房产中介协议书的效力

房产中介协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托处理特定房产，乙方作为专业的房产中介服务机构，愿意根据相关法律法规及本协议约定，为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同签订等相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性房产交易法规，确保双方合法权益得到充分保障。协议的背景基于甲方对目标房产的实际需求，以及乙方在房产中介领域的专业资质和信誉，双方通过中介服务建立合作关系，旨在通过合法合规的交易流程完成房产交易/租赁/委托目标。协议的签订是双方建立信任、明确权利义务的基础，所有条款均围绕房产中介服务的具体内容展开，包括但不限于信息提供、尽职、交易撮合、费用结算等环节，确保整个合作过程的透明化与规范化。甲方委托乙方提供的服务范围、乙方的中介责任、双方的权利义务及违约责任等均在本协议中详细约定，以避免后续争议，保障交易安全。本协议的签订前提是甲方对目标房产的真实需求及乙方的专业服务能力得到确认，双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。协议的履行将依据本协议约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款进行，任何一方均需严格遵守约定，确保协议目的得以实现。通过本协议，甲方将获得乙方提供的全面中介服务，乙方则根据约定收取服务费用。双方均确认，本协议是完成房产交易/租赁/委托的必要前提，所有后续操作均需以本协议为依据。协议的签订及履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，任何违反协议约定行为均可能导致违约责任的承担，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。本协议的背景及简介部分为后续条款的制定提供基础框架，所有条款的约定均与双方合作的核心内容紧密相关，确保协议的整体性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容、双方的权利义务及违约责任，确保房产交易/租赁/委托过程的合法合规与顺利进行。协议范围包括但不限于：1.乙方根据甲方需求，提供目标房产的信息查询、筛选及推荐服务；2.乙方协助甲方进行房产尽职，包括但不限于产权核实、市场评估、交易风险提示等；3.乙方作为甲方的代理人或居间人，与第三方进行房产交易/租赁/委托的撮合与谈判；4.乙方协助甲方准备、审核相关交易文件，如购房合同、租赁合同、委托书等；5.乙方根据约定收取服务费用，并承担相应的中介责任。本协议旨在通过上述服务内容的明确约定，为甲方提供全面、专业的房产中介服务，保障甲方的合法权益，同时规范乙方的服务行为，促进房产交易/租赁/委托市场的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房产”指用于居住、商业、工业等用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼、土地等；“中介服务”指乙方为促成甲方房产交易/租赁/委托而提供的信息查询、撮合、谈判、文件处理等服务；“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方达成房产交易/租赁/委托协议的行为；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；“尽职”指乙方对目标房产的合法性、权属状况、市场价值等进行的核实工作；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权获得乙方提供的房产信息、市场分析、交易建议等中介服务成果，并有权根据自身需求选择是否采纳。

（3）甲方有权要求乙方在房产交易/租赁/委托过程中，以甲方的利益为重，维护甲方的合法权益。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的个人信息及房产需求，并配合乙方进行相关核实工作。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时履行其他合同义务。

（6）甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

（7）甲方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的个人信息及房产需求，以便乙方提供更精准的中介服务。

（3）乙方有权根据本协议约定，代理甲方进行房产交易/租赁/委托的撮合、谈判等工作。

（4）乙方应具备相应的房产中介资质，并遵守相关法律法规及行业规范，以专业的服务能力为甲方提供优质服务。

（5）乙方应向甲方提供真实、可靠的房产信息，并对信息的合法性、准确性负责。

（6）乙方应认真履行尽职义务，对目标房产进行全面的核实，并向甲方提供报告。

（7）乙方应在房产交易/租赁/委托过程中，维护甲方的利益，不得与第三方恶意串通损害甲方权益。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及文件资料，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，并确保服务质量符合甲方需求。

（10）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应积极配合甲方进行房产交易/租赁/委托的后续手续办理，并提供必要的协助。

