房产买卖抵押合同范本

PAGE房产买卖抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，并以该房产作为抵押物向甲方申请抵押贷款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋用途：[居住/商用等具体用途]3.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房产买卖条款1.房产价格乙方同意以人民币[具体金额]元的价格购买甲方上述房产。该价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：乙方应通过银行贷款方式支付尾款人民币[尾款金额]元。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日起[X]日内将尾款支付至甲方指定的银行账户。3.房产交付甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]日内，将房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。三、房产抵押条款1.抵押担保范围乙方以购买的上述房产为其向甲方申请的抵押贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于甲方为乙方垫付的首付款、乙方应支付的尾款、甲方为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.抵押登记乙方应在本合同签订之日起[X]日内，配合甲方办理房产抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由乙方承担。如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.抵押房产的管理与维护抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。未经甲方书面同意，乙方不得对抵押房产进行拆除、改建、扩建、出租、转让、赠与等行为。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权提前实现抵押权。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取购房款。在乙方未按时履行付款义务或违反本合同其他约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。有权要求乙方按照本合同约定办理房产抵押登记手续，并在乙方违约时依法实现抵押权。义务保证所出售的房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件交付房产及相关证件。协助乙方办理房产过户手续及抵押登记手续，提供必要的文件和资料。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及相关证件。在甲方履行完本合同约定的义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。在符合银行贷款条件的情况下，有权要求银行批准其贷款申请。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。按照本合同约定办理房产抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，按照本合同约定管理和维护抵押房产。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或提供相关证件，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定办理房产抵押登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除违约金后退还乙方，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定对抵押房产进行拆除、改建、扩建、出租、转让、赠与等行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权提前实现抵押权。乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____