房屋建造全包合同协议

PAGE房屋建造全包合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备房屋建造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建造事宜达成如下全包合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[具体地址]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件设计图纸。3.建造内容：包括但不限于房屋基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、门窗安装工程、室内地面及墙面装修工程等全部房屋建造相关工作，确保房屋具备正常居住使用功能。4.房屋质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保房屋质量达到合格标准，并满足甲方对房屋质量的合理要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计图纸进行施工，确保工程质量和进度。有权知晓房屋建造过程中涉及的重要事项及变更情况。2.义务向乙方提供房屋建造所需的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证等，并确保资料的真实性和合法性。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理房屋建造过程中所需的相关手续，如施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况及相关规范要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务具备从事房屋建造工程的相应资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照合同约定及设计图纸要求，组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，严格遵守国家及地方现行的建筑工程施工安全规范、标准，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因乙方原因导致的安全事故责任。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家及行业标准，并向甲方提供质量合格证明文件。定期向甲方汇报工程进展情况，每月[具体日期]提交工程进度报告及下月施工计划。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，对房屋建造工程质量承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，承担维修费用。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同房屋建造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程、水电安装工程等主要工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工并经相关部门验收合格后，支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程款的[X]%作为质量保证金，在保修期满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、工程变更1.在工程施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据变更要求编制变更预算，并经甲方审核确认后实施。因工程变更导致工程款增加或减少的，双方应根据变更预算相应调整工程款。2.如因乙方擅自变更工程设计或施工方案导致工程质量问题或工程款增加的，乙方应承担相应责任，且甲方有权拒绝支付增加的工程款。六、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、检验检测报告等。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，视为工程已竣工验收合格，但乙方仍应承担保修责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。若甲方未履行协助乙方办理相关手续等义务，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定及设计图纸要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的时间完成工程施工，每延误一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方采购的材料、设备质量不符合国家及行业标准，乙方应负责更换，并承担由此造成的工期延误及费用增加。如因材料、设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力