离婚协议书大结局解说

离婚协议书大结局解说1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦A座1001室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣家居用品有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号锦绣大厦B座2001室，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业地产投资需求，拟购买乙方名下位于上海市黄浦区南京东路一段100号的商业物业，双方经友好协商，就物业买卖事宜达成一致。甲方委托乙方提供该物业的租赁服务作为投资评估的重要参考依据，双方基于此前提条件，就租赁评估及相关合作事项另行签订补充协议。本离婚协议书大结局解说中，甲方作为买方，通过乙方提供的租赁数据评估物业投资价值，双方合作旨在通过租赁市场分析，明确物业的市场定位及潜在收益，为甲方最终决策提供法律保障。甲方需根据租赁协议条款，对乙方提供的租赁合同文本进行审核，并确保租赁条款符合甲方投资策略及法律合规要求。乙方需提供真实、完整的租赁市场数据，包括但不限于租金水平、租赁期限、租户结构及续租率等，以支持甲方进行投资决策。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，后续甲方如需进一步扩大商业地产投资规模，可依托乙方的租赁服务网络，获取更多市场信息及合作机会。本协议的签订，不仅明确了双方在物业买卖中的权利义务，也为后续租赁业务的拓展奠定了基础，双方将严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业买卖及租赁评估合作中的权利与义务，确保双方基于真实、准确的市场信息进行决策，并最终达成物业买卖交易。协议范围涵盖但不限于：1.甲方购买乙方名下位于上海市黄浦区南京东路一段100号的商业物业的交易条款谈判与确认；2.乙方提供该物业的租赁市场数据及分析报告，包括但不限于租金水平、租赁期限、租户类型、续租率等，作为甲方投资决策的参考依据；3.双方就租赁服务及物业买卖事宜进行的沟通、协商及文件准备；4.协议履行过程中涉及的法律审核、尽职及交易促成等相关事宜。本协议旨在通过双方的专业合作，促进物业交易的顺利完成，并为后续可能的租赁业务合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于上海市黄浦区南京东路一段100号的商业地产，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁市场数据”指乙方根据实际租赁情况提供的关于物业租赁市场的信息，包括但不限于租金单价、租赁面积、租约期限、租户行业分布、续租率、空置率等统计数据及分析。

“投资评估”指甲方基于租赁市场数据及其他因素对商业物业投资价值进行的分析及判断。

“交易条款”指双方就物业买卖价格、支付方式、过户手续、违约责任等达成的具体约定。

“补充协议”指为完善本协议内容或增加新的合作事项而由双方另行签订的协议文件。

“法律合规要求”指与物业交易及租赁业务相关的法律法规、政策规定及行业规范。

“尽职”指在交易达成前对物业状况、权属、租赁合同等进行的全面核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权根据乙方提供的租赁市场数据及分析报告，对目标商业物业的投资价值进行独立评估，并据此决定是否进行物业买卖谈判。

(2)甲方有权要求乙方提供真实、完整、准确的租赁市场数据，并有权对乙方提供的数据进行核实。

(3)甲方有权在协商交易条款时，依据租赁市场数据提出合理的要求，包括但不限于物业价格、支付条件、租赁权益保留等。

(4)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付相关费用，包括但不限于租赁市场数据费、尽职费等。

(5)甲方有义务在协议履行过程中向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供物业相关资料、配合尽职等。

(6)甲方有义务遵守法律法规及本协议约定，不得泄露乙方提供的商业秘密。

(7)甲方如决定购买该商业物业，有义务按照约定时间完成交易文件的签署及款项支付。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的交易信息，以便乙方更好地完成租赁市场数据收集及分析工作。

(3)乙方有权根据市场情况调整租赁市场数据的提供方式及内容，但需提前通知甲方。

(4)乙方有义务确保提供的租赁市场数据真实、完整、准确，并对数据的合法性负责。

(5)乙方有义务在收到甲方请求后，及时提供必要的租赁市场数据及分析报告，不得无正当理由延迟提供。

(6)乙方有义务对甲方提供的商业信息保密，不得泄露给任何第三方。

(7)乙方有义务配合甲方进行尽职，并应甲方要求提供相关租赁合同文本、租赁登记证明等文件。

(8)乙方如作为交易中介，有义务向双方提供公正、客观的租赁市场分析，并协助双方达成交易条款。

(9)乙方有义务遵守法律法规及本协议约定，不得利用信息优势损害甲方利益。

(10)乙方在提供租赁市场数据时，应确保数据来源合法合规，并承担因数据问题引发的相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商业物业（上海市黄浦区南京东路一段100号）的买卖价格为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥35,010,000.00）。此价格为最终成交价，包含物业本身及其附属设施，但不包括税费、中介费等应由双方分别承担的费用。

甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付作为购房定金的款项，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

甲方应在甲方完成对物业的尽职并确认无误之日起三十日内，将剩余购房款项（人民币叁仟肆佰零壹万元整（¥34,010,000.00））一次性支付至乙方指定账户。支付方式仍为银行转账。

乙方应在收到全部购房款项后，按照交易流程办理物业过户手续，并将过户所需文件及时提供给甲方。

双方同意，本协议项下的价格及支付条件非经双方书面同意，不得变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。

乙方应在协议生效之日起十五日内，向甲方提供完整的租赁市场数据及分析报告。

甲方应在收到租赁市场数据及分析报告后三十日内，完成对物业的投资评估，并告知乙方评估结果。

如甲方决定购买该物业，双方应在评估结果确认之日起六十日内，完成交易条款的最终谈判并签署正式的物业买卖合同。

乙方应在甲方支付定金后十日内，向甲方提供必要的协助，以配合甲方进行尽职。

甲方应在尽职完成之日起三十日内，支付剩余购房款项。

乙方应在收到全部购房款项后三十日内，完成物业过户手续的办理，并将相关文件交付给甲方。

若协议期满双方未能达成最终交易，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生额结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的时间、精力及第三方中介费用等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(2)若甲方未能按本协议第四条约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款项及累计违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此造成的全部损失。

(3)若甲方在支付定金或购房款项后，无正当理由拒绝签署正式的物业买卖合同或配合办理过户手续，应向乙方支付本协议项下总价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方逾期支付款项的，应一并支付相应的违约金，且甲方逾期支付行为不影响乙方主张其他违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定提供租赁市场数据及分析报告，每逾期一日，应按本协议项下总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付累计违约金。

(2)若乙方提供虚假或误导性的租赁市场数据，导致甲方做出错误的投资决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方直接经济损失、可预见利益损失及合理的维权费用等。

(3)若乙方未能按本协议第四条约定及时办理物业过户手续，每逾期一日，应按本协议项下总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部购房款项，并支付累计违约金。

(4)乙方在收到甲方全部购房款项后，无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，应向甲方支付本协议项下总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，且最高不超过本协议项下总价款的百分之五十。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担责任。

5.违约金的调整：

本协议项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.连带责任：

若本协议项下的义务由双方共同承担，任何一方违约均视为双方共同违约，守约方有权向违约方追究全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件而取得的财产或收益，应返还给对方。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除协议、调整交易条件等。

5.不可抗力声明：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时采取措施防止或减少损失，并应向对方提供必要的协助。若一方未能采取合理措施，导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。协商过程中，任何一方均不得采取任何妨碍协商进行的行为。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起三十日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他任何反对裁决的行动。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议签订后直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，尊重司法权威，通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守原协议的条款和条件。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。双方均同意受争议解决地法院的专属管辖。

6.利益冲突：双方在履