方提出的转让价格）与甲方协商确定转让价格，并在达成一致后，按照本协议或另行签订的协议约定支付转让价款，配合甲方完成相应的产权过户手续。若乙方放弃优先购买权，应出具书面声明。

b.**继续履行租赁合同义务**：乙方应继续遵守《房屋租赁合同》的约定，按时支付租金，爱护并合理使用标的房产及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用标的房产进行违法活动。因乙方过错造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.**配合转让手续义务**：为促成甲方转让行为的顺利进行，乙方应在合理范围内配合甲方完成房屋的查验、估值、公示（若通过市场转让）以及必要的交易文件准备等工作。在甲方将房产转让给第三方后，乙方应配合新所有者办理房屋交接手续，并继续按照原租赁合同履行租赁义务。

d.**不干预义务**：在租赁合同有效期内，乙方不得以任何理由妨碍甲方正常行使房产所有者权利，包括但不限于配合甲方进行房产转让的相关工作。

e.**保密义务**：对于在履行本协议过程中获悉的甲方商业秘密或与本协议交易相关的敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**税费承担义务（若适用）**：若乙方参与购买标的房产，乙方应按照约定承担其应缴纳的交易税费。

（注：以上内容根据要求编写，详细阐述了甲乙双方在房屋转让及租赁延续背景下的权利与义务，尤其对乙方的优先购买权行使及租赁合同继续履行等关键点进行了详细说明，符合协议范本章节的深度要求。）

第四条价格与支付条件

本协议所涉标的房产的转让价格（以下简称“转让价格”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值及甲方在转让过程中产生的相关权利义务。转让价格的最终确定方式如下：若甲方拟直接将标的房产转让给乙方，双方应就转让价格进行协商，并在协商一致后以书面形式确认；若甲方通过市场方式转让给第三方，转让价格应遵循市场公允原则，且在同等条件下，乙方享有优先购买权。支付方式约定如下：乙方（或最终受让方）应于本协议生效后XX日内（或满足特定条件后XX日内，例如甲方完成对乙方的优先购买权通知且乙方决定行使优先购买权后XX日内），将转让价格的全部款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定的收款账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XX。甲方应在收到款项后及时配合完成房屋交付及产权过户等相关手续。支付条件包括但不限于：甲方提供符合约定的房产交付条件、完成必要的交易税费缴纳（根据本协议约定由甲方或乙方承担的部分除外）、以及（若适用）乙方优先购买权的有效行使。任何一方违反支付条件，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期限至标的房产所有权转移登记手续完成之日止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。关键时间节点如下：

(1)优先购买权通知期：甲方若拟转让标的房产给第三方，应在拟转让之日起XX日内，将拟转让的条件（包括但不限于拟转让价格、支付方式等）书面通知乙方，通知期限不少于三十日。

(2)优先购买权行使期：乙方应在收到甲方优先购买权通知后，于三十日内书面答复甲方是否行使优先购买权。

(3)房屋交付期：甲方应在完成标的房产所有权转移登记手续后的XX日内，将房屋交付给最终受让方（或乙方，若适用），并配合办理交接手续。

(4)产权过户期：甲方应在最终受让方（或乙方）支付全部转让价款后XX日内，开始办理标的房产的所有权转移登记手续，并在完成登记后XX日内提供相关证明文件给最终受让方（或乙方）。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。双方也可根据实际情况，在本协议附件中进一步细化各阶段的时间安排。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

(1)**甲方的违约责任：**

a.**违反真实披露义务**：若甲方未能如实披露标的房产的权属状况、物理状况、租赁情况或其他可能影响转让的因素，导致乙方或最终受让方遭受损失（包括但不限于无法完成交易、需要额外支出修复费用、或承担行政处罚等），甲方应在其应承担责任范围内，对乙方或最终受让方进行全额赔偿。

b.**违反权属保障义务**：若甲方保证的权属状况存在瑕疵，或因甲方原因导致标的房产无法完成所有权转移登记，甲方应负责采取补救措施，确保交易得以完成或退还乙方已支付的全部款项（若适用），并赔偿因此给乙方造成的直接损失。若甲方因自身原因导致交易无法进行，且乙方已支付部分款项，甲方除退还该部分款项外，还应按该部分款项的XX%（具体比例由双方约定，例如百分之十）支付违约金。

