店铺租赁租户合同范本

PAGE店铺租赁租户合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[乙方经营项目名称]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，租赁期满后，甲方有权收回店铺，乙方应如期交还。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等不可抗力因素导致甲方需要调整租金的除外。甲方调整租金应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的租金发票给乙方。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：租赁期间，乙方应按照店铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间店铺内发生的水电费。乙方应按照供电、供水部门规定的缴费周期按时缴纳水电费，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任。3.其他费用：除上述物业费、水电费外，乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、店铺交付及返还1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺的设施设备、装修等进行验收，并签署交接清单。2.交付条件：店铺应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。甲方应确保店铺的主体结构安全，不存在质量问题。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将店铺按照交付时的状态返还给甲方，但乙方对店铺进行的合理装修装饰除外。乙方应负责清理店铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。乙方返还的店铺应保持设施设备完好、能够正常使用，并结清租赁期间的所有费用。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。租赁期满或合同解除后，有权收回店铺。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用。应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用店铺进行经营活动。负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保店铺主体结构安全。因甲方原因导致店铺主体结构出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，如需对店铺进行维修或改造，应提前[X]天书面通知乙方。因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致店铺需要维修的除外。七、乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用店铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，乙方对店铺进行装修装饰的，在租赁期满或合同解除后，有权拆除可移动的装修装饰部分，但不得损坏店铺的主体结构和固定装修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。如需改变店铺用途，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。应合理使用店铺及其设施设备，不得损坏。如因乙方使用不当导致店铺及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及店铺所在物业管理区域的规章制度，合法经营。因乙方违法经营给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，如需对店铺进行装修装饰，应提前[X]天书面通知甲方，并提交装修装饰方案。装修装饰方案应符合法律法规及物业管理规定的要求。乙方的装修装饰活动不得影响店铺的安全和正常使用，不得损害其他租户的利益。装修装饰费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定的时间和条件将店铺返还给甲方。八、装修装饰1.乙方装修装饰的限制：乙方的装修装饰活动应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得破坏店铺的主体结构和外观形象。乙方装修装饰方案应经甲方书面同意后方可实施。2.装修装饰费用：乙方自行承担装修装饰费用。装修装饰过程中产生的一切安全责任和法律纠纷由乙方负责。3.租赁期满或合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修装饰部分，除可移动的装修装饰部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方不承担乙方装修装饰费用的补偿责任。九、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]天书面通知甲方，并提交转租方案。甲方同意转租的，乙方与第三方签订的转租合同应符合本合同的约定，且乙方应继续履行本合同约定的义务。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。2.转让：乙方在租赁期间不得擅自转让本合同的权利义务。如乙方因经营需要转让店铺经营权，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让店铺经营权后，受让方应继续履行本合同约定的义务。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致店铺无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后[X]天内将店铺恢复原状，如逾期未恢复，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让店铺经营权，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因使用不当或其他原因导致店铺及其设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规或店铺所在物业管理区域的规章制度，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十一、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致店铺毁损、灭失，致使本合同无法继续履行的；因政府征收、拆迁等原因导致店铺无法继续使用的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律规定的其他可以解除合同的情形。3.解除合同的通知：合同解除时，解除方应提前[X]天书面通知对方。通知应送达对方的联系地址，并保留送达凭证。十二、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起