大楼整体租赁合同范本

PAGE大楼整体租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的大楼（以下简称“该大楼”），乙方有意承租该大楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方整体租赁甲方大楼事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.大楼基本情况该大楼为[大楼建筑结构，如框架结构等]，总建筑面积为[X]平方米，地下[X]层，地上[X]层。大楼配套设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统、中央空调系统、供电系统、给排水系统等，具体设施清单详见附件一。2.租赁用途乙方租赁该大楼用于[乙方具体经营用途，如办公、酒店经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该大楼，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据上一年度当地同类型物业市场租金价格变动情况及本大楼实际运营成本等因素综合确定，但调整幅度最高不超过上一年度租金的[X]%。租金调整前甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对大楼的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的大楼及附属设施设备，并保证其正常运行。负责大楼主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。对于非乙方原因造成的大楼及附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与大楼租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。保证乙方在租赁期间对大楼的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁大楼及附属设施设备。在租赁期间内，经甲方书面同意，乙方有权对大楼进行必要的装修装饰，但不得损害大楼主体结构及其他公共设施设备。装修装饰方案应事先报甲方备案，装修装饰费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对大楼进行的装修装饰部分除可移动的设备设施外，应无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养等义务，保障大楼及附属设施设备的正常使用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁大楼及附属设施设备，不得擅自改变大楼结构、用途或损坏设施设备。因乙方使用不当或故意造成的大楼及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁大楼及附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在租赁大楼内。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。六、物业管理1.大楼的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于大楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。3.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、维修与保养1.日常维修保养乙方在租赁期间发现大楼及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方或物业管理公司。属于甲方负责维修保养的部分，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修；属于乙方负责维修保养的部分（如乙方自行安装的设备设施等），乙方应自行及时维修。对于因正常使用导致的大楼及附属设施设备磨损、老化等需要定期维护保养的项目，甲方或物业管理公司应按照相关规定和标准进行维护保养，费用由甲方承担（除因乙方使用不当或故意造成的损坏外）。2.重大维修若大楼主体结构或主要设施设备出现重大故障或损坏，需要进行重大维修的，甲方应及时组织维修。维修期间，如因维修需要暂时影响乙方正常使用的，甲方应提前通知乙方，并采取相应的措施尽量减少对乙方的影响。因重大维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予合理补偿。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致大楼需要进行重大维修的，双方应根据实际情况协商解决相关问题，甲方不承担因维修给乙方造成的额外损失，但应尽力缩短维修时间，尽快恢复乙方的正常使用。八、保险1.甲方应负责为大楼购买财产保险，保险金额应不低于大楼的重置价值，保险期限应涵盖本合同租赁期限。保险范围包括但不限于大楼主体结构、附属设施设备等。2.乙方应负责为其在租赁大楼内的财产及经营活动购买相应的保险，包括但不限于财产险、责任险等，保险金额应足以保障其自身利益。乙方购买的保险应将甲方列为第一受益人之一。3.如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔工作。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余，按照相关法律法规及合同约定处理。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁大楼或交付的大楼不符合使用条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁大楼，甲方应承担违约责任，按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因造成乙方停业或经营受到重大影响的，甲方还应根据实际情况给予乙方相应的经济补偿。若甲方擅自提前解除本合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修装饰费用、搬迁费用、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途或擅自对大楼进行改造、装修装饰，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自提前解除本合同，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于剩余租赁期限内的租金收益损失、大楼空置期间的损失等。若乙方未按照本合同约定如期交还租赁大楼及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，