土地调整协议书范文

土地调整协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为优化土地资源配置，提升土地利用效率，拟对现有土地进行综合调整与置换；乙方作为专业的土地资源运营企业，具备丰富的土地开发与管理经验，并拥有符合甲方需求的待调整土地资源。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就土地调整事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本次土地调整旨在实现双方土地资源的优化配置，保障甲方的开发需求得到满足，同时促进乙方的土地资产保值增值，为双方的长期合作奠定基础。双方确认，本次土地调整涉及的土地范围、权利义务及履行条件均以本协议约定为准，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方另行达成书面协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在土地调整过程中的权利义务，确保土地资源的合理置换与高效利用。协议范围涵盖土地的评估、置换方案确认、权利转移手续办理、以及后续的土地使用与管理协调等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：双方各自拥有的土地资源信息核实；土地价值评估与置换方案的协商确定；土地权属变更的法定程序执行；以及置换完成后土地的交付与使用监督。本协议旨在通过规范化的流程，保障双方土地调整目标的顺利实现，并为后续的土地开发或经营奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“土地调整”指甲乙双方根据本协议约定，对各自拥有的土地进行评估、协商并最终完成置换的行为；

（二）“土地使用权”指根据相关法律法规，权利人依法享有的在一定年限内使用特定土地并获取收益的权利；

（三）“评估价值”指由双方共同认可的具有合法资质的评估机构对土地作出的专业价值评定结果；

（四）“置换方案”指经双方协商一致确定的关于土地交换的具体内容，包括交换面积、位置、权属状态等要素；

（五）“交付”指甲方将调整后的土地按照约定条件转移给乙方，乙方接收并完成相关登记手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合置换要求的土地资源，并有权对乙方提供的土地信息进行核实；

（二）甲方有权参与置换方案的协商过程，并对最终确定的置换方案享有确认权；

（三）甲方应当按照本协议约定向乙方支付相关费用或完成土地交付义务，包括但不限于腾退现有附着物、完成土地清理等工作；

（四）甲方有义务确保其提供的土地权属清晰，无权利瑕疵或争议，并配合乙方办理土地权属变更登记所需的手续；

（五）甲方有权监督乙方在接收土地后的使用情况，确保其符合本协议约定的置换目的；

（六）如乙方按照本协议约定完成土地交付，甲方应按时足额支付对价，否则应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合置换要求的土地资源，并有权对甲方提供的土地信息进行核实；

（二）乙方有权参与置换方案的协商过程，并对最终确定的置换方案享有确认权；

（三）乙方应当按照本协议约定向甲方支付相关费用或完成土地交付义务，包括但不限于腾退现有附着物、完成土地清理等工作；

（四）乙方有义务确保其提供的土地权属清晰，无权利瑕疵或争议，并配合甲方办理土地权属变更登记所需的手续；

（五）乙方有权监督甲方在接收土地后的使用情况，确保其符合本协议约定的置换目的；

（六）如甲方按照本协议约定完成土地交付，乙方应按时足额支付对价，否则应承担违约责任。

（七）乙方应保证其提供的土地符合国家法律法规及地方政策要求，并能够顺利办理相关权属变更手续；

（八）在土地置换完成后，乙方应按照本协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发，除非获得甲方书面同意；

（九）乙方有义务配合甲方对置换土地进行必要的评估、勘察等工作，并提供真实、完整的资料；

（十）如因乙方原因导致土地权属变更手续无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次土地调整涉及的价格及支付条件如下：

（一）土地对价方式：甲方以土地A置换乙方土地B，具体置换面积为甲方土地A的XX平方米，乙方土地B的XX平方米，双方确认该等面积的土地价值对等，无需进行现金支付。

（二）支付方式：双方同意通过完成土地权属变更登记的方式确认对价已经履行，即在本协议生效后XX日内，双方共同向登记机构申请办理土地变更手续，该手续的顺利完成视为对价已经足额支付。

