室外维修改造合同范本

PAGE室外维修改造合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有室外维修改造的需求，乙方具备相关维修改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行室外维修改造事宜达成如下协议：一、维修改造标的物及服务具体描述（一）维修改造范围本次室外维修改造涵盖甲方[具体地址]的室外区域，包括但不限于建筑物外立面、屋顶、室外地面、排水系统、室外照明系统等。（二）具体维修改造内容1.建筑物外立面对现有外立面进行清洁，去除污垢、青苔等。检查外立面墙体是否存在裂缝、脱落等问题，如有则进行修补、加固和重新粉刷。修补材料应符合国家相关标准，确保与原墙体材料相匹配，粉刷颜色应与整体建筑风格协调一致。对外立面的门窗进行检查，更换损坏的门窗玻璃，修复门窗框的变形、松动等问题，确保门窗的密封性和安全性。2.屋顶清理屋顶杂物，检查屋顶防水层是否完好。如发现防水层有破损、渗漏现象，应进行修补或重新铺设防水层，防水材料应选用质量可靠、耐久性好的产品。检查屋顶的排水管道是否畅通，如有堵塞应进行疏通清理，确保排水顺畅。对损坏的排水管道进行更换，新管道应具备良好的耐腐蚀性和排水能力。对屋顶的隔热层进行检查和修复，如有损坏应及时更换隔热材料，提高屋顶的隔热性能。3.室外地面拆除原有损坏或不平整的室外地面，重新铺设[具体地面材料，如地砖、石材等]。铺设应平整、牢固，缝隙均匀一致，确保地面的平整度和美观度。对室外地面的排水坡度进行调整，确保排水顺畅，无积水现象。在地面适当位置设置停车位、人行通道等标识，标识应清晰、醒目，符合相关安全标准。4.排水系统对室外排水管道进行全面检查，清理管道内的杂物、淤泥等堵塞物。对排水管道的接口处进行密封处理，防止渗漏。对损坏或老化的排水管道进行更换，新管道应采用符合国家标准的管材。检查室外雨水井、污水井等排水设施，清理井内杂物，修复损坏的井盖，确保排水设施的正常运行。5.室外照明系统拆除原有损坏或老化的室外照明灯具，更换为节能、亮度适中的新型灯具[具体灯具型号]。重新铺设照明线路，确保线路安全、整齐，符合电气安装规范。对线路进行绝缘测试，确保无漏电隐患。安装智能照明控制系统，实现对照明的定时、分区控制，提高照明系统的使用效率和节能效果。（三）维修改造质量标准乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准进行施工，确保维修改造工程质量达到合格标准。具体质量要求如下：1.建筑物外立面修补、粉刷后应表面平整、色泽均匀，无明显裂缝、脱落等缺陷。门窗安装牢固，密封性良好，开启灵活。2.屋顶防水层无渗漏，排水管道排水顺畅，隔热层隔热效果良好。3.室外地面铺设平整、牢固，排水坡度符合要求，标识清晰准确。4.排水系统管道畅通，无渗漏，排水设施运行正常。5.室外照明系统灯具安装牢固，亮度均匀，智能控制系统运行稳定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和进度要求进行施工。有权在乙方违反合同约定时解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与维修改造相关的资料和文件，协助乙方了解维修改造区域的现状和要求。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修改造费用。协调与维修改造区域相关的其他单位或个人，为乙方的施工提供必要的便利条件。对乙方提交的施工方案、工程进度报告等文件进行审核，并及时给予回复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修改造费用。有权根据维修改造工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。2.义务按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，以及合同约定的质量标准和要求进行施工，确保维修改造工程质量合格。制定详细的施工方案，明确施工进度计划，并提交给甲方审核。按照经甲方审核同意的施工方案和进度计划组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染。定期向甲方提交工程进度报告，汇报维修改造工作的进展情况。在工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告和相关资料，申请竣工验收。对维修改造工程中使用的材料、设备等质量负责，确保其符合合同约定和相关标准要求。在维修改造工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。三、维修改造费用及支付方式（一）维修改造费用本次室外维修改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的维修改造工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，合同履行期间不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在工程进度达到[具体进度节点，如完成建筑物外立面修补工作的50%]后，甲方向乙方支付维修改造费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余维修改造费用的[质保金比例]作为质保金，在工程竣工验收合格满[质保期期限]后，如无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及工期延误（一）工期本合同约定的维修改造工程总工期为[工期天数]天，自合同签订之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]天内进场施工。（二）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前通知乙方，并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误等损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，擅自变更维修改造内容或要求乙方使用不符合合同约定的材料、设备等，导致乙方增加费用或造成工程质量问题的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照合同总金额的[变更违约金比例]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准。如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应按照合同总金额的[质量违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完成维修改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反合同约定，擅自将维修改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.乙方在维修改造工程保修期内，未按照合同约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[保修违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限时长]年。（二）合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力造成的合同履行问题。（四）合同生效及份