房屋自愿买卖合同范本

PAGE房屋自愿买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋自愿买卖合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施设备：该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位、水电气设施等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[X]元整作为定金。买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应在收到银行发放的贷款后[X]日内，将该款项转至出卖人指定账户。如银行贷款发放时间延迟，双方同意按照《民法典》第五百七十七条规定处理。三、权利与义务（一）出卖人权利与义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究买受人的违约责任。2.义务：保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，具体赔偿方式及范围按照《民法典》第五百七十七条规定执行。按照本合同约定的时间和方式向买受人交付该房屋及相关附属设施设备，并提供房屋质量合格证明文件等相关资料。交付时，房屋应保持原有结构及设施设备完好，符合正常使用标准。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，双方按照国家及地方相关规定各自承担。如因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权过户登记手续，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。（二）买受人权利与义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究出卖人的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。如出卖人同意继续履行合同，买受人应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。接受出卖人按照本合同约定交付的房屋及相关附属设施设备，并在房屋交付后按照法律法规及物业管理规定履行相关义务。积极配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。如因买受人原因导致无法按时办理产权过户登记手续，买受人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后[X]日内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付地点：该房屋交付地点为房屋所在地。3.交付条件：该房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。该房屋的水、电、气等配套设施设备已达到正常使用条件。出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。4.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，买受人应在验收时当场提出，出卖人应负责及时修复或更换。验收合格后，双方签署房屋交接单。出卖人应将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给买受人。五、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如买受人同意继续履行合同，出卖人应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期交付违约金。如出卖人交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等权利瑕疵，出卖人应负责修复或解决，并承担因此给买受人造成的全部损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如买受人同意继续履行合同，出卖人应继续履行协助义务，并按照上述标准支付逾期协助违约金。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。如出卖人同意继续履行合同，买受人应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。如买受人未按照本合同约定接受房屋或未按照约定履行房屋交付后的相关义务，给出卖人造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。如买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。如出卖人同意继续履行合同，买受人应继续履行协助义务，并按照上述标准支付逾期协助违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。