房屋契约协议书

房屋契约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立民事行为能力，授权代表人根据本协议约定签署并履行相关义务。

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，因业务发展需要或投资理财需求，拟通过合法途径购买/出租/委托处理标的物业/资产/服务。甲方具备完全民事行为能力，并已充分了解本协议项下所有条款内容，自愿与乙方达成合作意向，共同推进相关事宜的实质性开展。

在合作过程中，甲方承诺将严格遵守本协议约定，按照合同约定履行付款/支付租金/支付服务费的义务，并配合乙方完成相关手续办理、资料提交及风险管控工作。甲方提供的所有信息及文件均真实有效，如因信息虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方有权根据本协议约定享有标的物业/资产/服务的相应权益，并有权监督乙方履约情况，确保合作目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备独立民事行为能力，授权代表人根据本协议约定签署并履行相关义务。

乙方作为本协议项下的卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，因业务拓展或资产处置需求，拟通过合法途径出售/出租/提供标的物业/资产/服务。乙方具备完全民事行为能力，并已充分了解本协议项下所有条款内容，自愿与甲方达成合作意向，共同推进相关事宜的实质性开展。

在合作过程中，乙方承诺将严格遵守本协议约定，按照合同约定履行交付标的物业/资产/服务、提供必要协助及风险保障的义务，并配合甲方完成相关手续办理、资料提交及权益确认工作。乙方提供的所有信息及文件均真实有效，如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方有权根据本协议约定收取相应对价/租金/服务费，并有权监督甲方履约情况，确保合作目标的顺利实现。

协议简介：

本协议项下合作背景源于双方在市场环境及业务需求层面的高度契合。甲方基于自身发展战略需要，拟通过合法途径获取/租赁/委托处理特定物业/资产/服务，而乙方具备相应资源并愿意提供此类支持。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

（1）标的物业/资产/服务的权属清晰、手续完备，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（2）甲方提供的资金/租赁/委托费用来源合法，能够按照本协议约定足额支付；

（3）双方均具备履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质；

（4）合作内容符合国家法律法规及行业监管要求，不存在违法违规风险；

（5）双方已通过尽职确认合作可行性，并自愿承担相应商业风险。

基于上述前提条件，双方一致同意以本协议为框架，通过具体条款细化合作内容、权利义务及风险分配机制。本协议的签署及履行将严格遵循公平、自愿、诚信原则，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经双方书面协商一致或法律规定的特殊情况。合作过程中产生的所有文件、数据及信息均属商业秘密，未经对方书面同意不得泄露或用于其他用途。双方将共同维护合作关系的稳定性，通过专业、高效的方式推进项目落地，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易/租赁/委托管理过程中相互的权利与义务，确保合作顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物业的交付/使用/管理、相关费用的支付、手续的办理、风险的承担以及争议的解决。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进房屋相关事务的顺利完成，并为后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.标的物业：指由甲方购买/乙方出租/甲方委托乙方管理的具体房屋或相关财产，其详细信息以附件或本协议相关条款为准。

2.交付/使用/管理：交付指甲方完成购房款项支付后，乙方将房屋及相关权利转移给甲方；使用指甲方按照约定租赁房屋并进行居住或经营；管理指乙方根据甲方要求对房屋进行维护、修缮、服务等。

3.手续：指与房屋交易/租赁/委托管理相关的登记、备案、过户等行政或法律程序。

4.风险：指与合作相关的各种潜在损失，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。

5.争议：指双方在合作过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付/使用/管理标的物业，并有权监督乙方履约情况。

（2）甲方有权获取标的物业的完整使用权/所有权，并有权享受相关权益。

（3）甲方应按照本协议约定足额支付购房款/租金/服务费，并按时提交相关凭证。

（4）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，提供真实有效的身份证明及文件。

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得擅自改变标的物业的使用用途或进行违法活动。

（6）甲方应承担与合作相关的部分风险，包括但不限于市场风险、投资风险等。

（7）甲方有权要求乙方提供必要的协助和支持，以保障合作的顺利进行。

（8）甲方应保护双方的商业秘密，不得泄露任何与合作相关的敏感信息。

（9）甲方应按照本协议约定履行通知、确认等义务，并及时反馈合作进展。

（10）甲方应承担与合作直接相关的费用，包括但不限于税费、中介费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权监督甲方履约情况。

（2）乙方有权获取与履行本协议相关的合理报酬，并有权享受合同约定的各项权益。

（3）乙方应按照本协议约定及时交付/使用/管理标的物业，并保证其质量符合要求。

（4）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，提供必要的技术支持和咨询服务。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作过程的合法合规性。

（6）乙方应承担与合作相关的部分风险，包括但不限于经营风险、管理风险等。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障合作的顺利进行。

