房屋维保修缮合同范本

PAGE房屋维保修缮合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），需要进行维保修缮工作，乙方具备相关的专业资质和能力，能够提供房屋维保修缮服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维保修缮事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋现状描述：屋顶：存在______问题，如______。墙面：有______情况，例如______。地面：出现______状况，像______。门窗：______，具体表现为______。水电线路：______，包括______等问题。其他：______。（二）维保修缮服务内容1.屋顶维修：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，更换损坏的瓦片或防水层，确保屋顶不再漏水，恢复其防水功能。2.墙面处理：铲除墙面空鼓、开裂部分，重新粉刷墙面，修补墙面孔洞，使墙面平整、光滑，颜色均匀一致。3.地面修复：修复地面起砂、开裂问题，对损坏严重的地面进行重新铺设，保证地面平整度符合相关标准。4.门窗维修及更换：维修门窗的合页、把手等五金配件，更换损坏的门窗玻璃，确保门窗开关顺畅，密封良好，隔音隔热效果达到正常水平。5.水电线路改造：检查水电线路，更换老化、破损线路，重新布置不合理的线路走向，确保水电使用安全，满足正常生活需求。6.其他维修项目：根据房屋实际情况，对其他发现的问题进行及时维修，如厨房、卫生间的管道疏通、维修，灯具更换等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成维保修缮工作。有权对乙方的维保修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的维保修缮方案。协助乙方办理维保修缮工作所需的相关手续，如进入房屋的许可等。按照合同约定向乙方支付维保修缮费用。对乙方在维保修缮工作过程中提出的合理要求给予必要的配合，如提供施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维保修缮费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的维保修缮方案，并有权按照方案进行施工。在维保修缮工作过程中，如发现甲方提供的资料与实际情况不符或存在其他影响施工的因素，有权要求甲方及时解决。2.义务具备从事房屋维保修缮工作所需的合法资质和专业技术人员，确保维保修缮工作的质量和安全。按照本合同约定的维保修缮服务内容、标准和期限，组织施工，确保按时、高质量完成维保修缮工作。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。对维保修缮工作中涉及的材料、设备等，应选用符合国家标准和质量要求的产品，并向甲方提供相关产品的质量证明文件。在维保修缮工作完成后，向甲方提供详细的维修报告，包括维修项目、维修方法、使用的材料等信息。在合同约定的质保期内，对维保修缮工作承担质量保修责任，质保期自维保修缮工作验收合格之日起计算。三、维保修缮费用及支付方式（一）维保修缮费用经双方协商，本次房屋维保修缮费用总计为人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定的维保修缮服务所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更维修项目外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付维保修缮费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.维保修缮工作完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付剩余维保修缮费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限乙方应自本合同生效且收到甲方预付款之日起______日内开始施工，并在______日内完成全部维保修缮工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、验收标准及方式（一）验收标准1.屋顶维修应达到不漏水，外观平整，瓦片铺设牢固，防水层符合相关质量标准。2.墙面应平整、光滑，无空鼓、开裂现象，颜色均匀一致，阴阳角顺直。3.地面应平整，无起砂、开裂问题，新铺设地面的平整度误差应符合国家相关规范要求。4.门窗开关顺畅，密封良好，五金配件安装牢固，玻璃无破损，隔音隔热效果符合正常使用标准。5.水电线路改造后，应能正常使用，无漏电、漏水现象，线路布置符合安全规范。6.其他维修项目应达到正常使用功能和外观要求，符合相关行业标准。（二）验收方式1.维保修缮工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。2.验收时，甲乙双方共同对维保修缮工作进行检查，按照上述验收标准进行评估。如发现问题，乙方应及时进行整改，直至达到验收标准。3.验收合格后,甲乙双方应签署验收报告，确认维保修缮工作完成情况。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维保修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要配合，导致乙方无法正常施工或延误工期超过______日的，甲方应承担乙方因此增加的费用及损失，并按照本合同维保修缮费用的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的期限完成维保修缮工作，每逾期一日，应按照本合同维保修缮费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照本合同维保修缮费用的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方维保修缮工作质量不符合合同约定的验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方返工后仍无法达到验收标准，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的预付款，并按照本合同维保修缮费用的______%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未按照合同约定的质保期承担质量保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，乙方还应按照本合同维保修缮费用的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力