房产按揭买卖合同范本

PAGE房产按揭买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方欲购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产按揭买卖合同：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产附带车库/车位[具体情况]。2.房产现状该房产为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影响乙方权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在合同签订后，协助乙方办理房产过户登记手续及相关按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在交房前，负责对房产进行妥善保管，确保房产及附属设施完好无损。如因甲方保管不善导致房产损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房产，并协助办理相关手续。在符合法律法规及合同约定的情况下，有权对房产进行使用、处分等权利。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款及相关费用。向甲方提供办理按揭贷款所需的真实、完整、有效的资料，并配合甲方及贷款银行办理相关手续。如因乙方提供虚假资料或不配合导致贷款无法办理或延迟办理的，乙方应承担相应责任。在房产交付后，按照相关规定和合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。按照合同约定的时间和方式履行还款义务，如通过按揭贷款方式购房，应按时足额向贷款银行偿还贷款本息。如因乙方逾期还款导致甲方或贷款银行遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及付款方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。按揭贷款：乙方应在支付首付款后，及时向[贷款银行名称]申请办理房产按揭贷款手续。乙方应确保贷款申请获得批准，并按照贷款银行要求签订相关贷款合同。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。乙方应在贷款发放后[X]日内，将贷款金额一次性支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准的，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含按揭贷款）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房产已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产及附属设施完好无损，水、电、气等配套设施能够正常使用。3.交付手续双方在房产交付现场进行验收交接，乙方对房产及附属设施进行查验。如发现问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。双方签署《房产交付确认书》，确认房产已正式交付给乙方。五、产权登记及过户1.产权登记甲方应在房产交付后的[X]日内，协助乙方办理该房产的产权登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.过户手续在乙方取得房屋所有权证后，双方应按照法律法规及相关部门要求，及时办理房产过户手续。过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或交付的房产不符合约定条件的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内交付符合条件的房产，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权登记及过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理相关手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或相关费用的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在合理期限内支付款项，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方提供虚假资料或不配合办理按揭贷款手续，导致贷款无法办理或延迟办理的，乙方应承担相应责任，包括但不限于自行筹集资金补足购房款差额、赔偿甲方因此遭受的损失等。如乙方未按照合同约定使用房产，擅自改变房屋结构或用途，损害公共利益和他人合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。