新建房子买卖合同范本

PAGE新建房子买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就新建房子买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人购买的新建房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋结构，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑剖面图见本合同附件二。该房屋的规划用途为[居住/商业等具体用途]。该房屋所在楼栋建筑层数为[X]层，买受人所购房屋位于第[X]层。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，出卖人应保证房屋附属设施设备符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等基础设施设备应达到[具体标准，如接通市政管网并正常供应等]。电梯应具备[电梯品牌及型号]，运行正常且符合安全标准。消防设施应符合国家相关规定，能够正常使用。其他附属设施设备如[列举其他附属设施设备，如停车位、绿化等]应达到[相应标准]。出卖人应向买受人提供房屋附属设施设备的相关资料，包括但不限于设备的使用说明书、保修卡等。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行处置。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关工程质量的规范、标准和施工图设计文件的要求，组织施工，确保房屋质量符合相关标准。房屋竣工后，应通过相关部门的验收，并取得竣工验收备案证明。出卖人应在房屋交付前，将具备本合同约定交付条件的房屋交付给买受人，并通知买受人办理交付手续。出卖人应保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。出卖人应按照本合同约定的时间和标准，完成房屋的装饰装修工程。装饰装修工程应符合国家和地方有关室内环境污染控制的标准，并提供室内环境检测报告。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定的时间内将办理产权登记的相关文件报送产权登记机关备案。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，接收房屋。对房屋质量、装饰装修等问题提出异议，并要求出卖人按照本合同约定进行整改。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。买受人应在出卖人通知的时间内，前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在通知时间内办理交付手续，应承担由此产生的逾期交付责任。买受人应按照法律法规及本合同约定的使用要求使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因买受人原因导致房屋损坏或影响房屋质量的，买受人应承担相应的赔偿责任。买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。三、房价款及支付方式1.房价款该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式买受人选择以下第[X]种支付方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，支付房价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付前[X]日内，支付剩余房价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应携带本人身份证等相关资料，按时前往交付地点办理交付手续。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并在交付现场向买受人说明房屋的质量状况、装饰装修情况、设施设备使用方法等。买受人应在房屋交付验收表上签字确认，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收表上注明，并要求出卖人在规定的时间内进行整改。出卖人应按照买受人的要求进行整改，并在整改完成后通知买受人再次验收。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责整改，直至符合质量标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合质量标准的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。3.如出卖人擅自改变房屋的结构、用途等，买受人有权要求出卖人恢复原状，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人擅自改变房屋结构、用途等给买受人造成损失的确，出卖人应承担相应的赔偿责任。4.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未支付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。2.如买受人未在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，每逾期一日，买受人应按照房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的房价款扣除违约金后予以退还，出卖人有权另行处置该房屋。3.如买受人擅自改变房屋的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照房价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变房屋结构、用途等给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与