2026年不动产继承公证材料审查要点试题含答案

2026年不动产继承公证材料审查要点试题含答案一、单选题（每题2分，共20题）1.在审查不动产继承公证材料时，以下哪项材料是必须提供的？（）A.继承人身份证明原件及复印件B.死者婚姻状况证明复印件C.不动产登记证原件及复印件D.继承人亲属关系公证复印件答案：C解析：不动产继承公证的核心材料是不动产登记证，证明该不动产的权属来源。其他选项虽重要，但非核心材料。2.若继承人中有境外人士，其提交的出生证明应如何处理？（）A.直接使用原件即可B.需由中国驻外使领馆认证或公证机构公证认证C.可由境内公证处重新出具公证书替代D.无需提供，由境内继承人代替即可答案：B解析：境外出生证明需经过认证才能在中国境内使用，通常由使领馆认证或国内公证处重新公证。3.在审查两套以上不动产的继承公证时，若继承人数量相同，应如何区分优先顺序？（）A.按继承人与死者关系远近排序B.按继承申请提交时间排序C.按继承人与不动产位置远近排序D.需由法院裁定答案：A解析：法律上规定继承顺序优先级，配偶＞子女＞父母，若数量相同则按该顺序分配。4.若不动产为夫妻共同财产，仅提交配偶一方死亡证明是否有效？（）A.有效，配偶可代表双方申请B.无效，需提供另一方死亡证明或离婚证明C.有效，但需额外提供财产分割协议D.无需任何证明，公证处默认为个人财产答案：B解析：夫妻共同财产需证明另一方婚姻状态（死亡或离婚），否则无法单独继承。5.继承公证中，若继承人无法亲自到场，如何处理？（）A.可由代理人代为申请B.需提供继承权公证书及授权委托书C.必须所有继承人共同委托一人D.只需提供继承权公证书即可答案：B解析：代理人需有公证委托书，且需公证处审批其资格。6.若不动产存在抵押权，继承人办理继承公证时需特别注意什么？（）A.抵押权自动随不动产转移B.需抵押权人书面同意继承C.继承人无需承担抵押债务D.抵押权自动解除答案：B解析：抵押权不随继承转移，需抵押权人同意后才能变更登记。7.若继承过程中发现遗漏继承人，如何处理？（）A.由遗漏继承人自行放弃继承权B.需所有继承人书面同意补充申请C.必须通过法院诉讼解决D.公证处直接忽略遗漏者答案：B解析：法律保护遗漏继承人的权益，需原继承人同意才能变更。8.不动产继承公证中，若继承人存在遗嘱争议，如何处理？（）A.公证处直接按遗嘱执行B.需通过法院确认遗嘱效力C.继承人自行协商解决D.公证处拒绝办理答案：B解析：遗嘱争议需法院确认，公证处无权直接裁决。9.若不动产为赠与所得，需提供哪些辅助材料？（）A.赠与协议原件及公证书B.受赠人身份证复印件C.赠与人死亡证明复印件D.不动产登记证原件答案：A解析：赠与所得需提供原始赠与协议，证明权属来源。10.若继承公证涉及农村集体土地房屋，需特别注意什么？（）A.需提供集体组织同意证明B.不需提供任何特殊材料C.必须通过法院审理D.只需提供户口本即可答案：A解析：农村集体土地房屋继承需集体组织书面同意。二、多选题（每题3分，共10题）1.不动产继承公证中，以下哪些材料属于核心材料？（）A.继承人身份证明B.死者死亡证明C.不动产登记证D.继承权公证书E.婚姻状况证明答案：A、B、C解析：D选项是结果而非材料，E选项非所有情况必需。2.若不动产为遗赠所得，继承人需提供哪些材料？（）A.遗赠协议原件B.受遗赠人身份证明C.遗赠人死亡证明D.不动产登记证原件E.公证委托书答案：A、B、C、D解析：遗赠继承需完整证明权属来源及受遗赠人身份。3.不动产继承公证中，若继承人存在涉外情况，需特别注意哪些？（）A.出生证明需认证B.遗嘱需双方法律效力确认C.必须所有继承人到场D.继承权公证书需多国认证E.境外财产需单独公证答案：A、B、E解析：C选项非必须，D选项仅限特定情况。4.若不动产存在共有情况，需审查哪些事项？（）A.共有人是否全部同意继承B.共有份额证明C.其他共有人放弃继承声明D.不动产登记证原件E.继承权公证书答案：A、B、C解析：共有不动产需所有共有人同意，且明确份额。5.农村宅基地继承需审查哪些材料？（）A.宅基地使用权证B.集体组织同意证明C.继承人户口本D.死亡证明原件E.继承权公证书答案：A、B、D解析：户口本非必需，E选项是结果。6.若不动产存在租赁关系，需审查哪些事项？（）A.租赁合同是否续租B.承租人是否优先购买权C.不动产登记证原件D.租赁期限是否结束E.继承权公证书答案：A、B、D解析：租赁关系需明确租赁状态，E选项是结果。7.若继承人存在未成年人，需提供哪些辅助材料？（）A.监护人同意书B.未成年人身份证明C.监护人身份证明D.不动产登记证原件E.公证委托书答案：B、C解析：A选项非必需，D选项是核心材料。8.若不动产涉及遗产税，需审查哪些事项？（）A.继承人收入证明B.遗产价值评估报告C.税务部门免税申请D.不动产登记证原件E.继承权公证书答案：B、C解析：A选项非必需，E选项是结果。9.若继承过程中发现不动产被查封，如何处理？（）A.需法院解封后才能继承B.