找房地产转让协议合同

PAGE找房地产转让协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.房屋坐落位置：[详细地址]建筑面积：[X]平方米房屋结构：[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[住宅、商业、办公等具体用途]房屋层数：[X]层房屋建成年份：[具体年份]2.土地土地性质：[国有出让土地、国有划拨土地等]土地面积：[X]平方米土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房地产的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房地产及其附属设施、设备等一切权益的转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在完成对该房地产的尽职调查且无异议后，于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理相关手续，将该房地产的产权证书等资料交由双方认可的第三方监管（若有需要）。尾款：在该房地产产权过户至乙方名下且完成物业交割等手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房地产拥有合法、完整的处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房地产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、土地性质、是否存在租赁关系等信息。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。协助乙方办理该房地产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至产权过户完成前，妥善保管该房地产及其相关资料，不得擅自对该房地产进行改建、扩建、拆除等行为，不得损坏该房地产的原有结构和设施设备。如因甲方原因造成该房地产损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿。在产权过户完成前，负责处理该房地产的现有租赁关系（如有），确保乙方受让后不受租赁关系的影响。若因租赁关系给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理物业交割手续，将该房地产及其附属设施、设备等完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。在支付定金后，有权对该房地产进行尽职调查，了解其真实情况。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失，乙方应负责赔偿。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理该房地产的产权过户手续，提供必要的资料和文件，并承担办理过户过程中应由乙方承担的税费等费用。在受让该房地产后，遵守国家法律法规及相关政策规定，合理使用该房地产，不得从事违法违规行为。在办理物业交割手续时，对该房地产及其附属设施、设备等进行认真查验，如发现问题应及时与甲方协商解决。在接收该房地产后，承担该房地产的保管、维护等责任，确保其安全和正常使用。四、产权过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请办理该房地产的产权过户手续。办理过程中，双方应积极配合，按照登记机构的要求提供真实、准确、完整的资料。2.甲方应确保在办理产权过户手续时，该房地产不存在任何未解决的产权纠纷或其他法律障碍。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法完成，甲方应承担违约责任，按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照不动产登记机构的要求及时缴纳相关税费及办理手续所需的费用。若因乙方原因导致产权过户手续延误或无法完成，乙方应承担违约责任，按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.在产权过户手续办理期间，若遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致办理时间延长或手续变更，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方相关情况，并积极采取措施减少损失。五、物业交割1.在产权过户完成后[X]日内，双方应进行物业交割。甲方应将该房地产及其附属设施、设备等完好地交付给乙方，并提供相关的物业资料，包括但不限于房屋钥匙、水电燃气缴费凭证、物业合同等。2.物业交割时，双方应对该房地产的现状进行详细查验，包括房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等。如发现存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在物业交割当日书面通知甲方，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合要求。3.物业交割完成后，双方应签署物业交割确认书，确认该房地产已正式交付给乙方，双方在物业方面的权利义务自此转移。自物业交割完成之日起，该房地产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法实现受让该房地产的目的或遭受损失，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方无法按时收到转让价款或遭受损失，乙方应承担违约责任，除继续履行本协议约定的义务外，还应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在对方发出书面通知后的[X]日内，对违约行为进行纠正，并承担相应的违约责任。若违约方未在规定时间内纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议