小区改造电梯合同范本

PAGE小区改造电梯合同范本甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方所在小区需要进行电梯改造工程，乙方具备相关电梯改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区改造电梯事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）电梯现状1.甲方小区现有[X]部电梯，型号为[具体型号]，已使用[X]年。目前电梯存在[列举现存问题，如运行噪音大、速度不稳定、安全部件老化等]等问题，影响居民正常使用且存在一定安全隐患。2.每部电梯具体参数如下：额定载重量：[X]千克额定速度：[X]米/秒停站层数：从第[X]层至第[X]层（二）改造内容1.对电梯的机械系统进行全面检查和维修，包括但不限于更换磨损的导轨、曳引机零部件、轿厢及对重装置的连接部件等，确保机械运行的平稳性和可靠性。2.升级电梯的电气控制系统，更换老化的电线电缆、控制柜内的电子元件，优化控制系统程序，提高电梯运行的精准度和安全性，实现[列举电气系统升级后的功能提升，如智能呼梯、故障自动报警等]功能。3.更换电梯的安全保护装置，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等，确保符合现行国家安全标准要求，增强电梯运行过程中的安全防护能力。4.对电梯轿厢进行翻新，包括更换轿厢内饰板、吊顶，更新轿厢照明及通风系统，提升轿厢内部的舒适性和美观度。5.根据实际情况，对电梯的层门系统进行改造，确保层门开关灵活、密封良好，门锁可靠，同时优化层门与轿厢门之间的联动装置，提高开关门的安全性和效率。（三）改造目标1.通过本次改造，使电梯各项性能指标达到国家现行的安全技术规范和标准要求，确保电梯安全、稳定、舒适运行。2.改造后的电梯应具备[列举改造后预期实现的功能和效果，如运行噪音降低至[X]分贝以下、平层精度控制在[X]毫米以内等]，有效提升居民的使用体验。3.延长电梯的使用寿命，降低电梯故障率，减少维修成本，为小区居民提供长期可靠的垂直运输服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在改造过程中，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。对改造完成后的电梯进行验收，如发现质量问题或不符合合同约定的情况，有权要求乙方进行返工或承担相应责任。2.义务向乙方提供小区电梯的现有资料，包括但不限于电梯的原始设计图纸、安装竣工资料、运行维护记录等，协助乙方了解电梯现状，以便制定合理的改造方案。负责协调小区内与电梯改造相关的事宜，包括但不限于与小区业主委员会沟通协调，争取业主对改造工作的理解和支持；解决改造过程中涉及的小区公共区域占用、施工噪音等问题，确保改造工作顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在电梯改造期间，负责安排专人配合乙方工作，协助乙方进行现场勘查、设备交接等工作。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取改造费用。根据电梯现状和甲方需求，制定合理的改造方案，并在实施改造前提交给甲方审核，经甲方同意后按照方案进行改造工作。在改造过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关人员等。2.义务具备合法有效的电梯改造资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的安全技术规范和标准以及本合同约定的改造内容进行施工，确保改造质量。在改造过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳和整改。负责改造所需设备、材料的采购和运输，并确保所采购的设备、材料符合国家质量标准和合同约定要求。在改造期间，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。改造工作完成后，负责对电梯进行调试和自检，确保电梯各项性能指标达到合同约定要求，并向甲方提供完整的改造资料，包括改造方案、设备清单、调试报告、自检报告等。在质保期内，对改造后的电梯提供免费维修、保养服务，及时处理电梯出现的质量问题。质保期届满后，继续为甲方提供有偿的维修、保养服务，并按照市场合理价格收取费用。三、改造费用及支付方式（一）改造费用总额本合同约定的小区改造电梯费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含电梯改造所需的设备费、材料费、人工费、运输费、调试费、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.电梯设备全部到场并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.电梯改造工程全部完成，经乙方自检合格并向甲方提交完整的改造资料后，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保期满后，如电梯无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性向乙方支付剩余改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造期限（一）改造开始时间本合同生效且甲方按照约定支付预付款后，乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]个工作日内安排施工人员和设备进场，正式开始电梯改造工作。预计改造开始时间为[具体日期]，如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开始，改造开始时间相应顺延。（二）改造完成时间乙方应确保在合同签订之日起[X]个日历天内完成电梯改造工作。但在改造过程中，如遇下列情况之一，改造期限相应顺延：1.因甲方原因导致施工中断或延误，如甲方未按时提供必要的协助、未及时支付工程款等。2.遇到不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致乙方无法正常施工。3.因电梯原有部件存在严重损坏或其他不可预见的特殊情况，需要额外的时间进行处理。乙方应在改造期限届满前[X]天向甲方提交改造进度报告，说明改造工作进展情况及预计完成时间。如因乙方原因未能按时完成改造工作，每逾期一天，乙方应按照合同改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、验收标准及方式（一）验收标准1.改造后的电梯应符合国家现行的安全技术规范和标准，包括但不限于《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）、《电梯安装工程质量验收规范》（GB50310）等相关标准要求。2.满足本合同约定的改造内容和改造目标，如机械系统运行平稳、电气控制系统功能正常、安全保护装置灵敏可靠、轿厢及层门美观舒适等。3.电梯各项性能指标达到合同约定的参数要求，如额定载重量、额定速度、平层精度、运行噪音等。（二）验收方式1.乙方在改造工作完成后，应进行自检。自检合格后，向甲方提交自检报告，并通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于小区业主代表、物业管理公司人员等）对改造后的电梯进行验收。验收过程中，乙方应提供必要的技术支持和解释说明。3.验收按照以下程序进行：资料审查：甲方对乙方提交的改造资料进行审查，包括改造方案、设备清单、调试报告、自检报告等，确保资料齐全、真实、有效。现场检查：甲方对电梯的外观、运行状况、安全保护装置等进行现场检查，测试电梯的各项性能指标。试运行：甲方组织人员对电梯进行试运行，检查电梯在不同工况下的运行情况，包括启动、加速、减速、停车等过程。4.如验收合格，甲乙双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入改造期限，但乙方应承担因整改导致的逾期违约责任。六、质保期及售后服务（一）质保期本合同约定的质保期为自电梯验收合格之日起[X]年。（二）售后服务1.在质保期内，乙方应按照国家相关规定和本合同约定，对改造后的电梯提供免费的维修、保养服务。乙方应定期对电梯进行巡检，及时发现并处理潜在问题，确保电梯始终处于良好的运行状态。2.如电梯出现质量问题或故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，[X]个工作日内到达现场进行维修处理。因乙方原因导致电梯无法正常运行，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修、保养服务。乙方应按照市场合理价格收取费用，并向甲方提供详细的服务报价清单。甲方有权选择是否接受乙方的后续服务，但乙方不得以任何理由拒绝甲方提出的合理维修、保养要求。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。2.若甲方未按照合同约定履行协助义务，导致乙方改造工作延误或无法正常进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家现行的安全技术规范和标准以及本合同约定进行改造，导致改造后的电梯不符合验收标准，乙方应负责返工直至验收合格，并承担因返工造成的全部费用和损失。如因乙方原因导致电梯出现安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的时间完成改造工作，每逾期一天，应按照合同改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在质保期内未按照合同约定履行售后服务义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后