装修借款协议书范本

装修借款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。为满足公司业务发展需要，甲方拟对位于中国XX市XX区XX路XX号的商业物业进行装修改造，以提升物业价值并满足租赁需求。经双方协商，甲方决定委托乙方提供装修服务，并为此向乙方提供专项借款用于装修工程。甲方通过本次装修借款协议，明确双方权利义务，确保装修工程顺利实施，并为后续物业租赁经营奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专业从事商业及住宅装修服务的综合性企业，拥有国家建筑装饰装修工程专业承包一级资质，具备丰富的装修项目经验及稳定的施工团队。为拓展业务范围，乙方接受甲方委托，为XX市XX区XX路XX号的商业物业提供装修服务。同时，鉴于甲方装修资金需求较大，乙方同意在协议框架内向甲方提供专项借款，用于支持装修工程的顺利进行。双方通过本次协议，明确装修借款的金额、利率、还款方式等核心条款，保障装修工程的资金供应，并约定双方在装修服务及借款往来中的权利义务，以实现合作共赢。

协议背景与前提条件：

本次装修借款协议的签订，基于甲方对XX市XX区XX路XX号商业物业的装修改造需求，以及乙方作为专业装修服务提供方的资质和能力。甲方因装修工程涉及较大资金投入，需通过借款方式解决资金缺口；乙方在提供装修服务的同时，亦通过借款为甲方提供资金支持，双方形成以装修服务为核心的借款合作关系。协议明确了借款用途、金额、利率、还款期限等关键要素，同时约定了双方在装修工程实施过程中的权利义务及违约责任，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为双方的合法合作提供法律保障。协议的履行将直接关系到装修工程的质量、进度及资金安全，双方应严格遵循协议约定，共同维护合作关系的稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为进行商业物业装修而向乙方借款，并由乙方提供相应装修服务的合作事宜。具体范围包括：1.甲方依据本协议向乙方借款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），用于XX市XX区XX路XX号商业物业的装修工程；2.乙方根据甲方的装修需求及预算方案，提供专业的室内外装修设计、施工及配套服务；3.双方就借款的发放、使用、利率、还款方式、装修工程的质量标准、进度安排及验收程序等事项达成一致约定。本协议旨在通过借款支持装修工程的顺利进行，确保物业装修达到预期效果，并为后续的商业租赁经营创造条件，同时明确双方在合作过程中的权利与义务，保障各方合法权益。

第二条定义

1.借款：指甲方依据本协议约定向乙方领取的用于XX市XX区XX路XX号商业物业装修工程的资金；

2.装修工程：指乙方根据甲方要求，对XX市XX区XX路XX号商业物业进行的室内外装饰、改造及配套设施安装等工作；

3.装修方案：指经甲方确认的由乙方提供的详细装修设计纸、施工计划及预算清单；

4.进度款：指根据装修工程进度分阶段支付给乙方的工程款；

5.尾款：指装修工程竣工验收合格后，甲方支付给乙方的剩余款项；

6.质量标准：指国家现行装修工程验收规范及双方在装修方案中约定的具体质量要求；

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的装修方案及进度计划完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方有权根据装修工程的实际进度，按照本协议约定分阶段向乙方支付进度款及尾款，但支付金额不得超过已完成的工程量对应的合同价款；

（3）甲方应向乙方提供必要的装修施工条件，包括施工场地、水电接入及施工许可等，并配合乙方处理施工过程中与第三方产生的纠纷；

（4）甲方应按照本协议约定的利率和还款方式，按时足额向乙方支付借款本息，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；

（5）甲方应保证借款仅用于本协议约定的装修工程，不得挪作他用，如发现挪用情况，乙方有权要求甲方立即纠正并赔偿损失；

（6）甲方有权在装修工程竣工后竣工验收，对不符合质量标准的部分要求乙方限期整改，并有权拒绝支付相应的工程款；

（7）甲方应向乙方提供必要的装修相关资料，包括物业纸、产权证明及前期审批文件等，并保证资料的真实性和合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供借款及装修施工所需的场地和条件，并有权获得相应的报酬；

