离婚协议书改购房合同

离婚协议书改购房合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发的房产项目，现拟通过本次协议与乙方李四先生（以下简称“乙方”）就特定房产的买卖事宜达成一致。甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，并严格依照中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定进行。双方确认，该房产的买卖行为符合国家法律法规及政策要求，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。协议的签订及履行，旨在明确双方在该房产买卖过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的房屋交接、过户登记等事宜提供法律保障。双方同意，本协议的签订及后续履行，将作为双方后续办理房屋买卖相关手续的基础和依据。双方确认，在签订本协议前，已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产证号、土地使用权性质、房屋结构、装修情况、是否存在抵押、查封等限制性权利等，并自愿接受本协议约定的所有条款。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守本协议的各项约定，确保协议目的的实现。双方同意，本协议的签订及后续履行，将作为双方后续办理房屋买卖相关手续的基础和依据。双方确认，在签订本协议前，已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产证号、土地使用权性质、房屋结构、装修情况、是否存在抵押、查封等限制性权利等，并自愿接受本协议约定的所有条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜所达成的合意，确保该房产按照双方约定的条件由甲方出售给乙方，并规定双方在交易过程中的权利与义务，以保障交易的合法、安全与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的转让标的、双方的权利与义务、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的必要事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成该房产的买卖交易，并办理相应的房屋所有权转移登记手续，使乙方最终合法拥有该房产的所有权。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，规范交易行为，避免潜在的法律风险，确保双方合法权益得到充分保护。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，房产证号为XX的房产；

（二）“房产证”指由登记机构核发的证明该房产权利归属的证书；

（三）“土地使用权”指该房产所占用土地的使用权性质及权利期限；

（四）“首付款”指乙方在签订本协议时支付给甲方的购房款项；

（五）“尾款”指乙方在本协议约定的期限内支付给甲方的剩余购房款项；

（六）“过户登记”指将该房产的所有权由甲方转移至乙方的法定登记手续；

（七）“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（九）“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供该房产的房产证、土地使用权证明等相关权属文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方应按照本协议约定的时间、金额和方式收取乙方的购房款项，并保证将收取的款项用于该房产的买卖交易。

（3）甲方应协助乙方办理该房产的过户登记手续，并提供必要的配合与支持。甲方应向乙方提供该房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、是否存在抵押、查封等限制性权利等，并保证不存在任何隐瞒或虚假陈述。

（4）甲方应保证该房产在交易前不存在任何未解决的权属纠纷或法律诉讼，如因甲方原因导致该房产无法办理过户登记手续，甲方应承担违约责任。

（5）甲方应按照本协议约定的时间和要求，将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和条件购买该房产，并享有该房产的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款项。乙方应按时足额支付首付款，并在约定的期限内支付尾款。乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。

（3）乙方有权要求甲方协助办理该房产的过户登记手续，并有权监督过户登记手续的办理过程。

（4）乙方应按照本协议约定的时间和要求，将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品接收并妥善保管。

（5）乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并能够按照本协议的约定履行支付义务。乙方应配合甲方办理该房产的过户登记手续，并按照相关规定缴纳相关税费。

（6）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，不得将该房产用于非法目的。乙方应按照该房产的性质和用途进行使用，不得擅自改变该房产的结构、功能或用途。

（7）如因乙方原因导致该房产无法办理过户登记手续，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并能够按照本协议的约定履行相关义务。

（9）乙方应配合甲方进行该房产的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他条款，并积极配合甲方完成该房产的买卖交易。

第四条价格与支付条件

1.该房产的买卖总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含但不限于房产本身的价值、土地使用权等相关费用。

2.乙方同意按照本协议约定的价格和支付条件购买该房产。支付方式为银行转账，乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户。

3.首付款：乙方应在签订本协议之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），占买卖总价款的XX%。甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款凭证，并协助乙方办理该房产的过户登记手续。

4.尾款：剩余的尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），乙方应在房屋过户登记手续完成之日起XX日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后，将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.甲方应向乙方提供该房产的房产证、土地使用权证明等相关权属文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。

6.乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并能够按照本协议的约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。

2.签订本协议后，双方应在XX日内完成该房产的验收工作。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，并办理该房产的过户登记手续。

3.该房产的过户登记手续应在首付款支付之日起XX日内完成。如因甲方原因导致过户登记手续无法按时完成，甲方应承担违约责任。

4.乙方应在尾款支付之日起XX日内将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担违约责任。

5.双方应按照本协议约定的期限履行各自的权利和义务。如因不可抗力原因导致无法按时履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行期限。

第六条违约责任

1.违约金：如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×XX%。

2.赔偿损失：如违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并不得超过违约金的总金额。

3.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的价格和条件出售该房产，应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定的期限将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），但累计违约金不得超过人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（3）如因甲方原因导致该房产无法办理过户登记手续，甲方应向乙方退还全部购房款项，并支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的期限和金额支付购房款项，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），但累计违约金不得超过人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（2）如乙方未能按照本协议约定的期限支付尾款，导致甲方无法办理该房产的过户登记手续，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定的用途使用该房产，或擅自改变该房产的结构、功能，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.不可抗力：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行期限或解除本协议。如因不可抗力原因导致损失的，双方互不承担赔偿责任。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务，确保本协议目的的实现。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料。

3.双方应在不可抗力发生后，积极采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。受影响方应根据不可抗力的影响程度，合理调整履行期限或免除部分或全部责任。

5.双方应相互理解和支持，在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商处理剩余事宜，并可根据实际情况重新协商或解除本协议。

6.不可抗力的发生及其影响，应以有权机构出具的证明文件或相关证据为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

7.如一方在不可抗力发生后未及时通知对方或未采取合理措施减少损失，导致对方遭受额外损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院的判决或裁定对双方具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.任何一方在诉讼过程中不得采取任何侮辱、威胁、恐吓或报复等不正当手段，应尊重对方合法权益，维护法律秩序和社会公德。

5.如双方在诉讼前达成调解协议，应将调解协议书提交法院审查确认。经法院确认的调解协议书具有法律效力，双方应自觉履行。

6.争议解决期间，双方应暂停就争议事项进行任何新的主张或诉讼，直至争议得到最终解决。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和司法程序，尊重法官或仲裁员的权威，依法维护自身合法权益。

8.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

9.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他协议中约定的争议解决方式。如双方在其他协议中另有约定，则以该约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式发送，挂号信发出XX日后或快递发出XX日后视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法履行；（4）被人民法院依法判决或裁定解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款互为补充，但某条款无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，不影响本