房屋建修承揽合同范本

PAGE房屋建修承揽合同范本甲方（定作人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承揽人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行建修，乙方具备相应的建修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]3.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内面积为[X]平方米。（二）建修内容1.拆除工程拆除房屋内原有非承重墙体、门窗等，拆除后的建筑垃圾应按照甲方指定地点堆放，并由乙方负责清运。2.基础工程对房屋基础进行加固处理，包括但不限于地基夯实、基础加深、基础圈梁浇筑等，确保基础符合建修要求和安全标准。3.主体结构工程按照设计图纸对房屋主体结构进行施工，包括但不限于墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构的强度、稳定性和抗震性能。4.屋面工程铺设屋面防水卷材，进行屋面保温层施工，确保屋面防水、保温效果良好，无渗漏现象。5.墙面工程内外墙面进行抹灰处理，然后根据甲方要求进行墙面装饰，如贴瓷砖、刷乳胶漆等，保证墙面平整、光滑、色泽均匀。6.地面工程室内地面进行平整处理后，根据甲方选择铺设地砖或木地板，确保地面平整、牢固、无空鼓。7.门窗工程安装符合设计要求的门窗，保证门窗开启灵活、关闭严密、密封性能良好，五金配件齐全。8.水电安装工程按照设计规范进行室内水电线路铺设，安装灯具、插座、开关、水龙头等水电设施，确保水电畅通、安全可靠。（三）建修标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保建修工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建修工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成建修工程。对乙方提供的建筑材料、构配件和设备有权进行检验。2.义务向乙方提供建修房屋的相关图纸、资料，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理建修工程所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。按照合同约定的时间和方式支付工程款。负责协调与相邻关系人的关系，确保建修工程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。按照合同约定自主组织施工，选择合适的施工工艺和施工方法。在施工过程中遇到不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行时，有权要求顺延工期。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照合同约定的建修内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。编制施工组织设计和施工方案，制定安全施工措施，确保施工安全。负责施工现场的管理，做好环境保护和文明施工工作。对建修工程质量负责保修，在保修期内承担质量问题的维修责任。接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供工程进度、质量等方面的资料。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同建修工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款合同签订后，甲方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工后，经甲方验收合格，支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工后，经甲方验收合格，支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；屋面、墙面、地面等装饰装修工程完工后，经甲方验收合格，支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款建修工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格后，支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保修金工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息返还质量保修金。（三）支付期限甲方应在上述各阶段验收合格后的[X]个工作日内支付相应工程款。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期本工程应于开工之日起[X]天内竣工，预计竣工日期为[具体竣工日期]。（三）工期顺延如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素导致工程无法正常施工的；2.甲方提出重大设计变更或增加建修内容的；3.因甲方原因造成施工现场不能提供施工条件的；4.因甲方未按照合同约定支付工程款导致乙方无法正常施工的。乙方应在上述情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后的[X]天内予以确认。五、质量与验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保建修工程质量达到合格标准。（二）验收程序1.各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.建修工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。3.竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。（三）质量保修1.乙方对建修工程质量负责保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。2.在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]天内到达现场进行维修。如乙方未按照约定时间到达现场维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用从质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。3.因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应负责维修，但不承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及违约金。2.如甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工条件，导致工程延误或无法正常施工的，应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自变更设计或增加建修内容，导致乙方增加费用或延误工期的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的建修内容、标准和期限完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款及承担相应的赔偿责任。2.如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将工程转包或分包给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款及承担相应的赔偿责任。4.如乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用从质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变