图斑整改工程协议书

斑整改工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX地块的斑进行整改，以满足项目开发建设的用地需求，且甲方已委托乙方提供专业的斑整改工程服务；

鉴于乙方具备相应的资质和能力，能够按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供高质量的斑整改工程服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意委托乙方实施斑整改工程，乙方同意接受甲方的委托并提供相应的服务。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，本着公平合理、互利共赢的精神，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在斑整改工程中的权利与义务，确保工程顺利实施并达到预期目标。甲方通过乙方的专业服务，能够有效解决斑整改过程中的技术难题，保障项目用地合规性；乙方通过承接本工程，能够发挥自身的技术优势和管理经验，为甲方创造价值。双方的合作基于对斑整改工程重要性的共同认识，以及对项目成功实施的共同期望，具有明确的合作背景和前提条件。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续工程实施的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在斑整改工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关规定，完成XX省XX市XX区XX地块的斑整改工作，使该地块的用地性质和面积符合项目开发建设的需要。具体范围包括但不限于：

1.对XX地块现有斑进行实地勘测，核实斑现状；

2.根据甲方提供的整改需求和土地管理部门的要求，制定斑整改方案；

3.实施斑整改工程，包括土地平整、青苗清理、地面附着物拆除等；

4.完成斑整改后的土地复垦工作，确保土地达到可利用状态；

5.整理完善相关技术资料，协助甲方办理土地变更手续；

6.对整改过程进行全程监理，确保工程质量和进度符合要求。

本协议的签订，旨在通过双方的共同努力，实现斑整改工程的目标，为甲方的项目开发创造条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.斑：指在土地利用现状中，根据土地用途、地类、面积等因素划分的土地单元；

2.整改工程：指为改变斑现状，使其符合规划或项目开发需要而进行的工程活动；

3.青苗：指在整改土地上生长的农作物或其他经济作物；

4.地面附着物：指在整改土地上存在的建筑物、构筑物及其他设施；

5.土地复垦：指对整改后的土地进行修复和利用，使其达到可利用状态；

6.土地变更手续：指为改变土地用途或面积而需要办理的政府审批手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准完成斑整改工程，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

(2)甲方有权获得乙方提供的斑整改工程相关资料，包括但不限于勘测报告、整改方案、施工记录、验收报告等。

(3)甲方有权要求乙方在整改过程中遵守国家相关法律法规，确保工程符合环保、安全等方面的要求。

(4)甲方应当按照本协议约定，向乙方支付斑整改工程款，并按时提供施工所需的相关条件和配合。

(5)甲方应当及时审核乙方提交的整改方案，并在规定时间内给予书面反馈，以便乙方及时调整和实施。

(6)甲方应当配合乙方进行现场勘测、施工等事宜，提供必要的便利条件，如涉及相关部门的协调，甲方应当积极协助。

(7)甲方应当承担因自身原因导致的工程变更或延误所产生的费用。

(8)甲方有权在整改完成后，对整改后的土地进行验收，并要求乙方提供相应的验收资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供斑整改工程款，并按时提供施工所需的相关条件和配合。

(2)乙方有权获得甲方提供的与斑整改工程相关的资料和信息，包括但不限于土地权属证明、规划文件、用地需求等。

(3)乙方有权按照本协议约定的范围和标准，独立自主地制定斑整改方案，并负责方案的可行性、合规性。

(4)乙方应当按照本协议约定，按时完成斑整改工程，并确保工程质量和进度符合要求。

(5)乙方应当建立健全的质量管理体系，对整改过程中的关键环节进行严格控制，确保工程达到设计标准。

(6)乙方应当配备专业的技术人员和施工队伍，严格按照整改方案和施工规范进行作业，确保工程安全。

(7)乙方应当及时向甲方报告工程进展情况，并提交相关施工记录和报告，接受甲方的监督和检查。

(8)乙方应当妥善保管施工过程中产生的废弃物和污染物，并按照环保要求进行处置，避免对环境造成污染。

(9)乙方应当积极配合甲方办理土地变更手续，并承担办理过程中所需的费用。

(10)乙方应当对整改后的土地进行复垦，确保土地达到可利用状态，并承担相应的责任。

(11)乙方应当对整改过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(12)乙方应当承担因自身原因导致的工程变更或延误所产生的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(13)乙方应当配合甲方进行工程验收，并按照要求提供相应的验收资料。