（12）乙方应遵守职业道德，不得从事虚假宣传、欺诈等违法行为。

（13）乙方应在本协议履行过程中，尽到合理的注意义务，避免因自身原因导致甲方权益受损。

（14）乙方应配合甲方进行协议的解除或终止，并完成相关手续的办理。

（15）乙方应在本协议约定的服务期限内向甲方提供完整的服务成果，并确保成果的质量。

（16）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并积极配合甲方完成房产交易/租赁/委托的目标。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的中介服务费用如下：人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部中介服务所产生的所有成本及合理报酬。支付方式采用银行转账方式，甲方应在以下约定时间节点向乙方支付费用：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为定金。该定金在甲方完成房产交易/租赁/委托并结清全部服务费用后，抵作最后款项。

（2）房产交易/租赁/委托协议签订后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付服务费用时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。支付条件为甲方已实际获得房产交易/租赁/委托的合法权益，且乙方已全面履行本协议约定的服务义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。在协议有效期内，乙方应按照本协议约定的服务内容，在房产交易/租赁/委托的整个流程中提供专业服务。关键时间节点包括：

（1）协议签订后X日内，乙方应开始为甲方提供房产信息查询及筛选服务。

（2）甲方选定目标房产后，乙方应在X日内完成对该房产的初步尽职，并向甲方提交结果。

（3）房产交易/租赁/委托协议签订后，乙方应在X日内协助甲方办理相关手续。

（4）本协议有效期届满前X日，如需续期，双方应书面协商确定续期事宜。

（5）如协议提前解除，双方应在解除之日起X日内完成费用的结算及文件的交接工作。

双方均应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方逾期支付服务费用导致乙方无法正常履行协议的，甲方还应承担相应的损失赔偿责任。

（2）如甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或无法完成中介服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、时间成本等。

（3）如甲方单方面解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付已完成服务部分的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若已完成服务部分无法单独计算，则甲方应支付总服务费用的XX%作为违约金。

（4）甲方未按时履行协议约定的义务，如未及时提供必要文件或信息，导致协议履行延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。

（5）甲方在房产交易/租赁/委托过程中，因自身原因导致合同无效或被撤销的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第三条约定履行中介服务义务，导致甲方无法按时完成房产交易/租赁/委托的，乙方应向甲方支付已完成服务部分的XX%作为违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）如乙方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。乙方还应承担由此产生的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

（3）乙方未按时完成协议约定的服务内容，如未在约定时间内提供房产信息、未完成尽职等，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金。延误超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。

（4）乙方在房产交易/租赁/委托过程中，与第三方恶意串通损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币XX元作为违约金。甲方还有权要求乙方承担由此产生的所有法律责任。

（5）乙方提前解除协议，且非因甲方违约所致，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付甲方已完成服务部分的XX%作为违约金。若乙方解除协议给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币XX元作为违约金。甲方还有权要求乙方承担由此产生的所有法律责任。

（7）乙方在协议履行过程中，因自身原因导致协议无法继续履行的，乙方应向甲方支付已完成服务部分的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若已完成服务部分无法单独计算，则乙方应支付总服务费用的XX%作为违约金。

（8）乙方未按照本协议约定提供服务质量，导致甲方不满的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付相应的违约金。

双方违约责任的承担方式应根据违约的具体情形和造成的损失程度，由双方协商确定。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任和损失赔偿。本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应积极配合，妥善处理违约事宜，避免因违约导致协议履行障碍或产生不必要的争议。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令等；疫情及其防控措施；罢工、暴乱等劳动事件；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：因不可抗力导致协议无法履行的，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并退还已支付的服务费用。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。但如不可抗力仅导致部分履行障碍，受影响部分应视为未能履行，受影响方不承担相应责任。双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，并根据实际情况调整协议履行方式或解除协议。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出不当要求。本协议的不可抗力条款旨在公平合理地处理突发事件，保障双方的合法权益，促进协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通协商，力求达成一致意见。如协商不成，双方应选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（3）提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（4）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：选择诉讼解决的，双方应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定，依法行使诉讼权利。选择仲裁解决的，双方应遵守中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则，按照仲裁程序进行争议解决。无论选择何种方式解决争议，双方均应提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构查明事实、分清责任。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议目的的实现。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务或采取其他妨碍协议履行的行为。争议解决机构作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，如有不服，可依法申请复议或提起上诉。双方应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或采取法律禁止的方式，以维护双方的合法权益和声誉。本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议解决机制，保障双方的合法权益得到公正、合理的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的联系方式等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面