（2）乙方有权根据经甲方确认的装修方案，按照国家质量标准和行业规范进行施工，并有权要求甲方按进度支付工程款；

（3）乙方应组建专业的装修团队，严格按照装修方案及进度计划执行工程，确保装修质量达到约定标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任；

（4）乙方应向甲方提供详细的装修进度报告及阶段验收申请，并配合甲方完成竣工验收程序；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的装修资料及财物，并在工程竣工后完整移交甲方，如有损失或损坏应承担赔偿责任；

（6）乙方有权根据实际施工情况，在征得甲方书面同意后调整部分装修方案，但调整内容不得降低整体装修质量；

（7）乙方应按时向甲方提供借款利息，并在协议约定的还款日足额偿还借款本金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；

（8）乙方应遵守相关法律法规及安全规范，确保施工过程中不危害周边环境及第三方利益，如发生纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.借款金额及利率：甲方同意向乙方提供借款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），借款利率按年利率百分之五计算，自借款实际发放之日起计算。

2.装修工程总价款：乙方提供的装修工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、税费及其他与装修工程相关的全部费用。该价格已根据甲方提供的物业情况及装修需求进行详细预算，并经甲方书面确认。

3.支付方式：

（1）借款支付：甲方应于本协议签订后七个工作日内，将全部借款本金通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）装修工程款支付：装修工程款采用分阶段支付方式，具体支付节点及金额如下：

-合同签订后支付进度款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

-完成基础装修后支付进度款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；

-完成主体装修后支付进度款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；

-竣工验收合格后支付尾款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

甲方应于每个支付节点前五个工作日，将对应款项支付至乙方指定的银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

4.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付节点及金额，按时足额支付借款及装修工程款。任何延迟支付均视为违约，应按日加收万分之五的违约金。乙方应确保将收到的款项专款专用，用于XX市XX区XX路XX号商业物业的装修工程。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自借款发放之日起三年，至借款本息全部清偿之日止。

2.借款期限：借款期限为自借款实际发放之日起两年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方应在借款期限届满前一个月向乙方提出还款计划，双方协商一致后办理还款手续。

3.装修工程期限：装修工程总工期为十二个月，自乙方收到甲方首笔进度款之日起计算，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）借款发放日：XX年XX月XX日；

（2）首笔进度款支付日：XX年XX月XX日；

（3）主体装修完成日：XX年XX月XX日；

（4）竣工验收日：XX年XX月XX日；

（5）尾款支付日：XX年XX月XX日；

（6）借款本息全部清偿日：XX年XX月XX日。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方违反均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定按时足额支付借款本金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按本协议约定按时足额支付装修工程款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方将借款挪作他用，乙方有权立即收回全部借款，并要求甲方支付挪用期间产生的利息及违约金，违约金按年利率百分之十计算。

（4）若甲方未按时提供装修所需的场地、水电等必要条件，导致工期延误，每延误一日，应按乙方已完成的工程量对应价款的万分之五向乙方支付延误金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时足额支付借款利息，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定按时足额偿还借款本金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并扣除相应的工程款；若整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于返工费用、甲方损失等。

（4）若乙方未按本协议约定按时完成装修工程，每延误一日，应按已支付工程款的万分之五向甲方支付延误金；延误超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利息、甲方损失等。

（5）若乙方将收到的借款或工程款用于其他用途，甲方有权立即要求乙方退还，并要求乙方支付违约金，违约金按年利率百分之十计算。

3.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应一次性将违约金支付给守约方。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.协议解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，乙方应立即停止施工并将已完成的工程成果移交甲方，甲方应退还已支付的工程款超出已完成工程量对应部分的金额。

5.不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致协议无法履行或部分无法履行，包括但不限于工程延期、借款支付延迟等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过七个工作日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，已履行的部分不再承担责任，但双方应根据实际情况协商处理已支付款项或已完成的工程成果。

6.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复协议履行，并通知对方。若不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向XX市人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地的人民法院。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括协议文件、付款凭证、往来函件、工程验收报告等。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不因争议解决而影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮戳日视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）借款本息全部清偿完毕；（2