房屋出售合同补充协议

PAGE房屋出售合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋出售合同签订日期]签订了《房屋出售合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋为[现房/期房]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属设施设备房屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰材料，以及门窗、水电、厨卫设施等。随房屋一并转让的附属设施设备有[列举详细清单，如空调[品牌及型号]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台、洗衣机[品牌及型号]台、家具[详细列举家具名称及数量]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照本补充协议及原合同约定履行义务。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及原合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备能正常使用，如有质量问题应负责修复或更换。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原合同约定履行义务。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处置，但不得损害房屋及附属设施设备的正常使用功能和甲方的合法权益。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋出售款项。如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应负责处理。在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应恢复原状并承担由此给甲方造成的损失。三、房屋出售款项支付及相关事宜1.房屋出售总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方已按照原合同约定向甲方支付了定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.剩余款项支付方式及时间乙方选择以下第[X]种方式支付剩余款项：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本补充协议签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致贷款手续无法办理或延迟办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。贷款审批通过后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋出售款项（如选择银行贷款方式，在银行贷款到账后）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋及附属设施设备已按照合同约定交付给乙方，乙方已验收合格。《房屋交付确认书》应包括房屋基本信息、附属设施设备清单、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋出售总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因办理产权过户手续产生的费用、乙方另行购房的差价损失等。若甲方未按照本补充协议约定结清房屋交付前的各项费用，乙方有权从应付房屋款项中扣除相应金额，不足部分甲方应另行支付，并按照未结清费用金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付房屋出售款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋出售总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构、用途等给房屋造成损坏或安全隐患的，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续无法办理或延迟办理，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议作为《房屋出售合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合