商品房抵押协议书

商品房抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在房地产市场上享有良好的信用记录。甲方为满足业务发展需求，拟通过购买乙方的房产并办理抵押登记，以获取银行贷款或其他融资支持。甲方在本次交易中作为买方，同时考虑到后续可能涉及的出租或委托管理需求，故与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务。甲方已充分了解标的房产的权属状况、使用性质及市场价值，并确认其具备办理抵押登记的法定条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事房产交易、租赁及委托服务的合法企业，拥有丰富的行业经验和合规资质。乙方持有符合法定要求的房产出售或出租资质，且所涉标的房产产权清晰、无权利负担，可依法办理抵押登记。乙方在本协议中作为卖方，承诺按照协议约定履行交付房产、协助办理抵押登记等义务，并确保标的房产符合甲方购买或出租的需求。同时，乙方亦可根据甲方委托，提供房产管理服务，协助甲方实现资产保值增值。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的房产的购买（或出租）、抵押及后续管理事宜达成一致，特订立本协议。协议的签订背景为甲方通过银行贷款融资的需求，以及乙方合法持有的标的房产能够满足甲方融资抵押的条件。甲方购买（或出租）乙方的房产，并办理抵押登记，是甲方获取融资的前提条件，也是乙方实现房产价值变现的重要途径。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在确保交易安全、高效完成，并为后续可能产生的租赁或委托管理关系奠定法律基础。协议的履行将直接影响双方的资金流转、资产管理和风险控制，故双方均应严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买（或出租）乙方持有的特定房产，并就该房产办理抵押登记事宜的相关权利与义务。协议范围包括但不限于：标的房产的确认、价格与支付条件的约定、抵押登记的办理与监管、双方在交易过程中的配合责任，以及违约情形下的责任承担。具体内容涉及甲方依约支付购房款（或租金）并取得房产抵押权，乙方依约交付房产并协助完成抵押登记手续，双方在抵押期间对房产的共同管理责任，以及争议解决方式等。本协议旨在为双方创建一个合法、安全、高效的交易框架，保障抵押行为的顺利实现及各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产，具体以甲方实地查看及乙方提供的房产证明文件为准。

（2）"抵押权"：指甲方根据本协议约定，对标的房产享有的在实现债权时优先受偿的权利。

（3）"抵押登记"：指甲方、乙方及贷款银行等相关部门依法办理的，旨在设立抵押权并使该权利获得公示的法律手续。

（4）"购房款（或租金）"：指甲方根据本协议约定支付给乙方的款项，具体金额以双方另行签订的《购房合同》（或《租赁合同》）为准。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及《购房合同》（或《租赁合同》）的约定交付标的房产，并确保房产状态符合约定。

（2）甲方有权要求乙方协助办理抵押登记手续，包括提供必要的文件资料，并配合甲方与贷款银行的沟通。

（3）甲方有权在符合法律规定的前提下，对标的房产进行占有、使用，但不得擅自改变房产结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（4）甲方有权依照本协议约定收取乙方支付的款项，并有权要求乙方在抵押期间保持房产的保险状态。

（5）甲方应按照《购房合同》（或《租赁合同》）及本协议的约定，按时足额支付购房款（或租金）及利息。

（6）甲方应向乙方及贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况，并配合完成必要的资信审查。

（7）甲方应保证其通过购买（或租赁）及抵押标的房产所获得的资金用于约定的目的，不得违规使用。

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

（9）甲方应配合乙方及贷款银行对抵押房产的定期检查或评估，确保房产价值不受损害。

（10）甲方应在本协议约定的期限内完成所有必要的审批手续，如贷款审批、抵押登记等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及《购房合同》（或《租赁合同》）的约定支付购房款（或租金）。

（2）乙方有权要求甲方在签订本协议后的一定期限内完成购房款（或租金）的支付，具体期限以双方约定为准。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以协助完成抵押登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供房产证明等。

（4）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（5）乙方应保证其持有标的房产的合法所有权，并确保房产权属清晰、无权利负担，否则应承担由此产生的全部责任。