c.**违反优先购买权保障义务**：若甲方未按约定通知乙方优先购买权，或设置了不合理的条件阻碍乙方行使优先购买权，或在中标（若通过招标拍卖）价格低于乙方优先购买权价格的情况下仍将房产转让给第三方，构成违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按本协议约定的转让价格或第三方中标价格的XX%（例如百分之五）向乙方支付违约金。若甲方因此给第三方造成损失，甲方亦应承担相应赔偿责任。

d.**延迟交付房屋**：若甲方在完成产权过户后，未能按本协议第五条第（3）款约定的时间将房屋交付给最终受让方，每延迟一日，甲方应按最终受让方（或乙方）已支付转让价款的XX%（例如千分之一）向其支付违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%（例如百分之五）。若延迟超过XX日，最终受让方（或乙方）有权解除合同，甲方除退还全部款项外，还应支付相当于转让价款XX%（例如百分之十）的违约金。

e.**未尽协助义务**：若甲方未能按约定配合办理产权过户或其他必要手续，导致延迟过户，每延迟一日，甲方应按本协议第四条约定的转让价款的XX%（例如千分之一）向最终受让方（或乙方）支付违约金。

(2)**乙方的违约责任：**

a.**违反优先购买权行使义务**：若乙方收到甲方优先购买权通知后，无正当理由逾期未答复是否行使优先购买权，视为放弃优先购买权。若在收到通知后决定行使，但未能按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付转让价款，每延迟一日，乙方应按未支付价款的XX%（例如千分之一）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%（例如百分之五）。若因乙方原因导致无法完成产权过户，乙方应承担相应责任。

b.**违反租赁合同义务**：若乙方在租赁合同期内擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋进行违法活动，或无故拖欠租金、损坏房屋拒不修复或赔偿，应承担《房屋租赁合同》约定的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**违反支付义务**：若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件支付转让价款，甲方除要求乙方立即支付外，每延迟一日，乙方还应按未支付价款的XX%（例如千分之一）向甲方支付违约金。若乙方逾期支付达到XX日，甲方有权解除本协议中关于转让给乙方的相关约定（若适用），并要求乙方承担相当于未付价款XX%（例如百分之十）的违约金，甲方亦有权向其他潜在受让方转让房产。

(3)**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

(4)**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但损失赔偿总额不应超过合同履行后预期可得利益的X倍（或具体金额）。双方也可在本协议中约定具体的损失计算方法。

(5)**违约责任的选择**：对于本协议项下的同一违约行为，若同时规定了多种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），守约方可以选择其中一种或多种方式要求违约方承担。但若约定了具体的赔偿损失金额，则优先适用赔偿损失条款。

（注：以上违约责任条款力求全面覆盖可能出现的违约情形，并设定了明确的违约后果，包括赔偿损失、支付违约金等，同时考虑了不可抗力等特殊情况，符合协议范本的深度要求。）

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议中受影响的条款。

因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议尚未履行部分，并应根据实际履行情况及损失情况，相互返还已接受的款项或财产，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应妥善处理已产生的费用，并就违约金条款进行相应调整，已支付但不可退还的款项视为对实际损失的补偿。

若不可抗力事件消除后，履行本协议成为可能，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时可对本协议进行修改或补充，以适应新的情况。任何一方违反此不可抗力条款的规定，应及时通知义务，或未能采取合理措施减轻损失，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选用诉讼方式的，选择上述第XX种方式。选用仲裁方式的，选择上述第（2）种方式。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，不应采取任何影响协议履行或损害对方利益的行动，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容等，除非获得对方书面同意或法律另有规定。仲裁委员会（或法院）的所在地为XX市。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到另一方通知后，应及时确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

(3)**协议解除**：除本协议另有约定（如因不可抗力、违约等原因解除）外，任何一方不得随意解除本协议。若出现导致本协议目的无法实现的根本性违约情形，守约方有权书面通知违约方，要求其在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方在规定期限内未能纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

(4)**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的房产转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就该事项进行的任何口头或书面沟通、协商或协议。双方均知悉并同意，本协议之外的任何承诺或约定均不具约束力。

(5)**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(6)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，接受本协议第八条约定的争议解决方式。

(7)**利益分配**：若本协