公证处直接拒绝办理C.继承人可代为解封D.需查封机关书面同意E.继承权公证书需注明查封情况答案：A、D解析：查封不动产需查封机关同意才能继承。10.若不动产涉及争议（如离婚财产分割），需审查哪些事项？（）A.离婚判决书或调解书B.争议方放弃继承声明C.不动产登记证原件D.继承权公证书E.原配偶身份证明答案：A、B解析：C选项是核心材料，D选项是结果。三、判断题（每题2分，共10题）1.不动产继承公证中，若继承人数量较多，可由一人代为申请。（）答案：正确解析：法律允许指定代理人申请，但需提供授权委托书。2.若不动产为赠与所得，赠与人未明确指定受益人，则视为法定继承。（）答案：正确解析：无指定受益人的赠与，视为遗赠或法定继承。3.农村宅基地继承无需集体组织同意。（）答案：错误解析：农村宅基地继承需集体组织书面同意。4.若继承人存在遗嘱争议，公证处可直接裁决。（）答案：错误解析：遗嘱争议需法院确认，公证处无裁决权。5.不动产继承公证中，若继承人无法提供死亡证明，可由户口本代替。（）答案：错误解析：户口本仅辅助材料，核心需死亡证明。6.若不动产存在抵押权，继承人需承担抵押债务。（）答案：正确解析：抵押权不随继承转移，债务需继承。7.若继承人中有境外人士，其提交的学历证明无需认证。（）答案：错误解析：境外学历证明需认证才能使用。8.不动产继承公证中，若继承人存在精神障碍，需提供监护人身份证明。（）答案：正确解析：精神障碍者需监护人代为申请。9.若不动产为夫妻共同财产，仅提交配偶一方死亡证明即可办理继承。（）答案：错误解析：需提供另一方死亡或离婚证明。10.农村宅基地继承需提供不动产登记证原件。（）答案：错误解析：农村宅基地无不动产登记证，需集体土地使用证。四、简答题（每题5分，共4题）1.简述不动产继承公证中，若继承人数量较多时需特别注意的事项。答案：-需所有继承人提供身份证明及关系证明；-若部分继承人无法到场，需提供公证委托书；-需明确各继承人继承份额；-若存在争议，需提供法院裁决书或协商协议；-需提供完整死亡证明及不动产登记证。2.简述不动产继承公证中，若涉及农村集体土地房屋时需特别注意的事项。答案：-需提供集体组织同意继承的书面证明；-继承人需符合宅基地申请条件（如户口所在地）；-若房屋已出售，需提供购房合同及过户证明；-需提供农村集体经济组织出具的权属证明。3.简述不动产继承公证中，若不动产存在抵押权时需特别注意的事项。答案：-需抵押权人书面同意继承的文件；-继承人需承担抵押债务；-若抵押权未到期，需在继承后继续还贷；-需提供抵押权变更登记材料。4.简述不动产继承公证中，若继承人存在涉外情况时需特别注意的事项。答案：-出生证明、婚姻证明等需经认证；-遗嘱需符合中国法律效力；-继承权公证书需经多国认证（如需境外使用）；-涉外继承可能涉及多国法律冲突，需提供法律效力证明。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.案情：张先生与李女士系夫妻，育有一子张强。2023年张先生去世，留有一套房产。李女士提交了死亡证明、房产证及身份证明，申请继承。张强在外地无法到场，但提交了公证委托书。公证处在审查时发现，房产为夫妻共同财产，但未提供离婚证明。问：公证处应如何处理？答案：-拒绝办理，因李女士未提供离婚证明，无法确定房产份额；-要求李女士补充离婚证明或财产分割协议；-若张强无法到场，可要求其提供其他继承人同意的书面文件。2.案情：王女士去世，留有一套农村宅基地房屋。其子王强提交了死亡证明、户口本及身份证明，申请继承。但宅基地房屋为集体所有，王强未提供集体组织同意证明。问：公证处应如何处理？答案：-拒绝办理，因农村宅基地继承需集体组织同意；-要求王强补充集体组织同意的书面文件；-若集体组织不同意，王强需提供其他合法继承依据（如遗嘱）；-若房屋已出售，需提供购房合同及过户证明。答案与解析一、单选题1.C；2.B；3.A；4.B；5.B；6.B；7.B；8.B；9.A；10.A二、多选题1.A、B、C；2.A、B、C、D；3.A、B、E；4.A、B、C；5.A、B、D；6.A、B、D；7.B、C；8.B、C；9.A、D；10.A、B三、判断题1.正确；2.正确；3.错误；4.错误；5.错误；6.正确；7.错误；8.正确；9.错误；10.错误四、简答题1.需所有继承人提供身份证明及关系证明；若部分继承人无法到场，需提供公证委托书；需明确各继承人继承份额；若存在争议，需提供法院裁决书或协商协议；需提供完整死亡证明及不动产登记证。2.需提供集体组织同意继承的书面证明；继承人需符合宅基地申请条件（如户口所在地）；若房屋已出售，需提供购房合同及过户证明；需提供农村集体经济组织出具的权属证明。3.需抵押权人书面同意继承的文件；继承人需承担抵押债务；若抵押权未到期，需在继承后继续还贷；需提供抵押权变更登记材料。4.出生证明、婚姻证明等需经认证；遗嘱需符合中国法律效力；继承权公证书需经多国认证（如需境外使用）；涉