(14)乙方应当对整改后的土地进行长期跟踪和维护，确保土地的可持续利用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下的斑整改工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的斑整改工程所发生的一切费用，包括但不限于勘测费、设计费、施工费、材料费、设备费、人工费、管理费、利润以及应缴纳的各项税费等。

付款方式采用分期付款方式：

(1)合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款；

(2)工程完成XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)工程全部完成后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程进度款；

(4)乙方提交完整的竣工资料并协助甲方办理完毕土地变更手续后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX工程咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停工程施工，并解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至斑整改工程完成并经甲方验收合格、甲方支付全部工程款之日止。

乙方应在收到甲方支付的工程预付款后X日内，完成斑整改工程的勘测工作，并提交勘测报告给甲方审核。

乙方应在甲方审核通过整改方案后X日内，开始斑整改工程的施工工作。

乙方应在本协议签订之日起X日内，完成斑整改工程的全部施工工作。

乙方应在工程全部完成后X日内，向甲方提交完整的竣工资料，并协助甲方办理土地变更手续。

甲方应在收到乙方提交的竣工资料后X日内，进行工程验收。如验收合格，甲方应在验收合格后X日内，支付至XX%的工程进度款。乙方应在本协议签订之日起X日内，完成斑整改工程的勘测工作，并提交勘测报告给甲方审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方在X日内支付全部工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成工程的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失、前期投入损失等。

(2)甲方未能按时提供施工所需的相关条件或配合，导致工程延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方在工程验收时无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。若甲方最终确认工程合格仍拒不验收或支付尾款，视为工程合格，甲方应在确认合格后X日内支付剩余工程款及违约金。

(4)若因甲方原因导致乙方无法继续履行本协议，甲方应承担乙方已发生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议约定按时完成斑整改工程，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。延误超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于项目延期损失、土地闲置费等。

(2)乙方施工过程中偷工减料、使用不合格材料或设备，或工程质量不符合本协议约定及相关标准，经甲方或相关检测机构指出后，乙方应在X日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方在整改过程中违反国家相关法律法规，造成环境污染、安全事故或侵犯第三方合法权益，由此产生的全部责任和费用由乙方承担。若因此导致甲方无法继续使用该地块或遭受其他损失，乙方应全额赔偿甲方。

(4)乙方未能按本协议约定提交竣工资料或协助甲方办理土地变更手续，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。若乙方无故拒绝提交或协助，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方在施工过程中泄露甲方商业秘密或相关信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(6)若因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应承担甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算：本协议项下的违约金以书面形式确认的金额为准，计算方式为：违约金=逾期金额（或损失金额）×万分之五×逾期天数（或持续时间）。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，但累计赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、范围和预计持续时间，并提供相关证明文件。通知和证明文件应当足以使对方合理相信不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续影响本协议的履行超过X日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行过程中可能发生不可抗力事件。任何一方不得以对方曾有或应有预见为由，免除或减轻其因不可抗力而应承担的责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力而产生的费用，如仓储费、保险费、补救措施费等，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，可按本条第3款或第4款的规定解决。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭进行审理，双方应遵守仲裁庭的审理安排。

4.诉讼解决：若双方协商、调解不成，且未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合法院查明事实、分清责任。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方在争议解决过程中不得有损害对方合法权益的行为，不得采取报复或歧视措施。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均以中文为语言文字。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为解决争议的法律依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能