（6）乙方应按照本协议约定，及时将标的房产交付给甲方占有、使用，并保证房产在交付时的状态符合约定。

（7）乙方应配合甲方办理抵押登记手续，提供所有必要的文件资料，并确保相关手续依法合规完成。

（8）乙方应保证标的房产在抵押期间符合国家及地方关于房产使用、安全的相关规定，并承担因自身过错导致的风险责任。

（9）乙方应配合甲方及贷款银行对抵押房产的定期检查或评估，并确保提供的信息真实、准确。

（10）乙方应在本协议约定的期限内完成所有必要的配合工作，如房产交接、文件提供等，如有延迟应向甲方说明原因并承担相应责任。

（11）乙方应保证标的房产在抵押期间已购买足额的保险，保险范围应覆盖可能发生的风险，并保证保险单据有效，甲方有权查阅。

（12）如发生影响标的房产安全或使用的情况，如拆迁、自然灾害等，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房产的全部权利、税费（除契税、印花税及抵押登记费由甲方承担外）及其他相关费用。

甲方应按照以下方式支付款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付标的房产总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房产经纪有限公司，账号：XXXXXX。

（2）余款：甲方应在办理完毕抵押登记手续并取得他项权证后X日内，支付标的房产总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

甲方应将款项直接支付至乙方在本协议中载明的账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自变更支付方式或收款账户，否则由此产生的后果由变更方承担。

如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，甲方并应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产抵押权实现完毕之日止。

甲方应在《购房合同》（或《租赁合同》）签订后X日内完成首付款的支付，乙方应在收到首付款后X日内将标的房产交付给甲方。

甲方应在办理完毕抵押登记手续并取得他项权证后X日内支付剩余购房款（或租金）。

乙方应在甲方支付首付款后X日内，配合甲方办理抵押登记手续，双方应共同努力，确保在《购房合同》（或《租赁合同》）签订后X日内完成抵押登记。如因甲方原因导致抵押登记逾期完成的，乙方不承担违约责任。

如发生不可抗力事件，双方应暂停履行本协议相关义务，待不可抗力事件消除后，应恢复履行本协议。不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商是否解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付购房款（或租金）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，甲方并应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的佣金、律师费等。

（2）逾期办理抵押登记：如因甲方原因导致未能按本协议约定时间完成抵押登记，甲方应承担因此产生的全部责任，包括但不限于向贷款银行支付的相关罚息、逾期费用等。每逾期一日，甲方还应按抵押登记应缴费用总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金。

（3）擅自改变房产用途或结构：如甲方在抵押期间擅自改变标的房产的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的造价或市场价值的XX%向甲方收取补偿金。甲方并应承担因此给乙方造成的全部损失。

（4）违规使用资金：如甲方未能按约定用途使用通过抵押获得的资金，乙方有权要求甲方立即纠正，并按违规资金金额的XX%向甲方收取违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（5）提供虚假信息：如甲方在本协议签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议约定交付标的房产的，每逾期一日，应按首付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，甲方并应赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于向其他渠道融资产生的利息差额等。

（2）无法办理抵押登记：如因乙方原因导致标的房产无法办理抵押登记，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方通知后X日内采取有效措施解决，否则每逾期一日，应按抵押登记应缴费用总额的万分之X向甲方支付违约金。经采取措施后仍无法办理的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）房产权属瑕疵：如乙方未能保证标的房产产权清晰、无权利负担，导致甲方无法办理抵押登记或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付损失金额的XX%作为违约金。

（4）不配合抵押登记：乙方未按本协议约定配合甲方办理抵押登记手续，导致登记延迟的，每逾期一日，应按抵押登记应缴费用总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金。

（5）违反保密义务：如乙方泄露在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力事件消除后应恢复履行本协议。双方应相互通知不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.争议解决优先：本协议项下的任何违约责任，在不影响争议解决的前提下，守约方有权要求违约方采取补救措施，同时有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中如遇到或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何条款的履行被延迟、妨碍或不能履行，受影响一方应免除因该延迟、妨碍或不能履行而造成的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并应退还已收取的款项（如有），双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但其他条款仍可履行的，未受影响的条款仍应继续履行。任何一方因不可抗力而免除的违约责任，不免除其因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

6.协助义务：双方在本协议履行过程中均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应相互协助，寻求解决方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面采取强制措施。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定仲裁，否则应以诉讼方式解决争议。

3.诉讼管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方或乙方任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。仲裁协议的效力优先于诉讼管辖约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方仍应履行本协议中约定的其他非争议事项，包括但不限于继续履行合同、支付款项、提供必要协助等。任何一方不得因此中断协议的履行，但有权要求对方提供相应的担保。

7.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均有权选择诉讼或仲裁方式解决，但一旦选定其中一种方式，均应穷尽该方式解决争议，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。如采用邮寄方式，以寄出地邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议所载内容外，双方无任何其他权利或义务。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应享有与原