（8）乙方应保护双方的商业秘密，不得泄露任何与合作相关的敏感信息。

（9）乙方应按照本协议约定履行通知、确认等义务，并及时反馈合作进展。

（10）乙方应承担与合作直接相关的费用，包括但不限于维护费、保险费等。

（11）乙方应确保标的物业的安全性和完整性，如因乙方原因导致损失，应承担赔偿责任。

（12）乙方应定期向甲方提供工作报告，包括但不限于管理情况、费用支出等。

（13）乙方应遵守行业道德和职业规范，维护双方的声誉和形象。

（14）乙方应积极配合甲方处理与合作相关的突发事件，并采取有效措施降低损失。

（15）乙方应按照本协议约定履行保密义务，未经甲方同意不得将合作信息用于其他用途。

（16）乙方应遵守本协议的其他条款和条件，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下交易/租赁/委托服务的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应款项。具体价格依据标的物业的市场评估价、双方协商结果或相关行业标准确定，最终以合同附件或补充协议为准。如涉及税费、中介费等，其承担方式应在价格条款中明确约定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账、现金或其他经乙方书面同意的方式支付款项。支付时需提供清晰的支付凭证，并注明支付目的及协议编号。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付计划按时足额支付款项。首期款项应在协议签署后XX日内支付，尾期款项应在交付/使用/管理完成后的XX日内支付。分期付款的，每期款项应在约定时间节点前支付。

4.支付确认：乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款确认书或发票。如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施。

5.调整机制：如市场价格波动或政策变化导致价格条款需要调整，双方应通过书面协商达成一致。任何一方不得单方面变更价格条款，否则应承担违约责任。

6.税费承担：与支付款项相关的税费，按照国家法律法规及地方政策规定由双方分别承担或共同承担。具体承担方式应在价格条款中明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。有效期届满前，如双方无异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。

2.关键时间节点：本协议项下各事项的履行期限及关键时间节点如下：

（1）标的物业交付/使用/管理期限：自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成标的物业的交付/使用/管理准备工作，并通知甲方进行验收或使用。

（2）款项支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项，逾期支付的，应按日支付万分之X的逾期利息。

（3）手续办理期限：双方应在本协议生效后XX日内共同完成相关手续的办理，如遇审批延迟等不可抗力因素，办理期限可相应顺延。

（4）报告提交期限：乙方应按照约定定期向甲方提交工作报告，报告提交期限为每月/每季度/每年XX日前。

（5）合作终止期限：如双方协商一致终止合作，应在协议终止日前XX日书面通知对方，并完成所有事项的清算工作。

6.期限顺延：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的客观情况导致履行期限无法按约定进行的，双方应书面协商确定新的履行期限。但最长不得超过XX日，超过该期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（1）甲方未按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付逾期利息，并承担乙方因此产生的催收费用、律师费等实际损失。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按时交付/使用/管理标的物业的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的替代性解决方案费用、律师费等实际损失。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）任何一方提供虚假信息或文件导致对方遭受损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于财产损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

（4）任何一方违反保密义务导致对方商业秘密泄露的，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。违约方还应承担因泄露商业秘密导致的侵权诉讼、取证等费用。

（5）任何一方违反本协议约定擅自变更标的物业的使用用途或进行违法活动的，应立即停止违约行为，并赔偿由此给对方造成的全部损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）任何一方违反本协议约定导致合作无法继续进行的，应承担相应的违约责任。违约方还应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等。

2.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.减损义务：本协议双方在发生违约行为时，应采取合理措施防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.法律责任：本协议双方应遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违反本协议约定构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担因违约行为导致的行政处罚、民事赔偿等法律责任。

6.争议解决：本协议项下的违约责任争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体解决方式按照本协议第X条约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更或禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。如延迟通知导致对方遭受损失的，延迟通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围应由双方根据事件情况和相关证据协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部解除本协议等。协商结果应形成书面文件，并作为本协议的补充部分。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行可能性。如履行可能性已完全丧失，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照约定进行财产返还或折价补偿。

6.不可抗力证明：本协议双方均有义务妥善保管与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方原因导致证据灭失或损毁，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。协商期限为自争议发生之日起XX日，如在此期限内达成一致，应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构的选择由双方协商确定。调解期间，双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解纪律。调解成功的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，或双方在协议签署时已明确约定仲裁方式，则争议应提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费等费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解、仲裁均无法达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地或合同履行地的人民法院，具体管辖法院由争议发生后双方协商确定。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.证据提交：本协议双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料，包括但不限于本协议、附件、往来函件、会议记录、公证文件等。如一方故意隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

6.争议优先解决：本协议双方确认，任何一方在本协议履行过程中就同一事项提出的争议解决请求，均应优先按照本协议约定的顺序进行处理。先协商，次调解，再仲裁或诉讼。但双方另有书面约定的除外。

7.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后即视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，发出后XX日即视为送达；通过传真发送的，发送成功后即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守本协议约定，并确保受让方享有与本协议同等的权利并承担同等的义务。

4.独立性原则：本协议项下的每一条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的相关规定，并受其约束。

6.可分割性：本协议如包含多个部分或附件，各部分或附件应被视为本协议整体不可分割的一部分。如某部分或附件内容与整体协议冲突，以整体协议为准。

7.利益冲突：本协议双方在履行本协议过程中，应避免存在可能影响其履行职责的任何利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或避免冲突影响。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后即视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，发出后XX日即视为送达；通过传真发送的，发送成功后即视为送达。

9.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议均应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照约定进行财产返还或折价补偿。

10.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议项下的所有附件、