小区业主入伙合同范本

PAGE小区业主入伙合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设了[小区名称]小区，并已具备交付使用条件，乙方有意购买该小区房屋并入伙，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入伙事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区具体地址]，为[房屋户型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时为毛坯房/精装修房（若为精装修房，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等）。2.小区配套设施小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信网络设施等。绿化景观应符合[绿化标准要求]，停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，物业服务用房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。消防设施应符合国家相关消防安全标准，安防设施应具备[安防功能描述，如监控系统覆盖范围、门禁系统功能等]。给排水系统应保证正常供水排水，供电系统应满足小区居民正常用电需求，供气系统应提供[燃气类型]，通信网络设施应接入[主流通信运营商]。3.物业服务内容甲方委托[物业服务公司名称]为小区提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理、绿化养护管理、治安保卫管理、消防管理、车辆停放管理、装修管理以及其他与居民生活相关的服务事项。物业服务公司应按照《物业服务合同》约定的服务标准和要求，提供优质、高效、安全的物业服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取入伙相关费用。对乙方入伙资格进行审核，如发现乙方未按合同约定履行义务或存在违约行为，有权拒绝乙方入伙或要求乙方整改。在小区建设和交付过程中，有权根据实际情况对小区规划、设计、配套设施等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的情况不影响乙方的合法权益。2.义务按照合同约定的交付时间和标准，将符合入伙条件的房屋及相关配套设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家法律法规和当地政策规定履行相关义务。在房屋交付前，负责对房屋及小区配套设施进行维修、整改，确保达到交付标准。因甲方原因导致房屋质量问题或配套设施不完善，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方提供小区规划、设计、配套设施等相关资料，并对资料的真实性、准确性负责。在小区交付后，负责协调物业服务公司与乙方之间的关系，督促物业服务公司按照合同约定提供物业服务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式入伙，并接收符合交付标准的房屋及相关配套设施。对房屋质量、小区配套设施及物业服务等方面存在的问题，有权要求甲方或物业服务公司进行整改。享有小区配套设施的使用权，包括但不限于停车位、绿化景观、公共活动区域等。按照国家法律法规和当地政策规定，享有房屋产权及相关权益，并有权要求甲方协助办理产权登记手续。2.义务按照合同约定的时间和方式支付入伙相关费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。向甲方提供办理入伙手续所需的相关资料，如身份证、户口本、购房合同等，并确保资料的真实性、准确性。在入伙前，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行整改。遵守小区管理规约和物业服务公司的相关规定，按时缴纳物业费及其他相关费用，爱护小区公共设施设备和环境卫生，不得从事损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。在房屋装修过程中，应遵守国家法律法规和小区装修管理规定，办理相关装修手续，按照规定的时间和方式进行装修，不得擅自改变房屋结构和用途，确保装修安全。三、入伙程序1.通知入伙甲方应在房屋具备交付条件后，提前[X]日以书面形式通知乙方办理入伙手续，通知内容应包括入伙时间、地点、所需资料、费用明细等。2.资料准备乙方应在接到入伙通知后，按照通知要求准备好相关资料，并在规定的时间内前往甲方指定地点办理入伙手续。3.入伙手续办理乙方到达入伙现场后，应按照甲方的要求，依次办理以下手续：提交入伙资料，经甲方审核无误后，签订相关入伙文件，包括但不限于入伙通知书、房屋交接单、物业服务协议等。缴纳入伙相关费用，甲方应出具合法有效的收款凭证。对房屋进行验收，填写房屋验收单。如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收单上注明，甲方应及时安排整改，整改完成后乙方再次进行验收，直至房屋符合交付标准。领取房屋钥匙、门禁卡等相关物品，同时领取小区配套设施的使用凭证，如停车位使用证等。4.入伙确认乙方完成上述入伙手续后，视为正式入伙，双方应在房屋交接单上签字确认。四、费用及支付方式1.购房款乙方应按照购房合同约定的金额和支付方式，向甲方支付购房款。购房款总计为人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]。若乙方选择分期付款，应按照以下约定支付：首付款：在签订购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期款：在[具体时间]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。尾款：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若乙方选择银行贷款支付购房款，应在签订购房合同后，按照银行要求办理贷款手续，并在银行放款后及时将贷款金额支付给甲方。2.契税乙方应按照国家法律法规和当地政策规定，缴纳房屋契税。契税税率为[X]%，计税金额为房屋成交价格，契税金额为人民币[X]元。乙方应在办理房屋产权登记手续前，将契税缴纳至[指定税务机关]。3.维修基金乙方应按照当地政策规定，缴纳房屋维修基金。维修基金标准为每平方米[X]元，乙方所购房屋建筑面积为[X]平方米，维修基金金额为人民币[X]元。乙方应在入伙时，将维修基金缴纳至甲方指定账户。4.物业费乙方应按照物业服务协议约定的标准和方式，向物业服务公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，乙方所购房屋建筑面积为[X]平方米，每月物业费金额为人民币[X]元。物业费缴纳方式为[按月/按季/按年缴纳]，乙方应在每个缴费周期开始前[X]日内，将物业费缴纳至物业服务公司指定账户。5.其他费用如乙方在入伙过程中或入住后，因使用小区公共设施设备或接受物业服务公司提供的其他服务，产生的水电费、停车费、垃圾清运费等其他费用，乙方应按照相关规定或物业服务公司的收费标准及时缴纳。五、房屋及配套设施交付标准1.房屋交付标准房屋主体结构质量合格，无明显裂缝、渗漏等质量问题。墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象，门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。水电线路铺设符合设计要求，能够正常通水通电，燃气管道安装完毕，经检测合格。厨房、卫生间等功能性空间的防水处理符合标准，无渗漏现象。精装修房的装修应符合合同约定的装修标准，装修材料的品牌、规格、质量等应与合同约定一致。2.小区配套设施交付标准绿化景观应按照设计方案完成种植和养护工作，绿化率达到[X]%以上，草坪、花卉、树木生长良好，无明显病虫害。道路平整、畅通，标识清晰，路灯、楼道灯等照明设施能够正常使用。停车位划线清晰，停车设施设备完好，具备停车条件。物业服务用房及其他公共配套设施应按照设计要求建设完成，功能齐全，能够正常投入使用。消防设施、安防设施等应经过相关部门验收合格，具备正常运行条件，能够保障小区居民的生命财产安全。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准将房屋及相关配套设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致房屋质量问题或配套设施不完善，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、修复费用、因房屋质量问题导致的无法正常使用房屋期间的租金损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付入伙相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停为乙方办理入伙手续，并要求乙方支付逾期违约金及全部未支付费用。若乙方提供的入伙资料虚假或不完整，导致甲方无法正常办理入伙手续或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反小区管理规约和物业服务公司的相关规定，甲方或物业服务公司有权要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方或物业服务公司有权采取相应的措施，由此给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。若乙方的行为给房屋安全或其他业主合法权益造成损害的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，