房屋买卖合同拆迁协议

PAGE房屋买卖合同拆迁协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，同时考虑到该房屋可能涉及拆迁事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及可能涉及的拆迁相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[如砖混结构等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、附属设施等情况，例如：毛坯房、精装修，带有[具体附属设施名称及数量]等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关证明文件，并确保其真实性、合法性和完整性。3.甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在质量问题、是否在规划拆迁范围内等可能影响乙方权益的重要信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.在本协议签订后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.若该房屋涉及拆迁，甲方应及时通知乙方，并向乙方提供与拆迁相关的所有信息，包括但不限于拆迁公告、拆迁补偿安置方案等。甲方应协助乙方与拆迁部门进行沟通，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.在签订本协议前，乙方应自行对该房屋的现状、周边环境等进行充分了解和考察，并对购买该房屋的风险有充分的认识和评估。乙方应承担因自身决策失误或未充分了解相关情况而导致的一切风险和损失。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并履行相应的义务。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.若该房屋涉及拆迁，乙方有权参与拆迁相关事宜的协商和决策，了解拆迁补偿安置的具体情况。乙方应按照拆迁部门的要求和本协议的约定，配合办理拆迁相关手续，及时领取拆迁补偿款等相关款项。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋的门窗、水电设施、附属设施等是否完好。2.若在交付前房屋出现质量问题或其他影响正常使用的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付不符合约定的，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应在房屋交付后及时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收后的[具体期限]内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]内进行处理，直至房屋符合约定。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的文件和资料，由双方按照相关部门的要求各自准备。2.若因一方原因导致产权过户手续未能按时办理或无法办理的，该方应承担违约责任，按照本协议约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或政府政策等原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、拆迁相关事宜1.拆迁通知若该房屋被纳入拆迁范围，甲方应在收到拆迁通知后的[具体期限]内书面通知乙方。拆迁通知应包含拆迁的具体时间、拆迁补偿安置方案等相关信息。2.拆迁补偿安置若该房屋拆迁，拆迁补偿款及相关权益按照法律法规的规定及拆迁补偿安置方案确定归属。双方应按照本协议约定及拆迁部门的要求，配合办理拆迁补偿安置相关手续。若拆迁补偿款中包含因房屋装修、附属设施等产生的补偿款，该部分补偿款归乙方所有。甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利领取该部分补偿款。在拆迁过程中，若因甲方原因导致乙方未能获得应有的拆迁补偿或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.拆迁过渡若该房屋拆迁需要乙方进行过渡安置，甲方应协助乙方与拆迁部门协商解决过渡安置问题。过渡安置期间的费用，按照拆迁补偿安置方案的规定由相关方承担。若因甲方原因导致乙方未能按时获得过渡安置或过渡安置条件不符合约定的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、隐瞒房屋真实情况等，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金。违约金的金额为房屋价款的[X]%。若违约金不足以弥补乙方遭受的损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付房屋价款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。违约金的金额为未支付款项的[X]%。若乙方逾期支付房屋价款超过[具体期限]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。八争议解决1.本协议的签订及履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本