小区用房维修合同范本

PAGE小区用房维修合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方小区内存在需要维修的用房，为确保小区用房的正常使用功能，保障小区居民的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区用房进行维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述（一）维修用房位置及范围本次维修的小区用房位于[小区具体地址]，涵盖[具体楼号及房间号]等区域。维修范围包括但不限于房屋主体结构的检查与修复（如墙体裂缝修补、屋顶防水处理等）、室内水电线路的检修与更换、门窗的维修与更换、墙面地面的修补与粉刷、卫生间及厨房设施的维修与更新等。（二）维修具体要求1.房屋主体结构维修对出现裂缝的墙体，乙方应采用专业的修补材料进行填充和加固，确保墙体的稳定性和安全性，修补后的墙面应平整、无明显痕迹。对于屋顶防水问题，乙方需先清理屋顶杂物和原有防水层，重新铺设高质量的防水材料，保证屋顶不再渗漏。2.水电线路维修全面检查室内水电线路，对老化、破损的线路进行更换，确保线路布局合理、安全可靠，符合国家相关标准。更换损坏的插座、开关等电器配件，保障用电安全。3.门窗维修与更换对损坏的门窗进行维修，如校正变形的门窗框、更换损坏的玻璃等。对于无法维修或维修后仍存在严重安全隐患的门窗，乙方应按照甲方要求及相关规范进行更换，新门窗应具备良好的密封性、隔音性和安全性。4.墙面地面修补与粉刷铲除墙面地面脱落、空鼓的部分，重新进行修补和粉刷，使墙面地面平整、光滑，颜色均匀一致。修补后的墙面地面应符合环保要求，无异味、无污染。5.卫生间及厨房设施维修与更新维修卫生间的马桶、水龙头、淋浴喷头等设施，确保其正常使用。对厨房的水槽、炉灶等设施进行检查和维修，必要时进行更换，保证厨房设施的完好性和功能性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修标准和期限完成维修工作。有权在乙方维修工作不符合要求时，要求乙方进行整改或重新维修。2.义务向乙方提供维修用房的相关资料，包括但不限于房屋原始设计图纸、前期维修记录等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方协调小区内其他相关单位或个人，为维修工作提供必要的便利条件，如安排临时堆放维修材料的场地等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，制定详细的维修方案，并报甲方审核同意后实施。维修方案应包括维修内容、维修方法、维修材料品牌及规格、维修工期等。组织具有相应资质和经验的维修人员进行施工，确保维修工作质量。维修人员应具备相应的职业资格证书，遵守施工现场的安全规定，文明施工。负责维修所需材料和设备的采购，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和本合同约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在维修过程中，如发现新的问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复维修用房周边环境整洁。按照本合同约定的期限完成维修工作，并向甲方提交维修工作报告，报告内容应包括维修项目、维修过程、维修结果等。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次小区用房维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的额外维修要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工作总量的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.维修工作全部完成并经甲方最终验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）开工日期本合同生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和材料设备进场开始维修工作，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]日内完成全部维修工作，并向甲方提交维修工作报告。预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本合同约定的工期完成维修工作的，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.因甲方原因导致工期延误的，乙方有权要求甲方顺延工期，并给予乙方合理的补偿，补偿费用由双方协商确定。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的相关工程质量验收规范和本合同约定的维修要求进行施工，确保维修后的小区用房符合安全、使用功能等方面的要求。维修工程质量应达到合格标准，具体质量标准如下：1.房屋主体结构维修后应满足设计要求，无明显变形、裂缝等质量问题。2.水电线路应安装牢固、布线整齐，绝缘性能良好，通电正常，无漏电现象。3.门窗安装应牢固、平整，密封性能良好，开关灵活，无阻滞现象。4.墙面地面修补后应平整、光滑，无空鼓、脱落现象，颜色均匀一致。5.卫生间及厨房设施维修后应能正常使用，无漏水、堵塞等问题。（二）验收1.中间验收在维修过程中，乙方完成维修工作总量的[X]%后，应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.最终验收维修工作全部完成后，乙方应向甲方提交维修工作报告，并通知甲方进行最终验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括维修项目的完成情况、质量标准的符合情况等。如最终验收合格，双方应签署最终验收报告，乙方应将维修用房交付甲方使用；如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本合同约定，拒绝或拖延协助乙方进行维修工作，导致乙方无法按时完成维修任务的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于顺延工期、赔偿乙方因此遭受的损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修标准、工期及质量要求完成维修工作，应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方返工后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自更换维修材料或设备品牌、规格，导致维修质量不符合要求的，乙方应负责无偿更换符合要求的材料和设备，并承担相应的违约责任，违约金按照维修费用总额的[X]%计算。3.若乙方未按照本合同约定的期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。（四）合同生效及份数