开发商不履行合同协议

PAGE开发商不履行合同协议房地产开发合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体项目名称]的开发建设权，乙方有意购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置甲方开发的房产位于[详细地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋基本情况乙方所购房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，位于[具体楼栋]的[楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[详细户型描述]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。3.配套设施该房产所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车场、健身设施、物业服务用房等]。绿地率达到[X]%，规划建设有充足的停车位，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个，以满足业主停车需求。健身设施位于小区[具体位置]，包括[列举健身器材种类]等，为业主提供休闲健身场所。物业服务用房位于[具体位置]，面积为[X]平方米，用于保障小区日常物业服务的开展。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对项目进行规划、设计、建设和管理，根据法律法规及相关规范要求合理安排工程进度和质量标准。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对小区配套设施进行合理规划和建设，并有权根据实际情况进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照国家和地方有关规定以及本合同约定，取得项目开发建设所需的全部批准文件和证件，确保项目合法合规建设。严格按照经批准的规划、设计方案进行施工，保证房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准，在房屋交付前通过相关部门的验收。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋所有权证书，并承担办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用，但乙方应按照甲方要求提供相关资料并配合办理。按照合同约定的时间和标准交付房屋，交付时应确保房屋及配套设施完好，达到正常使用条件。负责小区的前期物业管理，在房屋交付前选聘具有相应资质的物业服务企业，并与其签订物业服务合同，确保物业服务质量符合相关标准和本合同约定。在房屋交付后合理期限内，对房屋质量问题承担保修责任，保修期限和范围按照国家和地方相关规定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买房屋，并在房屋交付后依法享有房屋所有权及相关权益。有权对房屋的规划、设计、建设等情况进行了解和监督，对不符合合同约定或法律法规规定的情况提出异议，并要求甲方整改。在房屋交付前，有权对房屋进行查验，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，有权要求甲方及时修复或采取其他补救措施。按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。2.义务向甲方提供真实、有效的个人身份信息及购房所需的相关资料，并配合甲方办理房屋买卖及产权登记等手续。按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业服务合同的约定，履行业主义务，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改，直至达到合同约定标准；若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更小区规划、设计，导致房屋的户型、面积、朝向、配套设施等与本合同约定不符，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿；如乙方不同意甲方的处理方案，有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失；如乙方拒不整改，甲方有权采取必要措施制止乙方的行为，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照法律法规及小区物业服务合同的约定履行业主义务，拖欠物业服务费用及其他相关费用，经物业服务企业书面催缴后仍不支付的，甲方有权代为支付，并按照欠费金额的[X]%向乙方收取手续费，乙方应承担全部欠费及手续费。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的