房屋出卖协议书

房屋出卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止，房产证号为沪房权证XX第XX号；同时，甲方亦委托乙方代为办理该房产的租赁手续，并就租赁期间的物业管理服务达成合作。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立是基于双方对房产交易及租赁服务的真实意愿表达，且双方均已充分了解并确认本协议项下的权利义务及法律后果。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现房产购买及租赁管理的目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在房地产领域的长期合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产的买卖及租赁管理事宜所达成的合作安排。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方通过乙方购买位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括但不限于房产的查验、谈判、签约及后续过户等交易环节；其次，甲方委托乙方代为租赁上述房产，并就租赁期间的物业管理工作达成合作，涉及租赁信息的发布、租户的筛选与签约、租金的收取与转付、以及日常物业管理等事项。本协议旨在通过双方的有效协作，确保房产交易的安全顺利完成，并保障租赁期间的房产使用与管理符合双方预期，实现资源的合理配置与价值最大化。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止，房产证号为沪房权证XX第XX号。

“租赁管理”包括但不限于租赁信息的发布、租户的筛选与签约、租金的收取与转付、物业管理（如日常维修、清洁、安保等）、以及租赁合同履行的监督等全过程服务。

“过户”指将房产的所有权从一方转移到另一方的法定程序，包括但不限于缴纳税费、办理变更登记等事宜。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为租赁房产提供的一系列管理服务，包括但不限于维护房产设施、保障租赁区域秩序、处理租户投诉等。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产买卖及租赁管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权在房产买卖过程中选择合适的交易时机和谈判条件，并有权要求乙方提供必要的市场信息和专业建议。

（3）甲方有权要求乙方在租赁管理过程中保护其合法权益，包括但不限于租金的按时收取、租户行为的规范等。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付房产购买价款及租赁管理费用。

（5）甲方应向乙方提供必要的房产相关文件和信息，以便乙方开展房产买卖和租赁管理工作。

（6）甲方应配合乙方完成房产的查验、谈判、签约及过户等事宜，并按照法律规定缴纳税费及其他相关费用。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保房产交易和租赁行为的合法性。

（8）甲方应保证提供的个人信息和资料真实、准确、完整，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（9）甲方应积极配合乙方处理租赁期间的突发事件，如租户纠纷、设施故障等，并承担相应的维修费用。

（10）甲方应按照本协议约定，在租赁期满或合同解除后，将房产完好交付乙方，并配合办理相关手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取房产购买价款及租赁管理费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产相关文件和信息，以便乙方开展房产买卖和租赁管理工作。

（3）乙方有权在房产买卖过程中代表甲方进行谈判和签约，并有权要求甲方提供必要的授权和配合。

（4）乙方有权在租赁管理过程中制定合理的租赁政策和收费标准，并有权对租户的行为进行监督和管理。

（5）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的房产买卖及租赁管理服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、租户筛选、合同签订、租金收取与转付、物业管理等。

（6）乙方应确保租赁信息的真实性和准确性，并按照甲方的要求进行发布和推广。

（7）乙方应维护租赁区域的秩序和安全，提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常维修、清洁、安保等，确保房产的正常使用和维护。

（8）乙方应妥善保管甲方的个人信息和资料，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，并承担相应的保密义务。

（9）乙方应在租赁期间及时处理租户的投诉和建议，并按照甲方的要求进行协调和解决。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后，配合甲方办理房产的交接手续，并确保房产的完好交付。

（11）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保房产买卖和租赁行为的合法性，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租赁收入、支出、租户情况等，并接受甲方的监督和评估。

（13）乙方应配备专业的团队和设备，确保租赁管理服务的质量和效率，并不断优化服务流程和标准。

（14）乙方应在租赁期间及时更新和维护房产设施，确保租户的使用安全和舒适，并承担相应的维修费用。

（15）乙方应积极配合甲方处理租赁期间的突发事件，如自然灾害、设施故障等，并采取必要的应急措施，减少损失。

第四条价格与支付条件

1.房产购买价款：甲方同意购买乙方拥有的位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，房产总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含房产本身及附属设施的全部权利与义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将房产购买价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起X日内，甲方应支付房产总价款的X%作为首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（2）尾款：剩余的X%尾款，即人民币XX元整（大写：XX元整），应在房产过户手续办理完毕之日起X日内支付。

4.税费承担：房产交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。具体承担比例及方式应在本协议附件中详细列明。

5.支付确认：甲方完成支付后，应将支付凭证及时发送给乙方。乙方在收到支付凭证并核对无误后，应向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.房产购买期限：

（1）房产查验：自本协议生效之日起X日内，乙方应配合甲方对房产进行查验，并就查验结果达成一致。

（2）谈判签约：查验完毕后X日内，双方应就房产购买价格及条款进行谈判，并签署正式的房产买卖合同。

（3）过户手续：房产买卖合同签订后X日内，双方应共同办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。

3.租赁管理期限：租赁管理服务自甲方支付首付款之日起开始，至租赁期满或合同解除之日止。

4.关键时间节点：

（1）首付款支付日：本协议生效之日起X日内。

（2）尾款支付日：房产过户手续办理完毕之日起X日内。

（3）租赁信息发布日：自甲方支付首付款之日起X日内。

（4）租户签约日：租赁信息发布后X日内。

（5）租金收取日：每月X日为租金收取日，乙方应在收到租金后X日内转付给甲方。

5.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致等原因需要延期履行本协议项下的任何义务，双方应另行签署书面协议，明确延期的具体期限及条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议约定的首付款支付日支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的佣金、时间成本等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的尾款支付日支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于房产价格上涨导致的损失、乙方已投入的佣金、时间成本等。

（3）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。

（4）违反税费承担约定：如甲方未按本协议约定承担应纳税费，导致乙方承担该部分税费或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未尽到告知义务：如乙方未就房产的实际情况（包括但不限于产权状况、物业状况等）向甲方进行充分告知，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。

（2）泄露甲方信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息或商业秘密，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。

（3）租赁管理服务不到位：如乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准应根据损失程度进行确定，但最高不超过甲方已支付给乙方的租赁管理费用总额。

（4）擅自提高收费标准：如乙方在租赁管理过程中擅自提高收费标准，超出本协议约定的范围，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并赔偿因此造成的损失。

（5）未及时处理突发事件：如乙方在租赁期间未及时处理突发事件，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准应根据损失程度进行确定。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.解除协议权：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议的具体程序及条件应在本协议中详细列明。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

6.法律适用及争议解决：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行本协议。

5.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应就本协议的履行事宜进行协商，并根据实际情况调整履行期限或方式。

6.协议解除：如不可抗力事件持续存在，导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给有管辖权的人民法院或仲裁机构。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件发生期间，双方应合理分担因此产生的费用，包括但不限于保险费、律师费、诉讼费等。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循公平、公正、自愿的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁，并作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方具有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重对方合法权益，并积极寻求最佳解决方案。

6.争议解决地点：本协议项下的争议解决地点为甲方所在地或乙方所在地，具体地点由双方协商确定。如双方未协商确定，争议解决地点为有管辖权的人民法院或仲裁委员会所在地。

7.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供相关证据和文件，并遵守争议解决机构的程序规定。任何一方阻碍或干扰争议解决程序的，应承担相应的法律责任。

8.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任大小比例分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议项下的全部义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密