（三）税费承担：与本次土地调整相关的税费，包括但不限于评估费、登记费等，由双方按照国家相关规定各自承担。

（四）资金监管：如需进行必要的资金准备，双方应确保相关款项已按照本协议约定到位，任何一方不得以未收到款项为由拒绝履行本协议项下的交付义务。

双方确认，上述价格与支付条件是双方经过充分协商后达成的，已充分考虑土地的市场价值及双方的实际需求，是公平合理的。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至土地权属变更登记完成之日止。

（二）关键时间节点：

1.协议生效后XX日内，双方应共同完成土地的初步勘察与评估工作，并形成书面评估报告供双方确认。

2.评估报告确认后XX日内，双方应协商确定具体的置换方案，并签署书面置换协议作为本协议的附件。

3.置换协议签署后XX日内，双方应完成土地的清理与腾退工作，确保土地交付时符合使用条件。

4.土地交付后XX日内，双方应共同向土地登记机构申请办理变更登记手续，并确保在协议有效期内完成登记。

5.如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

双方确认，上述履行期限及时间节点是双方经过合理规划后确定的，能够保障土地调整工作的顺利进行。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（一）甲方违约：如甲方未能按照本协议约定及时完成土地交付或提供不符合要求的土地，应视为甲方违约。甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX万元整，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方违约：如乙方未能按照本协议约定及时完成土地交付或提供不符合要求的土地，应视为乙方违约。乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX万元整，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）双方共同违约：如双方均未能按照本协议约定履行义务，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（四）迟延履行：任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为迟延履行。迟延履行的一方应每日向对方支付迟延履行金，迟延履行金金额为总对价（或约定金额）的万分之X，直至履行完毕之日止。

（五）不当使用：如任何一方在土地调整完成后，未能按照本协议约定的用途使用土地，或对土地进行了破坏性开发，应视为违约。违约方应立即停止违约行为，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（六）隐瞒事实：如任何一方在协议履行过程中，故意隐瞒土地存在权利瑕疵或争议的事实，应视为严重违约。违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失及合理费用。

2.违约后果：

（一）违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议项下的义务，除非双方协商一致解除协议。

（二）违约方支付违约金并不能免除其赔偿责任，守约方仍有权要求违约方赔偿其因此遭受的直接经济损失。

（三）如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿其因此遭受的直接经济损失。

（四）如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。

3.免责条款：本协议约定的违约责任条款，不适用于不可抗力导致的情况。如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

4.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构裁决。

5.法律适用：本协议约定的违约责任条款，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

双方确认，上述违约责任条款是双方经过充分协商后达成的，是公平合理的，能够有效保障双方的合法权益，并促进本协议的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等。通知的延迟不应免除该方因不可抗力而无法履行的责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商解决因不可抗力事件产生的后续问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照本协议约定进行结算。

双方确认，上述不可抗力条款是双方经过充分协商后达成的，是公平合理的，能够有效应对不可预见的风险，并保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并尽最大努力在XX日内达成一致意见。

2.协商不成的处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。双方应遵守并履行裁决（或判决）结果，任何一方不得擅自向其他机构申请仲裁（或诉讼）。

3.仲裁（或诉讼）地点：仲裁（或诉讼）应在中国XX省XX市进行。双方应共同指定仲裁机构（或法院），如未能达成一致，则由争议提交方所在地有管辖权的人民法院进行审理。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定提交证据，并承担相应的证明责任。任何一方不得隐瞒或伪造证据，否则应承担相应的法律责任。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对涉及的商业秘密和个人隐私进行保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。

6.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

双方确认，上述争议解决条款是双方经过充分协商后达成的，是公平合理的，能够有效解决协议履行过程中可能出现的争议，并保障双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另行达成书面协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）双方权利义务履行完毕；

（二）双方协商一致解除；

（三）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（四）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

协议终止后，双方应根据本协议约定进行结算，并妥善处理后续事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁（或提交XX人民法院诉讼）。双方同意，仲裁（或诉讼）地点为XX省XX市，仲裁（或诉讼）语言为中文。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

双方确认，上述其他条款是双方经过充分协商后达成的，是公平合理的，能够有效规范协议的履行和管理，并保障双方的合法权益。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等