小区维修维保合同范本

PAGE小区维修维保合同范本甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方所在小区需要进行维修维保服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区的维修维保事宜达成如下协议：一、维修维保标的物及服务内容详细说明（一）维修维保范围1.建筑物主体结构包括但不限于小区内所有建筑物的基础、梁、板、柱、墙等结构部分，确保结构安全，防止出现裂缝、倾斜、下沉等问题。2.房屋外立面涵盖建筑物的外墙墙面、屋顶、阳台、门窗等部位，负责对外墙的粉刷、修补，屋顶防水处理，门窗的维修、更换等，以保持外立面的整洁、美观和安全。3.公共区域设施设备电梯系统：对小区内所有电梯进行定期维护保养，包括机械部件的润滑、调试，电气系统的检查、维修，安全装置的测试等，确保电梯正常运行，保障居民的使用安全。消防系统：负责消防设施设备的日常巡检、维护和维修，如火灾报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等，保证消防设施随时处于完好有效状态。给排水系统：包括小区内的供水管道、排水管道、污水提升设备等的维修保养，及时处理管道堵塞、漏水等问题，确保给排水畅通。供电系统：对小区的高低压配电柜、变压器、配电箱、路灯、楼道灯等供电设施进行维护检修，保障电力供应的稳定和安全。弱电系统：如监控系统、门禁系统、对讲系统等的维修保养，确保其正常运行，维护小区的安全秩序。道路及停车场：对小区内的道路进行日常巡查，及时修复路面破损、坑洼等问题；对停车场的设施设备进行维护，包括车位划线、停车管理系统等。绿化景观：负责小区内绿化植物的养护、修剪、病虫害防治，以及景观设施的维修，保持小区绿化景观的美观和生态环境良好。（二）维修维保周期及方式1.维修维保周期对于电梯系统，乙方应每周进行一次全面巡检，每月进行一次深度维护保养，每季度进行一次安全检测。消防系统的巡检每周进行一次，每月进行一次功能性测试，每半年进行一次全面维护检修。给排水系统、供电系统、弱电系统等设施设备，乙方应每月进行一次巡检，每季度进行一次重点检查，每年进行一次全面维护保养。建筑物主体结构、房屋外立面、道路及停车场、绿化景观等，乙方应每半年进行一次全面检查，发现问题及时进行维修处理。2.维修维保方式乙方应建立专业的维修维保团队，配备足够的技术人员和维修设备，确保能够及时响应甲方的维修需求。在维修维保过程中，乙方应采用先进的技术和工艺，使用符合质量标准的材料和零部件，保证维修维保工作的质量。乙方应建立维修维保档案，对每次维修维保的时间、内容、更换的零部件等进行详细记录，以备甲方查阅。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修维保工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修维保范围、周期和标准进行服务。对乙方维修维保工作不符合要求的，有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供小区维修维保所需的相关资料和信息，协助乙方了解小区的实际情况。按照本合同约定及时支付维修维保费用。为乙方的维修维保工作提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取维修维保费用。根据维修维保工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的维修维保范围、周期和标准，为甲方提供优质、高效的维修维保服务。维修维保人员应具备相应的专业资质和技能，遵守甲方小区的管理制度和安全规定。在维修维保过程中，如发现存在安全隐患或其他重大问题，应及时通知甲方，并采取相应的应急措施。对维修维保工作中涉及的甲方小区的商业秘密、居民个人信息等予以保密。定期向甲方汇报维修维保工作的进展情况，接受甲方的监督检查。三、维修维保费用及支付方式（一）维修维保费用1.本合同维修维保费用总计为人民币______元（大写______元整）。2.维修维保费用包含乙方为完成本合同约定的维修维保工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后______个工作日内，向乙方支付维修维保费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.乙方完成每季度维修维保工作后，向甲方提交维修维保工作报告及费用清单，甲方应在收到报告及清单后的______个工作日内进行审核，审核通过后，向乙方支付该季度维修维保费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.本合同期满后，乙方完成全部维修维保工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后的______个工作日内，向乙方支付剩余的维修维保费用，即人民币______元（大写______元整）。（三）费用调整在合同履行期间，如因维修维保范围、标准或其他原因导致维修维保费用发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维修维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助或便利条件，导致乙方维修维保工作无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照本合同维修维保费用的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修维保范围、周期和标准进行服务，乙方应负责免费返工直至达到合同标准，由此造成的逾期交付，每逾期一日，应按照本合同维修维保费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同维修维保费用的______%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的值损失。2.若乙方维修维保工作质量不符合要求，经甲方提出整改意见后，乙方未在规定期限内整改到位的，乙方应按照本合同维修维保费用的______%向甲方支付违约金，并继续承担整改责任，直至达到合同要求。如因乙方维修维保质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方小区的商业秘密或居民个人信息的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同维修维保费用的______%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方法律责任。4.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报维修维保工作进展情况，每逾期一次，应按照本合同维修维保费用的______%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如一方提出解除合同，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（三）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同履行完毕或双方协商一致解除合同或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，本合同终止。（四）合同份数本合同一式_